【招商雲瀾灣】售樓處|2025官方網站-招商雲瀾灣百科-上海房天下
招商雲瀾灣
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建面約96-126㎡小高層3-4房
建面約135-141㎡疊加別墅
均價僅約48689元/㎡
小高層總價約341-510萬
疊墅總價約788-900萬
已是準現房，社區已實景呈現！
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基礎概況
樓盤名稱：招商雲瀾灣.
項目位置：位於上海松江永豐板塊.
售樓處地址：上海松江大潤發東側廣場.
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開發建設
開發品牌：由招商蛇口開發，招商局集團旗下的城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，其創立於1872年，是中央直接管理的國有重要骨幹企業，中國民族工商業的先驅，世界雙料500強，央企NO.1.
樓盤規劃
總建築面積：超7.2萬方.
容積率：約1.6.
綠地率：約35%.
車位：約860個，其中地上85個，地下775個.
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產品類型
產品類型：包括高層和疊加別墅.
高層：總高13層，一梯兩戶北向無連廊，直通地下車庫，戶型有建面約96㎡三房兩廳兩衛、100㎡三房兩廳兩衛、126㎡四房兩廳兩衛.
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疊加別墅：總高4層帶電梯，下疊1復2帶地下室，上疊3復4帶露臺，戶型爲建面約135-141㎡.
層高：高層3米，疊加別墅首層3.3米，第二層3.1米.
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銷售信息
參考總價：高層總價約341-510萬，疊墅總價約788-900萬.
周邊配套
交通配套：鄰近松江有軌電車T1/T2線，可抵達泰晤士小鎮、廣富林、松江體育中心等區域；靠近9號線、12號線西延伸線（在建），能直達上海中心城區；此外還有G60滬昆高速、申嘉湖高速，方便自駕出行.
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商業配套：近距泰晤士小鎮、萬達廣場、飛航廣場、開元地中海等醇熟商圈，滿足日常購物、娛樂、消費需求.
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教育資源：周邊有松江區教育學院附屬實驗學校、松江區倉橋學校、上海師範大學附屬外國語中學、上海對外經貿大學附屬松江實驗學校等，但新房不承諾對口學校，以後期主管部門劃分爲準.
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醫療資源：直線距離三甲綜合醫院——松江第一人民醫院僅約3.5km，距離松江區婦幼保健院僅約2.4km，距離松江區中心醫院僅約2.7km，滿足家人全方位健康護理需求.
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生態環境：佔位中橋港灣，近距永豐城市公園、思鱸園、醉白池、方塔園等生態園林資源，佘山國際森林公園也較易到達，可開啓繁華與自然兼享的美好日常.
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景觀規劃：項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風光。此外還規劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，讓業主盡情擁抱自然生活.
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場景規劃：以“兩心三區三主題”場景規劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需，並打造兩大童樂活動區、青年運動區、長者康養區等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業主的生活需求.
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架空層設計：針對活動、會客、休閒等不同功能，規劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，滿足業主的社交需求.
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建築設計：充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設計以塔冠致敬松江傳統建築屋檐符號，以暖色隱喻着海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設計，形成獨特的現代立面藝術.
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公區規劃：規劃了3重定製公區，以酒店式社區大堂、臻裝樓棟門廳及地下車庫，開啓尊崇歸家儀式感.
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安防體系：規劃小區周界防護、車輛視頻識別系統、全區視頻監控系統、單元入口門禁系統、入戶智能指紋鎖、家庭安防報警系統等6重安防體系，全方位保障業主日常生活.
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一梯兩戶、優秀的飛機戶型
容積率僅1.6的高級美學社區
項目此次加推建面約96-126㎡小高層，以及建面約135-141㎡疊加產品，爲了更匹配板塊內改善的特質，項目選擇了“一梯兩戶無連廊”設計，在保證採光和居住環境更靜謐的同時，還大大提高了出行效率。
而且項目的戶型設計水準是真的高！我們一個一個來解讀：
建面約96㎡3房2衛
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項目建面約96㎡3房是市面上更受歡迎的飛機戶型。
相比現在常見的動靜分區房型，飛機戶型優勢在於：
· 房間分列兩側，互相之間獨立，能保證各自隱私不被打擾；
· 實現真正的南北通透，三開間超南+餐客廚陽臺中軸一直線；
· 戶型內部沒有長過道，浪費面積少。
除了格局上設計巧妙，該戶型也做到了主臥套房，舒適度和私密性都可圈可點！
建面約100㎡3房2衛
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項目建面約100㎡3房2衛仍然是優秀的飛機戶型，但實現該面積段少見的大面寬橫廳設計！
橫向寬廳的好處是可以有更多的南向採光，陽光更充足。此外，給客廳可以彈性軟分隔的方式，分出一個開放式書桌的空間，提供了選擇性。
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建面約126㎡4房2衛
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該戶型做到了同面積段罕見的四開間朝南+四房設計，南向IMAX級景觀面，臥室陽光滿溢，功能性也拉滿。
一般來講現在做4房，普遍需要140㎡以上，而招商雲瀾灣用一個非常經濟的面積實現4房2衛一步到位。功能性十足的同時也不失舒適性，主臥南向大面寬+貫穿南北，主人起居之間沐浴充足陽光，與清風相伴。
項目裝標除了必備的三件套，洗碗機、玄關櫃全部是交付標準，戶內客餐廳臥室交付時均配置牆布。主衛額外配置衛洗麗，呈現的居住品質比起市區項目也不遑多讓。
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除了戶型設計上打造出色，招商·雲瀾灣在社區景觀上更是精益求精。
作爲招商深耕上海20年之後開啓的嶄新篇章，招商 ·雲瀾灣容積率僅約1.6，給業主帶來採光和視野的極致享受！
要知道，低密宅地在當下新房市場是可遇而不可求的存在！
今年1-4批次土拍75幅宅地中，容積率低於1.6（含）的地塊僅有12幅！
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松江被譽爲“上海之根”，這裡保留了具有江南特色的水網地貌。
招商雲瀾灣鄰近兩條天然水系，水系將城市的噪音，廢氣干擾隔絕在外，將建築與自然融合，營造出優雅從容的生活方式。
項目從松江千年文化底蘊中汲取靈感，試圖打造記憶點十足的城市新地標。
外立面最大化玻璃佔比，在視覺上顯示輕盈的同時，更彰顯高級大氣的美學氣質。樓棟佈局上緊密貼合生態景觀，採用西區疊墅+東區小高層的佈局，由低向高排列，讓戶內採光更加充足，儘可能保障戶戶有景！
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效果圖僅供參考，不代表交付標準
與此同時，招商在裝飾元素、色彩、線條方面還有許多動人的小巧思：
在裝飾元素方面，以塔冠致敬松江傳統建築屋檐符號
在色彩方面，以暖色隱喻着海派的磚紅審美，當代與傳相融共生
在線條方面，項目受到松江織布發源的啓發，運用大量的圓角設計，形成流暢而具有張力的曲線序列，與周邊界面柔和相融
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效果圖僅供參考，不代表交付標準
如何在城市喧囂之中找尋到內心的寧靜和平衡，非常考驗開發商的前瞻眼光和設計水準。
在這方面，招商·雲瀾灣給出了“優秀答卷”，整個小區採用都薈慢生活園林風，打造了“兩軸一林多重花巷”的景觀配置，綠樹、青草、小徑，曲徑通幽，風景優美。
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效果圖僅供參考，不代表交付標準
項目打造從酒店式社區大堂，到臻裝樓棟門廳，再到臻裝地下車庫的“三重歸家禮制”，讓生活充滿儀式感。
在隱私保護方面，招商·雲瀾灣也做足了功課，配置了6重安防體系，小區周界防護、車輛視頻識別、全域24小時視頻監控、單元門禁、入戶指紋鎖和家庭安防警報系統，全方位呵護業主的安全。
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社區更是配備了三大全齡活動空間，包含童樂活動區、青年運動區、長者康養區，不僅兼容人情味與居住品質，還能同時滿足全齡段的社交需求。
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位居長三角G60科創走廊之上
毗鄰百萬方松江南站交通樞紐
樓市無數次證明，一個板塊想要有超常的發展，好的規劃、產業是重中之重！
招商 ·雲瀾灣位於松江核心地段永豐板塊，據松江“十四五”規劃，永豐板塊北接G60科創走廊，南連松江南站樞紐（規劃），坐擁上海科技影都核芯承載區功能。G60科創走廊以松江區爲牽引，以松江樞紐爲支撐，全力打造具有國際影響力的科創走廊和我國重要創新策源地。
目前，在長三角G60科創走廊科創板上市的企業超百家，高新技術企業約4.42萬家，參與G60科創走廊的城市已佔全國1/24的人口和1/120的區域面積，貢獻了全國約1/15的GDP、1/8的高新技術企業、1/5的科創板上市企業。
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長三角G60科創走廊規劃展示館
招商 ·雲瀾灣毗鄰松江南站，松江南站作爲百萬方的超級交通樞紐，總開發規模近500萬㎡，未來建成後，這裡將超過上海站7臺15線、上海南站6臺13線、上海西站3臺8線，接棒虹橋成爲下一個城市級交通樞紐。
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與此同時，松江核心區擬圍繞松江樞紐打造龐大的以商業、辦公、租賃住宅等用地性質爲主的站前商務區，還將建設最高約320米地標建築。
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2017年，上海市出臺“文創50條”，提出要打造“1+3+X”發展格局，“其中“1”指的就是要建設松江大型高科技影視基地。
松江作爲上海科技影都的承載主體之一，按照“科創芯、世界窗”的異質雙核發展理念，正着力打造行業領先的科技影視產業集聚中心和麪向全球的中外影視文化交流之窗。
目前上海科技影都影視企業的產值已經接近全國影視產業產值的30%，已集聚或規劃建設一些高能級的影視攝製基地。
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圖片來源公衆號上海松江
松江核心區兼具煙火氣與氧氣
周邊多處優質公園綠地
松江是上海最早開發的新城，也是最早通地鐵的新城，商業醫療等配套密集程度各項指數甚至接近上海中心城區。與其他新城相比，可以說是碾壓級別的優勢。
但是，在松江區範圍內，不是所有的片區都能坐擁醇熟配套+優質生態！
我們可以根據松江目前的發展，將它劃分爲5個不同屬性的板塊：
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中部，是成熟居住區；
東部，因爲和工業區接壤，廠房與社區混雜，正在轉型；
北部，是目前新興開發的廣富林區域，新房價格最高達到6W級；
南部，是待開發的松江南站板塊；
其他如車墩、華陽橋則處於相對邊緣的位置。
招商·雲瀾灣就處在松江中部，更爲成熟繁華的板塊，宜居屬性更非同一般！
松江核心區域建設於2001年，建設之初整體規劃僅21平方公里，規劃人口僅30萬，雖說規模不大，但城市建設一點都不馬虎：
主幹道的寬度爲35-50米；
道路兩旁各有10-20米的寬闊綠化帶；
相關城市道路和基礎設施的建設都先於房地產項目啓動前完成；
城市綠地和水環境的開發也遵循同樣的方式，放在了優先於樓盤開發的位置。
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可以看出松江更注重長期發展，這也造就了現在松江優質的城市建面。
松江交通，最具特色的就是有軌電車。
在松江人民眼中，有軌電車完全是地鐵2.0。
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招商·雲瀾灣步行約50米就有松江有軌電車T1線和T2線的換乘站三新北路站，乘坐有軌電車5站即可換乘地鐵9號線，交通便捷程度MAX！
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好的住宅項目不僅體現在產品品質上，更體現在周邊的居住環境上，這裡煙火氣十足，生活氣息滿滿，各種配套可滿足日常生活所需！
商業方面：新理想廣場，三辰苑農貿市場、飛航廣場、倉匯路美食一條街、泰晤士小鎮步行可達，萬達廣場、 印象城開車暢達。
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泰晤士小鎮實景圖，圖源上海松江
醫療方面：項目周邊有上海市第一人民醫院，松江區婦幼保健院，松江區中心醫院等，多家大型醫院爲業主健康保駕護航。
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教育方面：松江老城是松江已投入使用優質基礎教育資源最集中的區域，項目周邊有松江區第三實驗小學、上海師範大學附屬外國語中學、上海對外經貿大學附屬松江實驗學校、上海市松江區教育學院附屬實驗學校等。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準）
項目十五分鐘生活圈內有永豐城市公園、泰晤士小鎮、思賢公園等綠地資源，風格各異的綠化以及濱河綠廊、林蔭大道穿插映煥，造就了四季如春的秀美風光，泰晤士小鎮處處英倫風光，彷彿漫步在歐洲街頭。
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閒暇時分，約上好友或家人，漫步湖畔，觀夕陽西斜，晚霞斑斕，在快節奏的魔都，能擁有這樣的時刻實在是太難得。
買房強調地段，其實是強調對背後各項資源的現在和未來佔有。顯然，招商·雲瀾灣做到了，堪比市區級、所見即所得的全優配套，生活在這裡，簡直不要太幸福！
一房一價表如下
松江主城 約1.6低密墅區
『招商·雲瀾灣』
建面約96-126㎡小高層3-4房
建面約135-141㎡疊加別墅
均價僅約48689元/㎡
小高層總價約341-510萬
疊墅總價約788-900萬
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