又一上市公司，重大資產重組！

【導讀】中交地產擬將房地產相關資產及負債轉讓給控股股東

中國基金報記者 憶山

1月21日晚間，中交地產發佈公告稱，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓給控股股東中交房地產集團，交易擬採用現金方式，不涉及發行股份。

本次交易構成關聯交易。根據初步研究和測算，本次交易預計構成重大資產重組，不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更。

公司將實現業務的戰略轉型

中交地產稱，本次交易價格尚未確定，具體交易價格將根據經國有資產監督管理部門或其他有權單位備案的資產評估價值爲基礎確定。公司將按照有關規定，組織開展中介機構盡職調查、審計和評估等各項工作。本次交易尚需提交公司董事會及股東大會審議。

中交地產表示，公司目前的主營業務爲房地產開發與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之後，公司將聚焦於物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。

中交地產認爲，本次交易有利於改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力，維護投資者利益。本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優化資產結構。

預計2024年淨虧損53億元

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同日披露的業績預告顯示，中交地產預計2024年歸屬於上市公司股東的淨利潤爲-53億元，虧損額同比擴大；扣除非經常性損益後的淨利潤爲-54億元；期末歸屬於母公司所有者權益爲-37億元。

對於虧損的原因，中交地產表示，一是因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，爲加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；二是隨着竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；三是報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基於謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

此外，由於中交地產預計2024年度歸屬於母公司淨資產爲負值，如2024年度經審計的歸屬於母公司淨資產爲負值，根據相關規定，公司股票將被實施退市風險警示。

Wind數據顯示，截至1月10日，中交地產股東總戶數爲4.9萬戶。

1月21日，中交地產收報8.73元/股，上漲5.56%，市值爲65億元。

1月22日，中交地產股價跌停，最新股價爲7.86元。

編輯：杜妍

校對：喬伊

製作：鹿米

審覈：木魚

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