永慶房屋「陽臺補登公益講座」破250場次 服務7千人護權益

永慶房屋在雙北市與里長合辦「陽臺補登公益講座」，手把手教學補登流程。(圖/永慶房屋提供)

房仲第一品牌「永慶房屋」爲服務民衆維護房屋權益，在雙北市與里長合辦「陽臺補登公益講座」，目前已舉辦約250場次、服務7千多人手把手教學補登流程與事宜，其中，更有單場講座突破百人響應！

永慶房屋提醒，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但因早期建築法規不完善，直到民國71年陽臺纔可辦理測繪登計，因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋，也就是屋齡約40年以上房屋，就可能「漏登」陽臺面積，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障完整房屋權益！如果想補登陽臺坪數該怎麼做？

誰家需要陽臺補登？永慶專家解答

「如果觀察房子有前後陽臺，但權狀上無記載陽臺坪數，有高機率需要補登！」永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，進行陽臺補登有5步驟：(1)首先確認房屋有未登記陽臺面積；(2)持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根；(3)再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積；(4)地政事務所現場勘測；(5)審查通過且繳納相關規費後，地政事務所核發新建物權狀，就算完成補登程序！

陳俊宏提醒，補登的好處是，房屋買賣以坪數計價，補回的陽臺面積可提高房屋價值，以臺北市2022年住宅平均單價近74萬元來看，若有3坪未登記陽臺面積，買賣價差可高達200萬元以上；如果房屋在未來有都更危老重建需求，及時補登也能提高房屋價值！

以臺北市住宅平均單價來看，若有3坪未登記陽臺面積，買賣價差可高達200萬元以上。(圖/永慶房屋提供)

40年房屋仍搶手！坪數有漏小心被坑殺

都會區因新建案稀缺，而中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢，使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看，臺北市在2023上半年的住宅買賣情形，有高達44.29％的交易筆數爲40年以上房屋，顯示老屋仍然搶手！其次依序爲新北市26.89％、臺中市23.98％、臺南市23.8％、高雄市18.61％、桃園市18.44％。

陳俊宏補充，曾見過投機客聯手黑心仲介，故意尋找未進行陽臺坪數補登的房屋購買，致使屋主「少賣」坪數，無故損失幾十萬、甚至數百萬元；再加上近年來都更與危老重建議題火熱，房屋坪數若有漏未補，也會影響重建後可分回多少坪數。因此，預先確認房屋登記坪數與使用面積一致，未來若有買賣移轉或其他用途，屋主與房屋權益纔有保障，避免遭到有心人坑殺！

永慶誠實服務 爲消費者權益把關

據內政部統計，雙北市合計有百萬宅以上40年房屋，也是買賣移轉、都更危老重建件數最多的區域，若有坪數漏登情形，即時補登才能保障屋主及房屋權益。而陽臺補登申請約1個月內可以完成，如果需要專人詳細解說與協助，也歡迎洽詢永慶房屋直營門市。

永慶經紀人將誠實視爲最高服務準則，爲消費者權益把關，若是不知道房屋面積怎麼算，也不曉得房屋是否有漏登陽臺坪數，除了參與各里舉辦的「陽臺補登公益講座」，也可以到永慶房屋直營門市詢問，別讓自己的權益睡着了！

「陽臺補登公益講座」目前已累計多達250場次、7千多人蔘與，更有單場突破百人響應。(圖/永慶房屋提供)

誠實是永慶房屋的最高服務準則，鼓勵「陽臺補登」爲消費者維護權益。(圖/永慶房屋提供)