央行不升息讓房市服定心丸 專家:提高潛在買方購屋意願

房市示意圖。聯合報系資料照/記者許正宏攝影

中央銀行今天舉行第4季理監事會議,決議利率不變,也未對不動產加碼選擇性信用管制。專家表示,當前房市迴歸剛性自用,央行不升息讓房市服下「定心丸」,可望提高潛在買方購屋意願;但央行未鬆綁管控政策,顯示房市還在觀察名單中。

美國聯準會(Fed)今年最後一次利率決策會議結果出爐,除了利率維持不變,更高唱鴿調,暗示明年至少降息3次。臺灣央行同樣對利率按兵不動,至於不動產選擇性信用管制部分,因不動產貸款成長狀況明顯趨降,央行也未再加碼管制措施。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,2020年以來,央行共祭出5次不動產選擇性信用管制、5波升息。以市場交易量來看,央行升息壓制的效果顯著,加上平均地權條例修法後上路,市場上的投資買盤消散,預售案量體縮減,土地交易大幅減少,房市迴歸剛性自用。

朗美囡認爲,雖然今年第3季開始,房市交易量增加,但並非大幅成長,且是受新青安貸款的帶動;另外,囤房稅2.0可能將在明年上路,研判央行此時也無須再對房市加強管制。

郎美囡指出,今年經濟下滑,不升息已在市場預料之中,加上土地開發受限於購地貸款限制,不動產貸款的逾放比率在低檔,因此房市管制維持不變;央行此次不升息,讓房市服下定心丸,可望讓還在觀望利率政策的潛在買方,購屋意願升高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,這次央行不升息應與臺灣通膨走勢及經濟成長率有關,不動產市場表現應非其主要考量;不過,央行這次也未鬆綁房市管控政策,顯見在央行眼中,房市仍在緊密觀察的名單中。