新竹房市 竹北建地稀缺 高鐵特區夯

竹北市熱門區域近一年行情竹北重劃區經過十餘年發展,可建地稀有,而房屋需求依然強勁。圖/永慶不動產竹北科大良欣加盟店提供

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竹北近年房價水漲船高,不過由於各大重劃區內可建地稀有,短期內亦難見大面積土地釋出,加上高所得園區客支撐,使得房屋仍供不應求,在地專家指出,只要地段不差,屋齡五年內、總價4,000萬元以內、位在限貸門檻以下的房屋仍然銷售速度相當快。

永慶不動產竹北科大良欣加盟店店東陳時玄表示,竹北各大重劃區腹地並不大,從高鐵特區至華興重劃區只不過十餘分鐘車程,經過十餘年開發,發展漸趨飽和,土地供應量已相當稀有,現今有基地300坪以上規模、能塑造中大型且高質感社區的土地愈來愈少。

陳時玄表示,加上未來五至十年內亦難見大面釋重劃釋出,使得竹北房市供需處於供需失衡的狀態,供給標的物稀少,多數園區客購屋不想跑太遠,只要重劃區一有物件釋出,通常都能帶看十餘組,二週至一個月就能成交,如果是如惠宇、坤山、大硯等一線品牌建商的案件釋出,買氣更強大,即使價格微幅加價仍可以接受,也因此房價堆疊上去。

也由於房價看漲,有些中古屋主惜售、堅持價格下,使得成交速度變得比以前慢。

竹北房市的買盤中,有8成都是來自竹科、臺元以及AI智慧園區的客層,另外2成則爲父母幫在園區上班的小孩置產,高所得族羣成爲支撐竹北房市的重要力量。

疫情前竹北精華區高鐵站周邊新案房價不過每坪30萬元左右,如今竹北中古電梯大樓普遍房價達50萬~60萬元,高鐵特區更至每坪65萬~70萬元,精華新推案普遍站上7字頭,包括高鐵特區、縣治三期、臺科大周邊還有一些在建中或新成屋,成交速度也相當快,整體來說,二房2,000多萬元、三房3,000多萬元已成爲竹北主流產品。

陳時玄表示,竹北各重劃區中,高鐵特區街廓完整,商業氣息漸成形外,還有相對其他重劃區較多的新屋或在建房屋供應量,近年慧榮科技、聯發科等指標科技企業相繼在此設立總部,宏彙集團也將打造「新竹未來之心」商場地標,吸引更多園區購屋及置產買盤進場。