央行將設立3000億元保障性住房再貸款

5月17日下午,國新辦舉行國務院政策例行吹風會,請有關負責人介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況,並答記者問。

會上,中國人民銀行副行長陶玲介紹,近年來,中國人民銀行認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,從供需兩端綜合施策,促進房地產市場平穩運行。在供給端,出臺“金融16條”、“第二支箭”,優化經營性物業貸款政策,推出保交樓貸款支持計劃、房企紓困再貸款、租賃住房貸款支持計劃等結構性貨幣政策工具。在需求側,下調個人住房貸款首付比例和利率政策下限,引導貸款市場報價利率下行,降低存量首套房貸利率。爲推動構建房地產發展新模式,新增5000億元抵押補充貸款額度,支持保障性住房等“三大工程”建設,完善住房租賃金融政策體系。

近期,中央政治局會議提出,統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施,這是中央結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待做出的重大決策部署。中國人民銀行抓緊認真貫徹落實,立足中央銀行貨幣政策和宏觀審慎管理職能定位,推出以下四項政策措施:

一是設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預計將帶動銀行貸款5000億元。

二是降低全國層面個人住房貸款最低首付比例,將首套房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%,二套房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。

三是取消全國層面個人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限,實現房貸利率市場化。

上述首付比例、房貸利率政策調整後,各地可因城施策,自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限,也可不再設置利率下限。

四是下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後,五年以上首套房個人住房公積金貸款利率爲2.85%,可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。

陶玲表示,下一步,中國人民銀行將繼續認真貫徹執行黨中央、國務院決策部署,指導金融機構按照市場化、法治化原則,抓好政策落實落地,推動構建房地產發展新模式,促進房地產高質量發展。