新政一週探訪江蘇樓市：人氣回升 市場預期逐漸向好
降首付比例、取消利率下限、降公積金利率……5月17日，央行圍繞優化住房金融政策打出“組合拳”。上週，樓市新政陸續在江蘇各地落地。新政發佈後的第一個自然周，江蘇樓市表現到底如何？記者進行了實地探訪。
熱點樓盤迎來看房潮
5月26日下午3點，南京建鄴區螺塘路上，三家售樓處現場呈現與往日不同的熱鬧景象。在“建發縵雲”售樓處，客戶與銷售員熱烈交談，項目沙盤區迎來一波波新客戶。他們在這裡短暫停留後，向實景樣板房走去。該項目營銷負責人告訴記者，“5·17”後的一週，日均來訪量上升20%，在週末達到高峰。5月25日和26日兩天，新老客戶到訪量日均到訪50組。
南京雨花臺區的“朗拾雨核”項目，上週末迎來人氣和成交的雙躍升，5月25日和26日來訪量共400餘人次，成交30多套，5月20日到26日成交總價2億多元。該項目營銷負責人告訴記者，99平方米的小戶型此前已斷貨兩週，上週剛剛加推一棟樓，獲得客戶的熱烈響應。在大校場板塊，江蘇保利的三個新房項目上週末也迎來了許多專程前來打探“以舊換新”可能的改善型客戶。
新房項目去化冷熱不均的現象仍然存在。房地產研究機構負責人陽光告訴記者，品牌、產品力、營銷推廣出色的項目當前去化熱度較高，到訪量和成交量較大，品牌和產品一般的項目依然遇冷。無錫經濟開發區的華僑城“雲湖別院”主推低密度洋房和疊墅項目，上週客戶到訪和成交均上升。“客戶到訪日均增加10%—15%，新政發佈前項目一週來訪量在150組以內，上週達到180組。”營銷經理樑振宇說，與新政前相比，客戶的心態發生了一些變化，“成交週期變短，客戶有需求就會下定。之前成交週期在一週到一個月，現在可能當天或者2—3天就會下定。”據他了解，同區域走性價比路線的項目，今年主打“以價換量”，近期人氣與之前相比沒有太大變化。
無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵表示，國家層面樓市新政5月17日出臺後，無錫市場總體表現平穩，一些優質住宅項目更受市場歡迎，有些項目價格作了適當調整，也得到了好的反響。
新政陸續落地執行
記者瞭解到，江蘇各地近期紛紛跟進落實新政舉措及人才、房票等購房補貼政策。
5月17日，蘇州、無錫、揚州、南通等地宣佈自5月18日起下調個人公積金貸款利率0.25個百分點。目前，江蘇13個設區市已全部下調公積金貸款利率。在降低首付比例方面，各銀行還處在積極研究執行細則階段。
央行宣佈取消商業性個人住房貸款利率下限後，各地如何調整利率？5月24日，蘇州市住房和城鄉建設局宣佈取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。據瞭解，目前南京執行的商貸最低利率爲3.45%，蘇州爲3.75%，無錫爲3.45%。
在金融政策方面跟進落實央行新政之外，各地還不斷出臺促進房地產市場發展的各項舉措。
5月24日晚，南京建鄴區發佈《建鄴區鼓勵人才安居置“鄴”的若干措施》，提出鼓勵人才安居，對建鄴區認定的總部企業和突出貢獻企業引進優秀人才購買建鄴區內新建商品住宅，給予每套房最高不超過100萬元獎勵。此外，鼓勵單位團購、換新改善，符合相應條件的可給予購房人購房合同總價款1%的購房補助。對以本區舊房換本區新房的購房人，可享受學區保留三年的權益。
5月20日，無錫發佈“強智聚才”工程，提出加大人才宜居保障，大力建設人才公寓，持續開展人才房優惠購活動，給予購房補貼等。5月21日，無錫發佈《關於全面加強我市市區房屋徵收房票補償安置工作的意見》，延長房票使用期限、額外增加購房補貼、房票實現全市通用，鼓勵推出房票購房專屬優惠等。
市場總體預期向好
從數據來看，新政的成效已稍有體現。
在南京，根據貝殼南京站業務策略中心數據，5月20日到26日，新房住宅認購802套、環比上升40%，日均認購115套；成交557套、環比下降7%，日均成交80套。二手房成交2306套、環比上週持平，成交均價22921元/㎡、環比上升3.8%，新增掛牌量5339套、環比上升27%。
在蘇州，根據蘇州貝殼研究院數據，新房帶看量，5月截至26日較4月同期提升20.7%，5月20日到26日環比下降13.9%。二手房帶看量，5月截至26日較4月同期提升4.1%，同週期二手房帶看量是新房帶看量的4.22倍。二手房成交量5月20日到26日環比增長10.2%。
在無錫，沈洵介紹，5月20日到26日市區商品房成交304套、環比減少37套，二手房成交932套、環比減少34套。他認爲，由於市場供求關係出現重大變化，新政一出市場立即“火”的狀況不再出現，但市場預期正逐漸向好。
陽光認爲，目前多數住宅的交易仍處在價格博弈狀態。從預期看，羣衆對房產保值的信心還未完全恢復，還“欠一點火候”。他建議，城市下一步要繼續高質量發展經濟，增強資源兌現力，堅定發展信心，增加生活的豐富性，讓市民產生普遍認同感。(劉霞)
來源：新華日報·交匯點