廣州部分二手房成交價被屏蔽？買賣雙方拉鋸何解

“528”新政以來，廣州樓市漸有起色，一二手成交量迅速走高。據廣州市房地產中介協會6月27日數據，2024年6月（統計週期：5月26日至6月25日），廣州市二手住宅網籤宗數達10456宗，環比大增33.4%，創下2023年4月以來新高。但在此行情下，有市民發現，一部分交易頻繁、關注度高的“網紅盤”卻已經無法在住房交易平臺貝殼查詢到成交記錄和平均成交價格。

多個小區無法查詢近期二手成交價

以天河區知名網紅盤蘭亭盛薈爲例，貝殼找房用戶端目前能夠查詢到的最新成交記錄爲2023年12月成交的一套兩房戶型，均價爲6.9萬元/平方米，且由於近90天內無成交記錄，小區參考價也暫無顯示。據瞭解，6月前，該項目實際上仍有成交記錄可供查詢。記者調查發現，無成交價顯示的現象在天河區的保利香檳花園、海珠區的珠江帝景苑等項目均有出現。

6月中旬，北京、杭州、合肥、武漢、西安、長沙、鄭州、南京等15個城市二手房成交價便已經不在二手房交易平臺上顯示。但據貝殼有關人士介紹，貝殼廣州目前暫未關閉二手成交價顯示，部分有成交記錄但無法查詢成交均價的是此前被設置了二手房交易參考價的小區。

此外，與上述城市不同的是，廣州也並未出現“一刀切”的整體隱藏，而是有選擇地出現在了部分小區。一位二手經紀人告訴記者，部分成交記錄被隱藏，是因爲二手房在平臺成交後，業主、客戶可以通過中介經紀人申請在平臺上不予公開顯示，只有中介經紀人可以通過內網查詢。

該經紀人向記者展示，被隱藏成交記錄的蘭亭盛薈小區在2024年上半年有多個成交記錄，成交均價根據戶型差異在5.6萬元至7萬元/平方米間，與2023年下半年6.9萬元至9.2萬元/平方米的成交均價相比有較大落差。類似情形在天河區牛奶廠板塊的華潤天合也有出現，今年3月，該項目一度出現了均價低於5.4萬元/平方米成交，一度吸引不少關注，但目前在貝殼平臺上已無法查詢到該記錄，該項目2024年僅有的成交記錄爲1月成交的一套三房戶型，成交均價約5.8萬元/平方米。

隱藏成交與降價“砸盤”有關

隱藏成交價與2024年3月後二手市場價格的持續走低有關，春節過後，廣州二手行情疲軟，均價也持續走低，部分小區與2023年相比，跌幅甚至超30%。以華潤天合爲例，2023年7月的價格巔峰時，該項目成交均價一度達到9.6萬元/平方米，但在今年3月便已跌破6萬元/平方米。

整體跌幅較大的林和板塊某中介經紀人告訴記者，在部分業主爲求緩解資金鍊壓力大幅降價套現離場的情況下，買家方大幅砍價的情況並不鮮見，在部分小區，二手房還出現了“唯最低價”成交的現象。而對於交易頻繁、“炒家”雲集的“網紅盤”而言，此類能夠查詢到的交易記錄，嚴重影響了賣方的溢價空間，因此有可能出現大面積申請屏蔽成交記錄的現象。

據瞭解，目前廣州市暫無有關行政法規強制要求貝殼等交易平臺公開二手房成交信息。對於買家而言，在平臺無法查看成交記錄後，想要了解價格信息，最主要的方式還是隻能通過中介經紀人獲取交易平臺內網信息。此外，記者發現，除貝殼平臺外，房天下等其他住房交易平臺也能夠查詢到部分交易記錄，買家也可多方查詢，確保自身利益。

2021年9月，廣州爲抑制二手市場過熱，公佈了部分小區的二手住宅交易參考價，但實際上大多數小區實際成交價遠高於參考價。如今，受市場行情整體下行，部分賣家試圖以人爲製造價格不透明的方式遏止價格下跌，對於中介、買家而言都並無利好。一位從事住房中介工作達8年的經紀人告訴記者，“中介實際上就是要讓買賣雙方的價格預期拉到同一水平線，在缺失成交數據的情況下，我們的工作很難有說服力。”

文｜記者 範晗越圖｜記者 陳玉霞