廣州樓市再出“猛招” 放寬港澳臺居民及外籍人士購房政策

本報記者 陳靖斌 廣州報道

近日，有消息稱：“廣州市放鬆對港澳臺及外籍人士購房限制，建築面積120平方米以上的住宅不限購。”

對此，《中國經營報》記者聯繫了12345政務服務熱線，證實了這一消息。12345政務服務熱線的工作人員表示，廣州市住建局相關職能部門於7月5日下發了相關文件，目前已經開始按照此政策執行。

對此，第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海表示：“該政策是否會吸引更多的港澳人士過來置業，需要通盤考慮。整個大灣區城市中廣州具有綜合優勢，許多人可能考慮創業或者養老，我認爲政策放寬對於這部分羣體來說是一個利好。但總體來看市場很難預判，還未看到重新上升的拐點。”

優化境外人士及港澳臺居民購房條件

記者從相關方面獲悉，購房限制政策調整後的具體內容如下：境外人士（不含港澳臺居民和華僑）提交在本市工作或學習的證明、工作單位的有效營業執照或機構代碼證複印件，並提交由申請人具結購買商品住房用於自住的書面承諾。提交的材料符合規定的情況下，在限購區內可以購買一套120平方米以下的住宅；在非限購區或在限購區購買120平方米以上的住宅時，則不限制套數。

對於港澳居民，需提交申請人的身份證明材料和港澳居民來往內地通行證；臺灣居民及華僑需提供在廣州市工作的相關證明，並具結購買商品住房用於自住的書面承諾。如果提交的材料符合規定，港澳居民、臺灣居民和華僑在本市限購區內可以購買一套120平方米及以下的住宅，而在本市非限購區購買住宅或在限購區購買120平方米以上的住宅時不限制套數。

根據廣州市不動產登記中心2024年6月發佈的有關問答內容，本次政策調整前，港澳居民需要提供港澳居民來往內地通行證，並書面承諾購買的商品住房用於自住且在境內無其他住房。臺灣居民和華僑需提供在本市工作或學習的證明，並書面承諾購買商品住房用於自住且在境內無其他住房。這些人羣此前僅能購買一套住房。境外個人則需提供護照（含1年以上的入境記錄）、由人社局備案的一年以上勞動合同、由人社局開具的就業證及顯示無住宅的不動產查詢單，才能購買一套自住房。

事實上，自2019年以來，粵港澳大灣區就陸續對港澳臺人士在大灣區購房放寬了限制。在2021年廣州市發佈的《支持港澳臺青年來穗發展“樂居廣州”住房保障實施方案》中，明確提出經覈實在本市無住房的港澳臺青年，提交申請人的身份證明材料和港澳居民來往內地通行證，以及購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房的書面承諾，即可購買一套自住商品住房。該方案進一步降低了對港澳臺青年在繳納個人所得稅及社保方面的限制。

而此次政策調整的主要變化在於，優化了港澳居民繳納個人所得稅及社保的條件，並取消了臺灣居民、華僑和外籍個人購買建築面積120平方米以上住宅的數量限制。另一方面，進一步明確了粵港澳大灣區居民在大灣區內地城市購房時享受與當地居民同等待遇。這一調整不僅是對臺灣居民和華僑自住購房的鬆綁，也對外籍個人購房政策進行了優化，使其更加靈活和人性化。

利好政策助推廣州樓市需求釋放

事實上，上半年由於廣州樓市利好政策頻出，部分購房需求也有所釋放。

第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示：“上半年，儘管全市經濟處於結構調整的關鍵時期，廣州房地產市場表現依然亮眼。住宅市場利好政策頻繁出臺，觀望需求逐漸釋放，一手住宅成交量和價格均有所回升。展望下半年，儘管宏觀環境存在不確定性，但在各方市場參與者的共同努力下，市場有望迎來更多積極信號。”

根據第一太平戴維斯的統計，2024年上半年，廣州一手住宅供應面積累計達188.8萬平方米，環比下降22.5%。其中，第二季度由於市場情緒回暖，開發商加快了推盤速度，截至季度末，廣州一手住宅供應面積環比上升20.0%，達到103萬平方米。

今年第二季度，由於央行宣佈降低首付比例及廣州528新政的出臺，部分之前觀望的剛性及改善型需求轉化爲實際交易。到第二季度末，廣州一手住宅成交面積環比上升55.1%，達到153.6萬平方米。

大部分開發商繼續加大優惠力度以促進銷售，部分區域的成交均價因此有所下調。儘管如此，由於一些位置優越、教育資源豐富的新盤成交均價較高，加之中心城區成交面積佔比上升，上半年全市成交均價結構性環比上漲3.2%。在此背景下，上半年全市成交均價環比上漲3.0%。

謝靖宇表示，上半年頻出的利好政策在一定程度上推動了購房需求的釋放，但其對本地市場影響的持續性仍需時間檢驗。儘管如此，在中央高度重視化解房地產領域風險的背景下，國家及地方政府預計將根據政策實施效果進一步優化調整政策細節。

隨着廣州市放鬆對港澳臺及外籍人士購房限制政策的出臺，有望進一步推動廣州經濟的發展。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜指出：“這一政策對廣州房地產市場的影響包括增加市場需求，促進房價上漲，同時也可能帶動房地產相關產業如建築、裝修、金融等的發展。此外，這也可能吸引更多境外資金進入廣州市場，進一步推動廣州經濟發展。”

全聯併購公會信用管理委員會專家安光勇也認爲，這一政策的出臺短期內可能增加房地產交易量，提升市場活躍度，帶動房價回升，緩解庫存壓力。此外，境外資金的進入可能導致市場結構調整，促進房地產開發企業改善產品結構，提升品質。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）