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北萬博，南區府，番禺雙芯鼎立。

項目所在屬於區府新城板塊，舊區府板塊的延續和升級版，由配套、教育、交通、醫療四大核心驅動的高品質迭代居住區。

番禺廣場前期開發力度過猛，將再無新增地塊供應，城市界面也逐漸變得老舊。

未來，市民休閒活動公園，政務、商業資源將在區府新城再次聚攏，爲未來20年的品質新發展注入新的動力

基本信息

項目地址：番禺廣場TOD · 傍雁路98號

產品規劃：高層住宅31-32層

在售產品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：住宅70年產權（2023年6月拿地）

佔地面積：約23467.14m²

總建築面積：約82982.17㎡

總計容建築面積：約54083㎡

總戶數：458戶

可售車位數：589個，配比約1：1.28

綠化率：約35%

容積率：3.0

梯戶比：2梯3戶

物業公司：保利物業（國家一級資質物業）

物業管理費：3.9元/㎡

交通配套

與3號線東延段傍江站（在建中）直線距離約500米，預計2024年9月開通；

3號線東延段開通後，從小區出發做地鐵去番禺廣場只需要一個站，

乘坐地鐵前往珠江新城也不需要換乘。

小區距離地鐵入口也就500米左右的距離，非常便捷。

一站即達番禺廣場站：

地鐵3號線、18號線、22號線、3號線東延段(在建中) 、17號線(規劃中)，

五軌交匯，一站暢行琶洲，兩站通勤珠江新城

教育配套

自身配建了一所9班的幼兒園，周邊有天峰的廣外附小、仲元實驗學校、仲元中學等

根據2024年教育局發佈的番禺區教育劃分，是已經把該項目劃到了天峰的廣外附小

生活配套

項目距離龍湖自帶的底商就幾百米的距離，而且還有龍湖天街商業，等到保利琅譽交樓這些配套都能享受到

約17萬㎡番禺永旺、基盛萬科裡、廣府天街(在建中)，毗鄰清河市場，自在生活。

周邊5公里範圍內有廣州市番禺區中醫院{三甲}，番禺區何賢紀念醫院{二甲}

小區內以餘蔭山房的當代轉寫，打造約5200㎡安縵系圍合五進園林。

康萊德風格的雙酒店式大堂，地上地下高標樓棟入戶，讓歸家充滿

儀式感。

東側酒店式歸家大堂實拍圖，僅供參考

南側酒店式歸家大堂效果圖，僅供參考

在售戶型

純板式T3、超50米樓間距，板塊內臻稀的舒居氣質。

項目是片區首個打造T3純板樓的項目，

還根據廣州季風特點將

樓梯偏轉20°，保證戶戶南北通透、全年

通風采光，無形中提升居住體驗，

爲生活增添更多舒適和愜意。

戶型都是新規後的產品設計，使用率超100%

在售戶型如下

現在主要在售的是1號樓，2026年7月交房

均價31000-33000，帶精裝修

【戶型1-建面約92㎡】

專屬私域 | 奢廳入戶,尊崇歸家儀式

極致佈局 | 超高可用率,四開間朝南

朗闊視野 | 約6.15M闊景陽臺,盡攬陽光清風

奢享主臥 | 270°巨幕飄窗，無垠景觀環繞

【戶型2-建面約108㎡】

歸家禮序 | 奢廳入戶,髒淨分離,勾勒生活秩序

溫情互動 | LDKG+X一體化設計,解鎖家人互動新模式

百變生活 | 雙陽臺,咫尺詩意享受,轉身愜意生活

全景視界 | 270°巨幕飄窗,擁攬盛世繁華

【戶型3-建面約132㎡】

奢宅門廳 | 奢廳入戶,無觸直達宅門

譽享無界 | LDKG大方廳,遇見生活更多可能

社交餐廚 | 洄游廚房空間,中西兩廚交融

奢闊天地 | 約8.3M跑道式景觀陽臺,攬境無限

奢享主臥 | 270°巨幕觀景窗,IMAX級景觀環繞

奢享生活 | 景觀家政陽臺雙分離,空間各司其職

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