宜蘭房市 羅東宜居 磁吸北部客置產

宜蘭羅東房價行情羅東爲宜蘭溪南地區商業中心，除了在地購屋客，也吸引臺北客至此置產。圖／永慶不動產羅東文化加盟店提供

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臺北「後花園」宜蘭以蘭陽溪爲界，分爲溪北及溪南，其中，溪南地區以羅東鎮爲商業中心，周邊尚有五結、冬山、三星等行政區，由於環境佳，除了在地客外，也有不少北部外地客至此置產、購置休閒度假第二屋，其中，羅東房市主力產品以屋齡20年以上的華廈三房產品成交率最高，房價行情約每坪15萬～18萬元。

永慶不動產羅東文化加盟店店長許文泰表示，宜蘭是以觀光發展爲主的縣市，由於自然環境好，因此除了在地購屋客的剛性需求外，也有不少臺北、桃竹至此置產或作爲休閒度假，以客源分佈來看，在地客換屋約佔3成，主要購屋以華廈、透天產品爲主，臺北客至此購屋置產約佔2成，除了一般華廈、透天外，不少購買農地、農舍。

許文泰表示，羅東房市又以博愛醫院、聖母醫院周邊最爲搶手，此外學區周邊、運動公園、羅東林場、羅東後站及轉運站附近，也因綠地多、環境及生活機能佳，也有較高的指名度。

羅東的產品型態相當多元，除了交易量較大的華廈外，透天產品、店面、農地、農舍、工業地也都有一定交易量。以市區屋齡20年透天來說，總價帶約在1,200萬～1,800萬元，不過若爲屋齡較新透天，不少建商會規劃爲電梯別墅，總價約1,800萬元，郊區透天則約1,000萬元，至於熱門的農舍產品，總價較高，約2,000萬～3,000萬元。

不少外地客至此喜愛購置農地，農地由於不用課徵土地增值稅及房地合一稅，面積二分半（約756坪）以上的農地，符合農用二年後可申請起造農舍，因坐落位置、臨路條件行情差異極大，每坪自7,000元至6萬元不等；面積未達二分半的農地則多作爲資材室、農業設施或購入作爲置產用，因面積較小，單價較高。

許文泰表示，宜蘭溪南地區除了商業中心的羅東外，還包括冬山、五結、三星及蘇澳等地，其中冬山鄉以火車站周邊及華德福學區最爲熱門；五結鄉因近國道五號交流道便捷交通，加上擁有親水公園、傳藝中心等熱門旅遊景點，五結市區亦爲溪南地區房市交易熱門地段；三星鄉自然景觀佳，交易以農舍最爲熱門；蘇澳鎮因有利澤及龍德二大工業區，不少就業者會選擇以國道五號終點的馬賽地區作爲購屋置產的首要選項。