越秀服務上半年毛利率降至25.9% 收併購將更謹慎
中新經緯8月21日電 (薛宇飛)20日，越秀服務集團有限公司(下稱越秀服務)發佈了2024年中期業績公告，並舉行中期業績媒體電話會。
電話會上，越秀服務管理層再度迴應了在管面積目標推遲的提問，表示對收併購會比較慎重，要保證高質量收購。面對上半年的毛利率有所走低，越秀服務管理層認爲，這還是一個相對可以接受、比較高的水平。
慎重對待收併購
從管理規模看，據中期業績公告披露，截至2024年上半年末，越秀服務擁有合約項目508個，總合約面積8881萬平方米；在管項目418個，總在管面積6667萬平方米。報告期內，越秀服務新簽約項目59個，新增合約面積926萬平方米，其中，約600萬平方米來自市場拓展。
與2023年年末相比，越秀服務今年上半年的總合約面積、總在管面積分別環比增長了6.4%、2.2%；與2023年上半年末相比，總合約面積、總在管面積分別同比增長14.61%、13.46%。
越秀服務此前立下目標，要在上市三年時，即2024年年中在管面積突破1億平方米。之後，公司將這一目標推遲兩年完成。在媒體電話會中，越秀服務執行董事兼行政總裁張建國表示，上市之初提出規模增長目標主要是通過三個渠道來完成，一是來自母公司的關聯交付，當初的計劃是每年500萬平方米左右；二是市場投拓，通過競標方式增加規模；三是收併購。
張建國稱，關聯交付和市場投拓在正常推進，但在收併購方面，公司的判斷比較慎重，要保證高質量收購，一個是重視標的的協同效應，另一個是城市密度。越秀服務執行董事兼常務副總裁張成皓表示，物管行業相對分散，市場集中度會持續上升，相信併購行爲還會持續。但同時要看到，過去幾年市場上的一些大型收併購出現了不少問題，商譽減值給企業盈利帶來比較大的影響。越秀服務對未來的收併購會更加謹慎，全面評估標的質量和業務可持續性，以及與公司現有業務的協同效應。
據中期業績公告披露，截至2024年上半年末，越秀服務旗下住宅、TOD、商業及產業園、城市服務及公建四個業態分別佔在管面積的62%、11%、17%和10%。區域佈局方面，越秀服務67%的在管面積分佈於大灣區及華東地區，而近九成在管面積位於經濟發達的一二線城市。
迴應毛利率走低
今年上半年，越秀服務實現營業收入爲19.60億元人民幣，同比增長29.7%；毛利率爲25.9%；股東應占盈利爲人民幣2.78億元，同比增長12.1%。
從毛利率表現看，越秀服務的毛利率較2023年上半年的28.1%有所下滑。中期業績公告稱，主要是受非商業物業管理及增值服務的毛利率下降的影響。具體看，非商業物業管理及增值服務的毛利率由2023年上半年的27.3%下降至今年上半年的24.4%，其中，物業管理服務的毛利率維持相對穩定；非業主增值服務受房地產開發行業及整體經濟形勢放緩的整體影響，毛利率由2023年上半年的32.5%下降至今年上半年的28.7%；社區增值服務的業務結構變化導致毛利率由2023年上半年的35.5%下降至今年上半年30.5%。
非業主增值服務、社區增值服務，曾被物管行業視爲利潤增長點，但從近兩年上市物企的表現看，這兩項業務的毛利率都在下降。
張建國稱，25.9%的毛利率，還是相對可以接受、比較高的水平。隨着房地產市場變化，包括成本的剛性上漲，整個物管行業的毛利率都出現一些調整。他稱，社區增值服務有30.5%的毛利率，還是非常好的生意。非業主增值服務的毛利率下降到28.7%，公司也認爲是處於相對合理的範疇。公司會通過結構優化，維持毛利率的平穩，應用智能化、機械化手段減少對人工的依賴，應對人工成本上漲。同時，繼續增加毛利較高的增值業務的佔比。
今年上半年，越秀服務商業物業管理及運營服務的毛利率由2023年上半年的31.5%增加至今年上半年的32.4%，公司稱，這主要得益於對存量項目的精益管理。
今年，重慶等地推動住宅小區物業費下調一事，引發行業關注。張成皓表示，各城市的
物管費都有指導價標準，對於一些定位和服務品質相對較高的項目，政策允許通過備案等方式突破指導價。越秀服務大部分的項目分佈在大灣區、中西部和華東區域的一二線城市，公司平均物管費約在2.8元/平方米/月，整體處於相對合理區間。在今年上半年，公司沒有出現物管費下調的情況。
張成皓表示，隨着一些項目業委會的成立，未來可能會出現物管費議價的情況，可能會對物業公司的利潤產生一些影響。越秀服務會根據項目管理的實際情況，圍繞客戶需求進行提前溝通，給客戶提供質價相符、優質優價的服務。
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責任編輯：魏薇 李中元