一人買下793個車位，租金猛漲3倍！業主氣炸…
你敢信，有一位業主買下小區793個停車位出租出售。
而且，出租價格直接漲了1.5-3.1倍，物業這個通知一發出來後，經典雙城A區業主們直接氣炸了...
那到底合不合理呢？一起來看看！
月租180元漲到440-640元
物業：不租不能進入停車場
有人說，買房就像打怪升級，別以爲交房就勝利了，後邊還有一堆事等着你。
比如說，交房、裝修、物業、停車費…
這不，最近昆明經典雙城A區業主，就因爲停車費漲價一事糟了心。
業主反饋信息｜圖源地方留言板
根據業主反映，小區物業管理方近期向業主發佈公告稱：經典雙城A區負一層793個車位，已被個人購買（胡先生），並委託物業公司出租出售。
出租價格爲：5月3日前440元/月，5月3日後再租需要640元/月（含40元車位物業費）；出售價格則待定。
並且，物業公司還要求停在該區域的車主，儘快將車開走。
同時，所有租車業主，都必須按照此價格承租車位，否則不能再進入經典雙城A區停車場。
｜圖源都市頻道
物業這個通知發出來後，經典雙城A區業主直接炸了...
大家爲何如此氣憤，主要原因有2個：
一是，租金漲價幅度太高。
按照業主透露，此前經典雙城A區的地下車位，租金爲180元/月。
但現在，440-640元/月的價格，差不多 一口氣漲了1.5-3.1倍 。
｜圖源都市頻道
二是，負二層車位租戶也要跟着漲價。
該業主稱，物業公司電話通知，無論負一層還是負二層租戶，都必須至少繳費440元/月，才能錄入車牌進入停車場。
這也讓業主發出質疑，既然只有負一層的個人產權車位委託物業方代租，爲什麼負二層租戶，也要跟着漲價？
加上停車位突然大漲，這讓很多車位租戶一時難以接受。
業主反饋信息｜圖源地方留言板
793個車位產權歸1人所有產權人出租，有自主定價權
那經典雙城A區停車費，爲何突然“任性漲價”?
據物業透露，負一層的793個車位已獲得合法不動產權證，均爲胡先生一人所有。
很多人可能很好奇，這個胡先生爲什麼能一口氣買下那麼多車位？
4月10日，經典雙城所在的黑林鋪街道辦回覆稱，開發商經典集團，此前將地下負一層793個車位，全部抵債給了胡先生。
過去幾年，因經典地產破產重組等緣故，胡先生都未接管這批車位。
現在，這793個車位已獲得不動產證，物管公司近期接到胡先生委託，開始對這批車位進行租售。
不過，黑林鋪街道辦也表示，經典雙城A區地下車庫的債權抵押，以及車位分配，屬高新區遺留問題，目前街道辦也沒有具體解決辦法。
街道辦回覆｜圖源地方留言板
那關於業主質疑的，收費價格是否合理呢？
樓市君調查發現，目前昆明住宅小區地下停車費，普遍在300-500元/月左右。
經典雙城A區現在440-640元/月的價格，屬於中等偏上水平。
另據昆明市現行機動車停放服務收費管理政策：住宅小區內的產權車位，執行市場調節價，由產權人自主定價，小區停車收費無需到區發展改革局進行價格備案。
也就是說，胡先生對這些車位，擁有自主定價權，只要價格屬於正常市場價，就是合理的。
胡先生也表示，上調車位租金是按照資金收益率，計算了新的租金收費標準。
總之，經典雙城A區租戶如果選擇繼續租負一層的產權車位，只能接受新的價格，或者與產權人協商下調租金。
｜圖源地方留言板
住宅車位主要分3類物業一般沒有上調租金的權利
那針對經典雙城業主提出的，負二層車位租金，物業也要跟着上漲是否合理呢？
這個問題，要看項目負二層車位的具體性質。
根據現有法規， 住宅小區內通常包括 產權車位、業主共有車位、人防車位 3種不同性質的停車位，定價標準也不同 。
如果是開發商的產權車位，一般是委託物業管理， 租金由開發商自主定價，物業公司無權決定。
如果是 業主共有車位 、或者 人防車位 ，性質也有不同。
｜圖源地方留言板
1、業主共有車位，是否收費由業委會決定。比如，利用小區共有道路，或其他場所設置的地面停車位。
根據《民法典》規定，這類車位屬於業主共有，是否交停車費、如何交、怎麼交由業主大會或業主委員會決定。
小區地面停車位｜昆明樓市一線攝
未成立業主大會的，收費標準原則上由車主與物業公司協商確定如確定，可委託物業公司代收停車費，收益歸全體業主所有。
物業 （或停車服務管理方） 單方面的定價或確定收費標準行爲，都是不被允許和無效的。
價格協商不一致的，按“昆明市住宅小區物業共有部分的停車設施收費政府指導價”標準執行。
按照昆發改價格〔2017〕92號文件，住宅小區共有部分車位收費標準的政府指導價爲，小型車包月150元，最高不超過195元/月 （上浮30%） 。
｜圖源昆發改價格〔2017〕92號文件
2、人防車位，只租不售。
人防車位一般位於建築最底部的樓層，是利用地下人防工程設置的停車位，產權歸國家擁有。
對於這類車位，開發商擁有使用權，不允許買賣出售，只能租賃，租賃最長期限是20年。
目前，昆明人防車位的租金水平，在150元-300元左右。
地下車位｜昆明樓市一線攝
那麼問題來了，你有遇到小區物業，單方面上調停車費的情況嗎？
留言區來聊一聊！
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