學生租屋大不易 陽明交大漲最兇

新竹陽明交通大學周邊獨立套房月租驚驚漲。（本報資料照片）

學生人數全臺排名第三的輔仁大學，周邊待租套房房租中位數價格已近10999元。（王莫昀攝）

近一年全臺學生數前10名大學周遭獨立套房月租金概況

112年大學申請入學分發結果出爐，家長除帶大學新鮮人認識學校環境，也開始積極尋找租屋處，不過據主計總處最新調查，5月房租指數再創歷史新高，且連續11個月年增率超過2％，檢視全臺學生數前10名學校周邊的網路待租獨立套房月租金中位數，較去年同期上漲金額與漲幅都十分可觀，其中又以位於新竹的陽明交通大學以租金上漲5500元，漲幅逾5成，漲最兇！

大學周邊的租屋市場邁入旺季，元宏不動產加值服務平臺彙整111學年度全臺學生數最多的前10名大學近年來其周邊網路待租獨立套房租金中位數開價發現，租金普遍都出現上揚，以陽明交通大學月租金中位數達14000元，年增5500元最多、臺大年增4000元居次、清華大學年增3000元排名第三、輔仁大學、文化大學分別以年增2999元、1000元名列第4、第5名。若以增幅分析，第2至5名依序是清大、輔大、臺大與文大。

統計指出目前這些學校周邊租屋壓力已都不輕，想要租間獨立套房，最便宜每月要約5500元，最高甚至需19000元，特別是北部的學校，學生租屋壓力明顯高於中南部。

臺大附近套房 月租近2萬

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴指出，近年來全臺房價、租金齊漲，學生的租房壓力也有不斷加重的情況，以北部大學來說，周邊獨立套房很多月租金都已超過萬元以上，這對於打工自己負擔租金的學生或是幫忙出租金的家長來說，都是一筆相當大的開銷。

以租房壓力最重的臺灣大學爲例，如果校外租一間最普通的獨立套房，每月可能就要花上1.9萬，這樣的租金甚至超過很多社會新鮮人薪資的一半以上，就算是上班族，也都不一定可以負擔，更何況是很多沒還沒收入的學生。

陳杰鳴表示形，在近年全臺房價狂飆下，高租金的情形已由過往集中在雙北，往其他縣市擴散，以新竹陽明交通大學、清華大學周邊的獨立套房租金開價就可發現，在近一年租金狂漲下，已不會比雙北低多少，這點值得加以關注。

此外，中南部大學周邊租金水平還勉強可以接受，但目前在家庭收入增長有限的狀況下，要供養一個孩子念大學在外租屋，其實也不太容易。目前中南部大學周邊連雅房產品，很多月租金開價超過5000元，分租套房甚至也有5500至8500元的水準，相對於10年前雅房只要3000至4000元、租套房只要4000至6000元就可租到狀況，租金已上漲相當多。

申請租金補貼 18歲可辦

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推升租金持續上揚的因素衆多，除市場供需，近年包括高房價下新房子的租金水準高，連續性升息也會導致部分房東的成本增加，另外這波通膨相當有感，多少會反映在租金上，此外，維護房子的成本不斷增加，甚至連社區的管理費都會有影響，許多背景因素綜合之下，這波租金上漲應是過去以來漲最多的時候。若想減輕負擔，住商不動產表示，政府推出的租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦，這次受到關注的重點是滿18歲即可申請，換言之學生在外租屋可自行申請補助。

內政部日前公佈「300億元中央擴大租金補貼專案計劃」，將自7月3日開放民衆申請，且把補貼時間拉至明年年底，採隨到隨辦方式辦理。六都補貼金額從2000元至8000元不等，經濟弱勢還可獲得加碼補貼。