央行“降息”落地，1年期、五年期LPR均下調25個基點

10月21日，據央行官網顯示，1年期LPR報3.1%，上次爲3.35%；5年期以上品種報3.6%，上次爲3.85%。1年期和5年期利率均下調25個基點。

據悉，這已經是今年以來LPR的第三次調整，調降幅度與年內第一次下調幅度相同。今年2月，央行將5年期以上LPR調整爲3.95%，較上一期下降25BP；1年期LPR利率不變。今年7月，1年期LPR、5年期又被下調10BP，調整後分別爲3.35%、3.85%。

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，本次LPR下調主要有兩個背景。

第一個背景是9月央行政策利率下調，央行將7天期逆回購利率下調20個BP，作爲當前LPR報價的定價基礎，帶動本次LPR跟隨下降。

而更爲重要的背景是一攬子增量政策陸續推出的大方向指引，就在上週，央行落地了“回購增持再貸款政策”及“互換便利（SFISF）操作”兩項創新貨幣政策，同時，央行行長還在2024金融街論壇上，公佈了本次LPR將下調20-25BP的預期。

除透露了本次LPR下調外，央行行長還透露了“預計預計年底前將擇機進一步下調存款準備金率0.25~0.5個百分點”以及“下調公開市場7天期逆回購操作利率0.2個百分點”和“中期借貸便利利率下降0.3個百分點，從2.3%下降到2%”的政策預期。

對於此次LPR下調帶來的影響，業內人士判斷，除促進企業和個人融資借貸成本外，還將配合此前的存量房貸利率下調政策（LPR-30BP）進一步降低房貸成本。

值得注意的是，目前商業銀行正在加快推進存量房貸利率批量調整工作。本月LPR下降後，存量和新增房貸利率還將進一步降低，將更好地降低居民住房消費負擔，促進房地產止跌回穩。

對於後市看法，王青認爲，四季度的重點是在10月LPR報價下調後，引導企業和居民貸款利率特別是新發放居民房貸利率較大幅度下行。未來，着眼於促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，明年LPR報價或還有一定下調空間。