越秀退地，業主炸鍋了！

一波未平，一波又起。

最近一打開購房羣，幾乎滿屏都是越秀的消息：

7月底剛爆出白雲星匯城砍掉二三期的住宅，從6000戶減少到1800多戶；8月底、9月初又爆出“120億退地風波”。

網購可以7天無理由退貨，大家都知道。但誰又能想到，原來房企買地也有“後悔藥”。

究竟怎麼回事？

買了三年的地，還能“原價”退回？！

就在9月2日，越秀地產宣佈了一個重磅消息：

廣州新秀及廣州城建把番禺區暨南大學北側地塊二退還給廣州市土地開發中心，由土地開發中心收儲，代價爲50.03億元。

番禺區暨南大學北側地塊二，即越秀大學星匯城三、四期土地。

這塊地是在2021年9月，被越秀地產以底價50.05億元競得的，摺合樓面地價23000元/㎡。

截至公告日期，該地塊仍未開發。也就是說，閒置了整整三年，越秀最終以接近原價的價格把地退回去了，令人跌破眼鏡。

此次退地，廣州市土地開發中心給的補償方式，不是現金，而是給了價值50.03億的“地票”。

越秀手裡攥着的這張“地票”，相當於是番禺區土地市場上的“購物卡”，一年內有效。

也就是說，越秀可以利用這張地票，在未來一年置換地段更優的地塊，爲公司的土地戰略增添更多靈活性。

業內有專家猜測，越秀估計是盯上了前端時間廣州土地推介會上的優質地塊。

這招“以舊換新”，越秀地產可以說是玩得666。

這並非是越秀首次退地。

在8月30日，越秀以代價人民幣70億元向廣州市土地開發中心交回白雲廣龍地塊。

補償方式，同樣是廣州市土地開發中心提供等值的應付票據。

暨南大學北側地塊二+白雲廣龍地塊，近期越秀地產整整退了120億的地。

越秀選擇“退地”的原因，其實不難理解：

1、即便是市場頭部房企，也面臨着“自救”壓力。

當下的行情，房企壓力不能說不小，即便是當下資金流通還算穩定，也得爲“活下去”而做好準備。

在這樣的背景下，越秀的發展策略變得“保守穩健”。就在前不久召開的上半年業績會中，越秀地產管理層曾表示：

“下半年，在投資上還是堅持以銷定投，穩健投資，同時要做精準投資，保持對核心城市、核心板塊和客戶的研究。項目上，會聚焦一些收益確定性比較高，現金流回籠快的項目。”

重心放在覈心區域，非核心的滯重項目，自然是能甩就甩。

2、越秀大學星匯城的市場表現，遠不如核心區項目理想，比如琶洲南TOD。

2022年，越秀大學星匯城三房首開價約382萬，但目前約310萬就能買到差不多面積的三房，相當於降價超50萬/套。

△2022年項目首開價格

現實很殘酷，打工人表現不好會被優化，項目表現不好也會被“優化”。

對於越秀地產來說，這一次退地，相當於土儲優化，對未來的穩定發展是件好事。

但買了越秀大學星匯城的業主，就慘了。

人文社區變“蚊型”社區，業主炸鍋了！

要知道，越秀這次退回去的地，原本是拿來建越秀大學星匯城三、四期的。

這其中含有項目的部分配套：十字街區、3.6萬平的園林、8800平的商業街區。

當初，很多業主都是奔着“配套大城”、“人文社區”去買越秀大學星匯城的。

如今配套說沒就沒，可想而知，業主的心情有多複雜和沉重。

他們曾滿懷期待地投資於一個承諾中的未來，一個充滿希望的社區，一個他們夢想中的家。

他們可能已經在心裡描繪了無數次與家人在這片土地上的美好時光。

然而，隨着越秀地產的退地決定，這一切似乎都在瞬間變得遙不可及。

一邊是房價大跳水，一邊是配套消失，現實給了他們沉重的一擊。

他們的心情，就像是被無情的風暴席捲，從幸福的雲端跌落到了失望的深淵。

他們中的許多人，可能已經爲了這個家傾盡了所有，甚至不惜動用了“六個錢包”。

業主羣炸鍋、給越秀送“錦旗”，不過都是諷刺而又無奈的抗議方式：

開發商說退地就退地，那業主也可以說退房就退房，以求公平和正義嗎？

在這場風波中，業主用一首詩表達了他們的心聲：

相比退房，他們更期待的或許是一個更加合理的解決方案，而不是隻能接受血淋淋的殘酷現實。

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