央企兄弟背刺,深圳樓市將激起怎樣的波瀾？

9月29日，深圳發佈了樓市新政，直接刺激了市場需求的釋放，使得更多潛在買家得以進入市場。

久違的日光盤再現江湖，繼深業上城學府後盤，中建觀玥名邸成爲深圳樓市新政後第二個日光盤。

於10月19日開盤的中建觀玥名邸，2047組購房者爭搶192套房源，開盤後僅僅一個半小時便宣告售罄，攬金6億元。

同樣是日光，中建觀玥名邸與上海億級豪宅的日光相比，自然不可同日而語，也無法與深業上城學府26億的銷售額抗衡，但即便成色再不足，日光卻是不爭的事實。

中建觀玥名邸之所以能取得日光的佳績，一是因爲受惠於對非戶籍人員在非核心區域購房的限制放寬，二是價格屬實感人。

這塊地拿地時的樓面價爲20969元/平方米，開盤時七七八八的優惠算下來，銷售單價約爲三萬多，給了剛需羣體一個250萬買小三居的上車機會，但其間的利潤有多少可想而知。

只是從買房人的角度來看，中建觀玥名邸和周邊二手房之間的價差，以及最高得房率可達100%，讓沒有買到的人頓足，而買到的人肯定覺得“抵”。

中建觀玥名邸的開發商是中建東孚，是中建八局旗下從事城市綜合開發服務業務的專業平臺公司，隸屬於全球最大的“包工頭”中國建築。

之所以願意捨棄部分利潤而跑量，第一個原因是中建東孚今年整體的銷售成績並不理想。北京的中建雲境共推出838套房源，拿證近7個月簽約49套房，去化率僅約爲5.85%，上海御璟園的559套房源僅網簽了215套，去化率不到一半。第二個原因則是來自自家兄弟反超所帶來的恐慌。

中建三局旗下的中建壹品可謂今年的一匹黑馬。

如今，大多的房企如同冬眠的動物，儘可能把自己的能耗降到最低，在土地市場已經偃旗息鼓，毫無鬥志，可中建壹品選擇在這樣的時刻殺了出來。

今年1至8月，全國國有土地使用權出讓收入20218億元，同比下降25.4%。在這樣的情形下，中建壹品仍在土地市場大手筆掃貨，拿地金額同比去年呈翻倍增長。在中指研究院的1-8月房企權益拿地金額與面積TOP100榜單上，中建壹品衝到第三位，僅次於綠城和建發。

曾幾何時，當行業高歌猛進的黃金時代結束後，千億俱樂部的提法已經泯然於衆人之口，可中建壹品卻燃起了挺進千億的野心。

在2024年的工作會議上，中建壹品的掌舵人徐超提出了衝刺房企20強的目標。所以，中建壹品走出了自己在湖北的舒適區，開始了南征北戰的征程——在北京、上海和大灣區持續發力。

在北京，中建壹品在2022年一朝成名天下知，學府公館成爲那一年北京三個百億樓盤中的一個，並在2023年拿下了北京銷售額的第七名。在上海，中建壹品旗下的浦江之星，雖然沒有實現日光，但去化率也達到了九成，而且拿下了當月上海單個項目銷售套數、面積雙冠王。

不過，與相愛相殺的好兄弟中建東孚一樣，中建壹品也熱衷於以價換量的銷售手段。

今年6月的時候，中建壹品位於北京豐臺區的項目——花香壹號，以4.9萬元的低價，捅破了北京新房價格，成爲北京樓市的一個焦點，可也同時遭到了住建委的約談。

當中建壹品開始進軍深圳之際，同樣祭出了降價的大旗。

今年2月，中建壹品在華南物流園拿了一塊地，而在11月就傳出來了開盤的消息。而且，尚未開盤，這個項目就已經贏得了無數的關注。因爲自10月以來，這個名爲鵬宸雲築的項目，開盤價低至4.7萬元的消息就開始在市場層面流傳。

中建壹品在多地均實行降價策略，不能不讓人把其在土地市場上的表現與之聯繫起來，拿地拿到錢包癟也未嘗可知，或許也有和同門兄弟爭鋒的考慮。畢竟，超過兄弟之後，也得時刻警惕再被反超。

可不管怎麼說，中建壹品和中建東孚倆兄弟，算是聯手背刺了深圳樓市一把，鬧出了不少動靜，甚至引發了深圳樓市的恐慌情緒。

這似乎和“止跌回穩”的宗旨有點相左。