新一輪超預期政策，正在路上！

關注兩個重要節點。

6月，天津的新房“特惠戰”。

7月底8月初，全國的超預期政策。

天津樓市的年中“特惠戰”，已經打響。

更多集中在剛需、剛改樓盤。

愛情繽紛裡，門檻價降到98萬起。

萬科翡翠大道也跟進，精裝高層94萬起。

扛了很久的西青，近市區的位置，終究出現低於百萬的價格。

確實，受金鐘街、南倉板塊的拖拽比較嚴重。

“陳年老盤”也在搶窗口期，不藏着掖着，能賣則賣。

東方和府，總價特惠30萬，小高層89平米160萬左右。

中車津浦智匯港門檻總價特惠10萬，76平米兩室總價156萬起。

市區改善盤，也並非“一毛不拔”。

鉑悅融御新加推的6號樓，143平米小高低區特惠682萬起。

中海鏡映南開推出3套特價房，115平米一口價688萬，送兩個車位……

6月是開發商的衝刺月，上半年任務完成的都不好。

很多新盤“急簽約”，以前能等一兩週，現在3天就得籤，玩命衝業績。

關鍵是，端午假期認購量沒衝上來。

只有個別新盤能認購20套以上，大部分都是個位數。

雖然救市預期很強，但遠水救不了近火。

開發商等不了，接下來的兩個週末就會動手（6月15-16日、6月22-23日）。

天津新房市場，會非常熱鬧。

熱鬧之後，馬上將迎來下一波超預期政策。

國常會已經吹風，預計730政治局會議將出臺“政策綱領”。

繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

還要解放思想，拓寬思路。

央行已表態要積極落實“去庫存”的大方針。

7月的政策，或將從兩個方面着手：

第一，央行加大定向放水，貸款給地方更多的資金，去回購商品房做保障房。

國家隊要大規模下場收房。

據瞭解，天津已在研究收購存量商品房，作爲配售型的保障房。

具體細則，預計7月底大會後或許有明確方案。

6月12日，央行召開保障房再貸款工作推進會。

核心內容就是要收儲，幫助地方去庫存。

官方也明確表態：以需定購、合理定價。

要求只收購建成未出售的，也就是現房。

第二，繼續降房貸利率，或出現2字頭。

最近有城市已經開始執行3%的房貸利率，不斷往2字頭嘗試下探。

天津首套利率目前是3.35%，LPR-60基點。

據打探，未來兩個月降基點的可能不大，要看央行層面。

預計LPR近期會有下調預期，天津房貸利率也會應聲下降。

但越是降利率，呼籲降低存量房的聲音就越強。

現在救市，是救預期、救民心。

不排除會再次降低存量房利率。

或許通過商轉公、二套變首套，或全國統一調整的方式。

能明確一點：

預期內的政策，根本扭轉不了市場。

天津還有一步政策沒走——全市取消限購，但也僅是流程而已。

想拉起市場，必須超預期。

所以，後面出臺的政策，個個都是王炸。

尤其已經觸碰到了金融，房地產“超漲超跌”的屬性改變不了。

基於此，我們說今年6月底之前是一個不錯的買房時點。

樓市“調頭期”之後，進入臨界點。

很多人怕跌更怕漲，只要買在底部空間就算贏。

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