廣州不缺江景,缺的是城市中心江景奢宅
一脈珠江，勾勒出廣州的城市格局，構建了城市發展功能佈局的核心紐帶。
過去20年間，珠江的迅速發展得到了所有人的目光聚焦。以江爲軸，一座座象徵廣州成長的地標性建築在珠江兩岸屹立而起。
沿着珠江，老城底蘊與新城活力完美融合在一起，演繹着廣州的人文內涵和城市繁華。
隨着珠江前航道超額發展，後航道憑藉悠長的江岸線優勢，成爲了廣州沿江發展中至關重要的下一站。
爲了探尋答案，10月21日，由廣州房協主辦、世茂天鵝灣協辦、房引擎/地產少年作爲協辦媒體的“灣區濱水生態宜居新門戶——2020年廣州高端人居價值沙龍”，邀請到一衆地產專家、行業精英、主流媒體齊聚世茂天鵝灣，解讀灣區濱水宜居價值。
世茂天鵝灣活動實景圖
廣州市房協執行會長陸毅先生認爲，廣州因珠江而興，也因珠江而盛。世茂天鵝灣將奢宅概念與本地文化融合，爲廣州江景奢宅帶來新的元素。期待世茂沉澱三十多年的美好基因，爲廣州樓市帶來更多驚喜。
01.
廣州發展新爆點
在珠江後航道恢弘的規劃下，專家學者一致認爲，下一個高端濱水人居板塊將是海珠創新灣。
規劃面積約18.7平方公里的海珠創新灣，太古倉、廣紙、瀝滘片區等重要濱水地帶都將全面提升，集文化創意、都市旅遊、人工智能、總部創新辦公等產業。（資源來源：廣州市規劃和自然資源局）
顯然，新的廣州濱水高端住區，將伴隨海珠創新灣的發展順勢而起。
擁有約96公里珠江水的廣州，其實並不缺江景，稀缺的是城市中心的江景資源。從二沙島到珠江新城、琶洲，高端人居板塊一脈相承，無不佔位城市中心。
廣州市房協專家委委員 廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理 趙卓文
“人居奢宅，需要具備三個要素：自然資源、不可替代性以及高端人羣接受程度，由於白雲山限制開發，廣州奢宅標配的自然資源是珠江。廣州中心區東部已經飽和，海珠創新灣接棒成爲奢宅片區。而世茂天鵝灣擁有的三江交匯無疑是不可取替的資源優勢。”廣州市房協專家委委員趙卓文說道。
廣州市房協媒體委主任黃博華則從城市發展格局，道出了珠江的重要性。他認爲，縱觀全球，每個偉大的城市都伴江而生，珠江便是廣州成爲偉大城市的基礎。
廣州市房協媒體委主任 南方日報房地產部、南方+房產頻道總經理 黃博華
“從城市發展格局來看，廣州GDP體量與北京、上海存在差距，若要追趕甚至超越，廣佛同城勢在必行。廣佛之心無疑就是與佛山有較強聯動的海珠創新灣。”黃博華說道。
可見，地處城市中心是江景標杆板塊的必備條件，更是海珠創新灣成爲下一個奢宅區的底氣。
儘管城市外擴，降低了江景住宅的入手門檻，但像海珠創新灣這種市中心江景資源，給人們帶來的高端居住感受，是外圍區江景住宅不能比擬的。
02.
再造濱水奢宅板塊
成片崛起更具價值
無論二沙島、還是珠江新城，作爲廣州房價天花板片區，最重要的特點是什麼？答案是擁有成片的濱江居住區。
奢宅的聚集效應，往往比普通住宅更爲明顯，單一奢宅項目對片區難以形成影響。只有多項目、大規劃的濱江居住區才能成爲富人的心頭好。
世茂海峽助理總裁樑劍峰說道：“高端物業集聚效應，產生圈層平臺的作用。在10個購買兩千萬以上奢宅客戶中，有4個選擇世茂天鵝灣，這保證了業主圈層的純粹，讓高端住宅片區的影響更加明顯。”
在趙卓文看來，高端住宅片區集聚，將帶動高素質人羣落地，對推動廣州經濟發展有積極作用。
世茂天鵝灣航拍實景圖
而海珠創新灣恰恰是難得的市中心成片濱江居住區，放眼望去，這裡聚焦了衆多江景項目，形成高端圈層平臺指日可待。
正如專家所言，成片的高端濱江居住區，保證了圈層的純粹，海珠創新灣從太古倉到廣紙新城，屹立了衆多江景奢宅，“千金買鄰”道出了高端人居片區的價值所在。
高消費人羣對居住要求十分挑剔，不能以普通住宅作爲衡量標準。
廣州市房協專家委委員 廣東中原地產代理有限公司項目部總經理 黃韜
廣州市房協專家委委員黃韜對此作出分析：高端人羣置業有明顯的特點，一是鍾愛一手住宅，二是聚集在市中心。縱觀廣州市中心珠江兩岸，在售一手住宅屈指可數，世茂天鵝灣擁有稀缺性，加上純粹的圈層，在富人眼中這便是價值所在。
在峰層人士眼中，奢宅不僅是房子，而是一個平臺，一個生活平臺，一個事業平臺，甚至是一個人生平臺。
03.
承載高端人居需求
軟硬實力缺一不可
坐擁城市中心江景、地處純粹奢宅片區，如何做出一個能打動高素質人羣的產品是關鍵。
廣州市房協營銷委委員 廣東尚東不動產集團有限公司尚東柏悅府項目總經理 劉瓊
“從一線操盤的角度來講，廣州並不缺奢宅消費人羣，想要贏得這個人羣的認可，需要從產品上做出更多的驚喜。”廣州市房協營銷委委員劉瓊說道。
世茂海峽廣佛區域總經理 解濤
爲此，世茂海峽廣佛區域總經理解濤現場分享了世茂天鵝灣的產品理念。
“世茂天鵝灣受上海世茂濱江花園的啓發，兩者之間有太多相似之處，但上海與廣州存在着文化差異，於是在項目中融合了許多精細化產品設計，融合廣州文化底蘊。”
世茂海峽助理總裁樑劍峰補充道：“世茂天鵝灣在產品打造上花了許多心思，例如把原來約180°的江景視野，優化爲約270°，爲的是不浪費每一寸珍貴的江景。未來，世茂天鵝灣將推出頂奢的全新樣板間，目標是做廣州濱江住宅封面作品。”
除此之外，世茂天鵝灣對於精細化的打造呈現出前所未有的標準。
項目配置了阿里雲12大科技系統，打造會進化的房子，包括阿里雲智慧終端、智能生活場景切換、社區無感同行、智能天眼全方位監護等智能家居系統。
世茂天鵝灣阿里雲12大科技系統
以科技重塑高端品質生活的標準，讓房子更懂業主。
與此同時，世茂天鵝灣軟硬實力兼備，以高標準物業爲高端人羣帶來不一樣的生活體驗。
在頂級硬實力的基礎上，世茂天鵝灣擁有無微不至的定製服務，達到驚人的1001項。
Ocean X深藍服務系統、24小時APP生活管家、24小時禮賓式生活管家、全生命週期健康服務、私人助理式專屬服務等，爲廣州富人帶來從未有過的生活體驗。
經過一系列的參考體驗後，一衆嘉賓對世茂天鵝灣的產品認可度十分高。
廣州市房協專職副會長李俊平：“做奢宅是需要沉澱的，世茂在這方面有深厚的功底，產品力有目共睹。這將促進行業的良性競爭，爲廣州人帶來更多好產品。”
廣州市房協媒體委副主任朱大尉持相同觀點，他認爲世茂進入廣州，以產品力作爲敲門磚，世茂天鵝灣、世茂天越帶給廣州不一樣的居住理念，對行業產品的提升有積極影響。
“世茂天鵝灣擁有優質的奢宅基因，地脈、文脈、人脈匯聚於此，在如今的廣州一手濱江住宅中十分難得。”廣州市房協營銷委委員劉繼對世茂天鵝灣作出評價。
廣州市房協副會長張建勳則認爲，世茂天鵝灣如同一塊玉石，回到匠人手中，經過精雕細琢，讓人有眼前一亮的感覺。
04.
定義廣州奢宅標準
詮釋濱水宜居意義
世茂天鵝灣，佔位海珠創新灣龍頭位置，與白鵝潭一水之隔，開啓了濱水高端生活的傳承與革新之路。
項目傳承上海世茂天鵝灣優良濱水奢宅血統，打造廣州難得一見的濱水園林。
園林融入廣州白雲山、珠水、岩石、粵劇、絲綢之路五大元素，本地化的融合更適合廣州的文化底蘊。
項目不惜重金打造高崖飛瀑、層巒疊翠、魚躍碧潭、曲水緣溪等十二道山水園林造景，更在日本全冠移植價值百萬的黑松，歸家途中一路風景洗去塵世的繁雜。
革新方面，世茂天鵝灣打造了6大國際級私享會所，營造頂級圈層生活。
156米的雲端天際會所、城市會客廳、私人俱樂部、私董會、私人泳池會所、智能健身俱樂部，爲業主提供了一個從“共識”到“共享”，再進階爲“共悅”的美好交流圈。
與鉅子爲鄰，相當於加入了一個精英的圈子，與行業精英對話，共享業態資訊，這都將在世茂天鵝灣的日常生活中發生。
廣州奢宅經過幾番變遷，始終離不開珠江。這座城市引以爲傲的江景資源，是城市精英難以割捨的情感，依江而居是他們所向往的生活。
世茂天鵝灣建築面積約237-294㎡四房，奢闊尺度，爲城市峰層人士量身定製。寬景頭排江景，無遮無擋，私享每一寸醉美江景。
與此同時，創意展示用房配備唯寶浴缸、施耐德洛櫥櫃、美諾廚具、漢斯格雅龍頭、科勒衣櫃等國際品牌產品，品質與美感兼備，定義廣州奢宅新標準。
世茂天鵝灣，充分尊重珠江兩岸的人文地脈，深入探究高端居住情懷，真正詮釋了“灣區濱??態宜居新門戶”的高度定義。
結合世茂天鵝灣這個案例，此次沙龍碰撞出無數思想的火花，爲廣州奢宅提供新的思路。
未來，在海珠創新灣蓬勃發展下，以世茂天鵝灣爲代表的高端產品，將作爲該板塊爆發的先導，引領濱水人居走向更高臺階。
法律聲明:世茂集團（00813.HK）世茂股份（600823.SH) 世茂服務監督熱線：4008208130。本項目推廣名爲：世茂·珠江天鵝灣，備案名爲城啓天鵝灣。預售證號：穗房預（網）字第20200144號。本資料內容不構成要約或者開發商承諾的內容，一切最終以簽署的協議書、合同爲準；部分素材來源於互聯網，無法覈實其真實出處，如涉及侵權請聯繫我們刪除。本宣傳資料製作時間2020年10月19日，有效期2020年11月，敬請留意最新資料。