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上海所有城市節點的改變，都是從商業中心的變遷開始的。
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換句話說，一個大體量、高能級的重磅商業綜合體的落地，有着再定義區域中心的能力。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
又或者說，一個板塊的發展，永遠都是大型商業配套先行的。
龐大的商業體量帶動人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度，最後達到對板塊價值的拉昇目的。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
而這就是一個大型商業體的作用。
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最新消息，7號線/15號線雙軌交，潘廣路TOD項目——招商時代樂章
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項目首期推售房源209套，5月26日開盤即告售罄！如此成就還是在新政頒佈前日取得，可見項目的高光表現相當的哇塞！
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二期加推138套房源，開盤當天又被搶光。
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如今，三期火熱銷售中！
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少量推售建面約89-97-103-126㎡3-4房
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均價49150元/㎡，總價367萬起，2000元/㎡裝標！
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招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】項目示意圖
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戶型圖賞鑑
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三開間朝南戶型設計，能夠更好地滿足不同家庭對空間和生活的需求，寬尺南向空間讓陽光在家中更久地駐留，用暖陽爲生活的溫情升溫。
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樣板間實景圖
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空間爲生活打造，情緒用細節營造。招商時代樂章的創新S牆設計，玄關、廚房、清潔、衣櫥四大收納體系，提升戶內的視覺完整性。
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樣板間實景圖
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無柱空間設計，讓家越住越大，更好地匹配不同時期隨家庭成員變化帶來的空間需求改變。寬景採光與臥室闊尺飄窗，融合生活與美景的邊界。讓家的每一處角落都充滿Chill的感受與鬆弛的生活態度。
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樣板間實景圖
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時代生長，用更多的場景與業態滿足人們日益增長的美好追求；和鳴樂章，呈現Chill生活提案。用設計的創新和用心的細節，讓日常也能在溫情中閃閃發光，從細節到空間，在這裡不止看到大城生活的鬆弛，更有屬於家的溫馨與自在。
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土拍回顧及規劃
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12月15日，在2023年度上海最後一場土拍中，招商蛇口以45.9481億底價競得寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊（即招商時代樂章），房地聯動價49400元/㎡。
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項目四至範圍：東至陸翔路、南至鄱陽湖路、西至聯楊路、北至瑞麗江路。
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拿地當天，寶山區人民政府官網即公示了0303-02地塊和0309-04地塊設計方案。這2個子地塊均爲普通商品房用地，尚未公示規劃的0304-06地塊爲商業用地、餐飲旅館業用地。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
根據設計方案顯示，0303-02地塊擬建12棟17-18F高層及配套用房，總戶數901戶，容積率2.2。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
0303-02地塊規劃平面示意圖
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根據設計方案顯示，0309-04地塊擬建9棟17-18F高層（含1棟保障房）及配套用房，總戶數645戶，容積率2.3。
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0309-04地塊規劃平面示意圖
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根據此前地塊出讓要求，住宅中小套比例不低於80%、全裝修面積不低於50%，商品住宅部分裝修標準不低於2000元/㎡（集採價）。
國際大師操刀 共創寶山新一代商業綜合體
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力邀全球TOD綜合設計大師Beony操刀設計，規劃約17.5萬方超級體量，打造新一代商業綜合體，更新北上海生活方式。
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外立面以解構主義的模塊穿插設計手法，打造北上海時尚生活座標。
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從日常生活出發，以故事感的室內設計，帶來沉浸式的購物體驗。
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20+主次力店 共創城市奇幻之旅
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潘廣路TOD預計引入20+主次力店，在X+商業理念，塑造繽紛場景，創造多元體驗，帶你開啓城市中的奇幻之旅。
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人文x生態：超級場景、打卡多元體驗
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在家門口的“行萬里路”（符號）：廈門海上世界將自然搬進室內，打造沉浸式空間，引入海洋館、冰雪世界等IP場景賦能，商場旁的港口郵輪可隨時遠航，潮汐之眼摩天輪海上日出日落盡收眼底，打造出廈門最亮眼的人文生態場域。
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親子x科技：寓教於樂、探索成長樂趣
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在家附近的遊樂場：預計打造兒童品牌+親子公區+數字科技的沉浸式場景，讓商場親子區成爲消費者週末的第二個“家”。已開業的浦東森蘭花園城，兒童樂園涵蓋運動冒險、寓教於樂、兒童健康餐飲，已成爲週末小朋友的歡樂聚集地。
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潮流x熱力：造夢劇場、引爆熱力無限
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Z世代展現的舞臺：潮流與功能並存，全業態豐富日常生活，例如曹路花園城充分利用天台空間，潮流運動與鬆弛露營強強聯合，主題互動空間將屋頂舒適度發揮到極致。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
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350+全球品牌 共創北上海商娛繁榮
（最終以實際招商和運營方案爲準）
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5大靈感空間、共創北上海網紅打卡地
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以“在地文化基因+異域度假風情+主題場景”融合形式，打造五大靈感空間，爲城市注入鮮活能量，打造北上海微度假樂園，滿足精緻白領打卡以及家庭花式遛娃。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
時空晶球：別具匠心的時空晶球，連通室內與室外，駐足仰望，丟掉世俗煩惱。
夢幻森林：螺旋而上的生命之樹，都市白領的自然能量充電站。
雲境千嶼：似繁花生長，似流水潺潺，雲境漫步，重燃生活熱愛。
踏夢繁花：數字傳感地面，科技與藝術相互結合，夜晚由此繁花。
時光之門：融合科技與藝術的獨特空間，叩響新一代商業世界之門。
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BLOCK式漫步街區 共創北上海微度假樂園
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通過兩橫三縱一貫通設計，使街區與社區無縫鏈接，以多元場景與沉浸式的吸引力，爲客戶帶來全天候的微度假體驗感。
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“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網紅餐飲-觸摸自然-livehoues，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。
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家門口的會客廳：城市中央⼴場等公共空間打造，城市⼼流匯聚的公共客廳，花園場景式商業街區，匯聚潮流所向，家門口的CITYWALK 。
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每位成員都很重要：以市集、寵物、社羣、藝⽂展覽、兒童活動區、運動區等運營活動，爲家門口的附近⽣活點亮靈感，關愛每位家庭成員。
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項目採用頂塔冠造型，流光美學的外立面，既有辨識度又有質感，是未來業主身份的象徵。陽光傾瀉而下，在不同光影與環境下，讓家成爲一件藝術品。
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立面部分非對稱線條勾勒經典比例建築體量，消解了建築的莊嚴和冷峻，賦予更強的立體感，猶如畫框一般，多了一份藝術沉澱。
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既形成“層次感品質住宅”的認知，又創造出城市裡的“美學燈塔”。
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社區入口對標慢奢酒店風格打造，融入高定細節，諸如酒店感儀式門頭+環島式尊崇落客+迎賓式花園設計+精裝地庫等。
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歸家門廳設計爲弧形頂棚，非對稱構圖，圓潤的形式提供給業主放鬆的情緒價值。可以說是處處體現人居的鬆弛感和舒適度。
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整個社區被水系環繞，繁星式樓棟佈局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設計的景觀小品，還是那鬱鬱蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。
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同時將四季植物與多層景觀巧妙融合，構建出一幅如詩如畫的自然畫卷，植入其中的主題架空層成爲鄰里之間的聚場，讓人們能夠在林下相遇，在自然中被治癒。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
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生活配套
交通方面：距離7號線潘廣路站直線約300米，2站換乘15號線。無縫直達普陀長風、靜安寺、長寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個市區核芯板塊。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
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商業方面：自有大體量商辦綜合體，7號線上蓋的龍湖天街、未來還有印象城環伺。招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
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教育方面：華二寶山實驗學校，寶山世界外國語學院、上海世外雲尚歐萊幼兒園，另外，根據板塊規劃顯示，在項目周邊有規劃一幅幼兒園、一幅小學以及一幅初中用地（新盤不承諾學區對口）招商時代樂章售樓處電話： 400-886-1552【營銷中心電話】
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醫療方面：地鐵兩站就是三甲醫院復旦大學附屬華山醫院寶山院區。
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生態方面，顧村公園也是本市較大的郊野公園，相當於三個世紀公園大小。更是上海環城生態規劃系統上的重要組成部分，是上海綠色生態核心之一。
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上海再度綜合施策，優化調整房地產市場政策，迴應市場住房需求。9月29日晚間，由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。
七條舉措體現綜合施策
在調整住房限購方面，《通知》明確：
一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
在優化住房信貸方面，《通知》提出：
一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
在調整住房稅收方面，《通知》提出：
一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。
更好滿足剛性和改善性住房需求
“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？
綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。
以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。
黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。
本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
聚焦限購、金融和財稅領域
上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？
結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。
自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。
非滬籍調整社保繳納年限
本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放鬆，相比之前政策，此次調整主要體現在哪裡？
來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類羣體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。
因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍羣體，調整社保繳納年限。
此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。
本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人羣，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
有數據顯示，非滬籍人羣對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場爲例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%爲非滬籍人羣，這個人羣中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。
關注持有居住證人羣
本次新政還覆蓋到了持有《上海市居住證》的人羣，對於他們而言，要滿足哪些條件才能夠享受新政？具體變化在哪裡？
2002年，上海開始實行居住證制度。這項制度從設立之初，就是爲了鼓勵國內外人才來滬就業，從而提高城市綜合競爭力。本次新政針對持有居住證的在滬市民，通過在住房方面加大改善力度，讓各類爲上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業。
根據《上海市居住證積分管理辦法》，上海實行居住證積分制度，對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。總積分標準分值爲120分。
此次上海針對居住證落實優惠和支持政策，賦予了居住證更多購房權益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達到120分，並且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在購買住房套數方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇，即無孩或一孩家庭可以購買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購買3套住房。
持有《上海市居住證》的非滬籍家庭，在滿足標準分值的前提下，仍存在一部分人羣，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）。對於這部分人羣而言，現在最多可以提前4年，享受到落戶上海之後的購房待遇。這項政策調整將釋放這部分人羣的改善性住房需求，幫助他們更早實現安居理想。
引導臨港新片區職住平衡
新政對於臨港新片區的限購政策也有所調整，主要覆蓋哪些人羣？限購條件有何變化？
上海中原地產分析師盧文曦表示，本條舉措的重點在於“職住分離”，和臨港新片區的改革導向密切相關，有助於更好推進產城融合、職住平衡的工作導向。
針對在臨港新片區工作，但是居住於新片區以外的人羣，如果已經在上海其他區域購房，達到現有限購政策的上限，且確實居住在新片區以外，那麼無論此前擁有幾套住房，根據此次新政，將可以在臨港新片區增購1套住房，降低通勤成本。
商業貸款首付比例繼續下調
本次新政中也提到優化住房信貸政策，具體做出了哪些調整？覆蓋哪些人羣？政策力度有多大？
本次優化政策進一步下調了商業性個人住房貸款的首付比例，較大力度降低購房門檻和首付成本。
新政施行後，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從20%下調至15%，累計降幅5個百分點；二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調爲25%，累計降幅10個百分點，差異化政策區域（臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區全域）從30%下調至20%，累計降幅10個百分點。
下表對認購總價500萬元和1000萬元的商品住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降成本的效應。
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