又有社宅破40坪 蓋完再決定租金

南港機廠社宅16日上樑，3房型含公設竟達41.73坪惹議。（北市都發局提供／張薷臺北傳真）

明倫社宅三房型40坪的租金高達4萬500元，高額租金引發外界議論，而南港機廠社會住宅16日舉辦上樑典禮，都發局宣稱，三房型約22至26坪，但實際室內坪數加上陽臺及公設竟達41.73坪，對外界關心是否又重演明倫社宅高租金問題，都發局長黃景茂表示，3年後完工時纔會決定租金。

北市南港機廠基地社會住宅位於忠孝東路七段南側捷運南港機廠基地內，基地面積爲7萬8811平方公尺，工程預算73億元整，興建地上2棟27層大樓。根據都發局在網站上標明房型資訊，一房型10至12坪，提供1098戶、二房型16至18坪，提供236戶、三房型22至24坪，提供108戶，總計1442戶。但經查後發現，坪數都爲「室內坪數」，而非招租時，計算加上「陽臺」、「小公設」及「大公設」的坪數，

且經瞭解，實際室內坪數加上陽臺2.84坪、大小公設的一樓物業管理、公共設施、電梯、走廊等，一房型招租坪數則爲22.3坪、二房型32.8坪、三房型爲41.73坪。

但黃景茂則解釋，三房型室內24坪、陽臺2.84坪、小公設12坪，加起來住戶負擔部分是38.84坪；對於都發局相關資料記載三房爲41.73坪，包含大公設，其實住戶不用負擔，他也強調，租金會基於周邊房價浮動因素，待社宅完工後纔會預估租金金額。

房仲業者認爲，若以南港同等級的新大樓來說，1坪租金約1200至1500元，而市府再打8折後約900多元，那三房型租金預估恐接近4萬元。

另外，臺北市長柯文哲昨出席北市社會住宅長期維護管理精進模式研討會時，針對明倫社宅租金過高是否能調降，柯直言，租金可以重新計算，也可以討論，但原則上法規不溯及既往是很重要的精神，下次3年後要換約時，會採用調整後的租金，但目前即將租出去的社宅，租金不會更動。