招商四海臻邸地鐵四海地鐵站步行僅3分鐘，四海地鐵站爲南寶線
招商四海臻邸【交通】距離四海地鐵站步行僅3分鐘，四海地鐵站爲南寶線（12號線）和地鐵未來五期工程的前海環線（15號線）的中轉站，公共交通便利。
招商四海臻邸推售120套90-117㎡3-4房，備案單價9.43萬/㎡起，均價11.2萬/㎡，總價856萬起！項目位於招商蛇口花園城旁，地處蛇口繁華成熟的地段，居住氛圍好，比較安靜。
項目名稱：四海臻邸
【開發商】深圳招商房地產有限公司
【物業公司】深圳招商物業管理有限公司
【物業費】7.9元/月/平米
【開發商電話】☎400-083-0338
【備案時間】2023-05-22
【備案價格】11.1萬
【裝修情況】精修裝
【交付時間】2025.6
【總房源】122套
【車位數】100輛
【車位比】1:0.82
【容積率】4.2
【綠化率】25%
【總層高】32層
【梯戶比】2梯4戶
【佔地面積】約2996.3㎡
【批地時間】2022-12-07
【在售戶型】90㎡-117m²3房-4房
項目地址：深圳·蛇口·花園城旁
南山區蛇口四海之家西南(花園路東)
項目佔地面積約2996.3m²，總建築面積約16820m²，戶型建築面積約90-115m²。
花園城前期分1、3、5 三期開發，時隔12年，繼花園城五期後，二期四海臻邸纔開發。如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（中介請勿擾）
招商四海臻邸【開發商官方權威發佈】售樓處24小時VIP電話【官方認證】☎☎400-083-0338(中介勿擾)營銷中心VIP客戶專線【官方認證】☎☎400-083-0338(中介勿擾)✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！✅開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
一期：2001年竣工，約666戶，由14棟9-15層高的小高層組成。
三期：2004-2006年入夥，總共20棟約1177戶，小區全部爲8-18樓的小高層，小區密度低，樓間距大。
五期：地塊較小，只有2棟，2010年才竣工，共323戶，但佔地面積是二期的3倍以上，容積率非常低，才1.97左右。
二期（四海臻邸）的地塊小，位置相對靠裡面，受南海大道的噪音干擾也會小點，各期的優缺點都非常明顯。
【交通】距離四海地鐵站步行僅3分鐘，四海地鐵站爲南寶線（12號線）和地鐵未來五期工程的前海環線（15號線）的中轉站，公共交通便利。
【教育】小學目前是深大附屬後海小學，中學是育才二中。
【商業】：項目商業範圍不錯，與花園城購物中心緊挨着，蛇口沃爾瑪位於北側，生活購物方便；屆時12號線開通後，可一站搭乘地鐵前往來福士廣場，此外，從項目出發前往海上世界也很方便，僅兩站即可到達。
周邊有招商局歷史博物館、深圳灣文化廣場（在建中）、南海意庫、海上世界藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院（在建中），這些可以作爲日常休閒娛樂的去處，步行距離基本在一公里範圍內。
【其他】周邊臨近蛇口人醫、蛇口體育館和四海公園，都是對生活需求有保障和生活品質有提升的東西，作爲蛇口成熟的居住社區的生活資源都比較齊全。
戶型鑑賞
價格：
二期的競爭力如何？
最終還得看產品戶型和定價。
同項目二手房指導價9-10萬/㎡
花園城一三五期的指導價分別是9.38萬/㎡，10.27萬/㎡和10.5萬/㎡。
招商璽家園的備案區間價格約爲10-16.2萬/平（其中，小面積備案價格約10-11.6萬/平，大面積13.6-16.2萬/平），均爲精裝交付。
而招商仕林臻邸的開盤均價爲11.5萬/㎡。
項目區位較爲不錯，背靠大南山，位於在建地鐵12號線四海站地鐵口，加上臨近南海大道，出行較爲便利，但是便利的同時車流量較大可能會有點嘈雜。
項目地處南山區腹地，距離科技園、寶中、西麗留仙洞總部基地等幾個經濟核心發展區域都不遠，人才的大量積聚，帶來了越來越多的住房需求，項目有望承接部分居住需求。
項目本身密度稍高，加上地塊較小，社區花園的面積較爲有限，居住舒適度有一定程度的減分。
但是項目周邊生活配套也較成熟，繁華鬧市區，處在育才二中的學區範圍內，學校整體中考成績較爲不錯，算是較好的學區。而周邊的環境目前已經在逐步地更新，未來會有不錯的潛力。
關於開發商
招商局集團是百年央企，中國民族工商業的先驅。2022年發佈的《財富》世界500強榜單中，招商局成爲擁有兩個世界500強公司的企業。
招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商。
招商蛇口深耕灣區四十餘載，在深圳片區打造了海上世界、太子灣、深圳國際會展中心、蛇口郵輪母港、蛇口網谷等50餘個有口皆碑的標杆項目，爲數十萬戶家庭創造了美好的居住體驗，和灣區城市同頻生長。（數據來源: 招商蛇口微信公衆號 摘錄時間：2023年4月）
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✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
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