預算200萬杭州買房，炙手可熱的是這幾個板塊！

我是杭叔，擁有多年杭州房產研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容，來自公衆號“杭叔說房”的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，未婚，無房，最近想買一套房來自住，手裡有200萬左右，雖然知道預算不多，但還是希望能買到離地鐵近一點的房子，這樣上班也方便，我該怎麼選呢？最好有潛力，以方便未來賣掉置換。

杭叔：你好，買房首選板塊中心，因爲這裡聚集了城市資源，人才不斷被吸引進入。200萬預算，可以看看大江東核心區，利好即將逐步兌現，寶龍廣場、地鐵7號線、龍湖天街等配套不斷完善。還有東湖新城，地鐵TOD、市民中心、文化中心、三甲醫院等即將落地，項目庫存較充足，200萬能買到不錯的房子。此外，一些潛力板塊的外溢板塊，優勢越來越明顯，如雲城的外溢：瓶窯和良渚新城；運河新城和北部新城的外溢：崇賢和仁和；大江東核心區的外溢：義蓬和新灣新城；未科的外溢：老餘杭和閒林；臨平的外溢：星橋和塘棲。這些板塊熱度不斷升高，不僅去化快，中籤率也越來越低。均價2w左右，配套逐步完善，是200萬剛需很好的選擇，根據自己的實際需求決定。建議剛需先搖新房，性價比還是比二手房高。。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：杭叔，你好，目前在杭州城北工作，首付大概可以承擔65萬左，想要購入總價200萬左右的房子，可以入手哪些板塊？

杭叔：你好，目前，杭州的剛需買房確實比較困難，預算200萬，在主城區除了老破小，基本上沒有什麼其他的選擇，只能去看看一些比較偏遠的郊區。崇賢、東湖新城距離還算近，交通也便利，是比較理想的地方。因爲今年限價體系的調整，這兩個區域的房價都有了小幅上漲，二者在覈心位置的次新房價格沒有什麼區別，不過東湖新城的新房要稍微貴一些。從搖號數據來看，東湖新城的情況要好於崇賢。不過，崇賢的缺陷正在一點點被彌補，而且已經有了逆襲的趨勢。這兩個板塊的產品、戶型都比較適合剛需、剛改家庭，不過崇賢的供應有限，今年應該會斷供，東湖的房源還比較充足。具體買房選籌，詳見知識星球內部分享《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：杭叔，你好，杭州行政區進行調整後，臨平區剛剛成立，還不確定能否入住成，現在是入手臨平的好時機嗎？

杭叔：你好，從官方宣佈中，要把新的臨平區打造成“品質新城區”，說明等到分區過渡期結束後，臨平很有可能劃歸主城區。臨平目前工業製造業發達，城建、交通設施高度發達。餘杭分區後，民辦義務教育學校和高中學校在過渡期內仍按原餘杭區範圍招生。原餘杭區臨平板塊的鼎湖社區成爲新臨平區的第一個未來社區，精裝限價2.85萬元。近幾年，臨平的產業也不斷髮展壯大，未來潛力很大。而且其價格低，很適合預算有限的剛需，若未來劃入主城區，將全面接軌，那現在就是很好的入手時機。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：杭叔，我是新杭州人，想購買一套房子自住加投資，總價在250萬左右，現在考慮的是地鐵旁的次新房，因爲買了就能住進去，不考慮學區，地鐵方面就行，能否推薦地段好一點的樓盤呢？

杭叔：你好，目前250萬的預算很難買到地鐵旁的次新房。空港新城的德信浙旅天空之翼在南陽站地鐵口，出行便利，未來有大未展新城規劃利好的價值，而且周邊正在建設一個超級TOD大盤，之後人氣比較旺盛，發展潛力巨大。大江東的龍湖江與城交通便利，生活配套齊全，可以考慮，如果你在城西上班，可以關注青山湖科技城品質較好的樓盤，東湖新城有較多距地鐵站較近的次新房，可以沿着9號線去尋找。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問:杭叔，你好，已婚，名下無房，有購房資格，請問未來科技城板塊的樓盤情況如何？剛需買到科技城的房子的機會大嗎？現在科技城的房價水平是什麼樣的？

杭叔：你好，未來科技城是產業、人才、生活聚集地，板塊價值很高，教育、醫療、交通、生活配套都很優質，建議無房戶和人才抓住機會。關於樓盤選擇，建議明確以下幾點：1.新盤供應充足，但由於需求量大，競爭激烈，所以供不應求，搖中難度很大；2.隨着城市發展與產業升級，杭州二手房價格已到達5至6萬/平，隨着區域發展，價值會進一步提升；3.科技城作爲新餘杭的重要組成部分，隨着杭州在未來逐步發展成爲一線城市，預計房價未來會進一步提高。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。