擁危老3優勢 中臺灣超市成建商新獵物

近兩年中臺灣指標超市交易一覽

超市已成爲不動產市場的金雞母。據臺灣房屋集團趨勢中心彙整，近兩年來，中臺灣已有五間超市的地主換人，包括臺中家樂福超市南屯店、臺中裕毛屋超市崇德店、臺中大里區「金住生鮮超市」，以及彰化員林「鄉親生鮮超市」、雲林斗六全聯文化店，交易總金額合計近43億元，總計地坪逾4,600坪；其中僅大里超市透店買家爲自然人，其餘四間超市清一色被建商收購。

據實價資訊揭露，臺中市大里區塗城路兩層樓透店，原本經營「金住生鮮超市」，去年11月以3.57億元易主；該超市建坪約680坪，地坪約650坪，建物屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後不久即歇業。該筆交易不僅是大里區去年總價最高的房地交易，也是大里區近四年來，首筆總價破3.5億元的房地買賣。

臺灣房屋大里中興中山特許加盟店長劉東榮表示，該透店坐落南大里的塗城商圈，是商圈最熱鬧的心臟地帶，地段條件出色，由於塗城商圈發展成熟，可開發土地稀少，面積逾500坪的大型基地可遇不可求，推升該筆交易締造可觀總價。

劉東榮指出，目前南大里的大樓新案，成交單價已站上25萬～28萬元，加上該超市周邊商圈熱鬧，未來若推出新建案，單價有機會突破3字頭。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商對超市青睞有加，除因超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外，還附帶四大好處。第一「交通機能好」，超市重視物流與易達性，地點多半有良好交通條件；第二「臨路形勢佳」，超市看重能見度，且須考量消費者的停車便利性，因此選址的臨路面寬廣闊，讓建商規劃更有彈性。

第三「位居精華商圈」，超市的生鮮商品具保鮮時效性，因此偏好消費人潮多的商圈設點，讓超市坐享精華地段；第四「可養地收租」，建商在正式開發前，還能向經營中的超市收租，增加租金收益。在「3+4」的多重優勢加持下，超市變成近年建商獵地的新目標。