這家房企，到底行不行？

在山東，有一家房企，深耕濟南和青島，當然，也涉及煙臺、臨沂、德州、濰坊、菏澤等地區。

濟南是大本營，涉獵很深。

在青島，一直想大展身手，也拿了百萬平級大項目，但始終沒有證明自己。

你說它差，但它在濟南市場排名靠前，業績顯眼；你說它好，它卻在青島屢次掉鏈子，口碑不佳。

這家極度”割裂“的房企就是：綠地集團。在山東，稱爲：綠地山東事業部。

1、濟南市場的NO.2

2009年底，綠地殺入山東市場。最終，在濟南打開了局面，取得不少優質資源。

最近十年，綠地一直是濟南市場上，外來房企的典型代表。

即使是樓市低迷的2024年，綠地依然在濟南賣了56億（前7個月），位居濟南市場第二名。

綠地山東事業部引以爲豪的城市新地標，幾乎全部位於濟南。比如，濟南首個超300米的綠地中心；綠地山東國際金融中心；濟南南城新明珠，綠地新都會項目……

在濟南，綠地搞了不少大事兒。比如，2011年，介入天橋濼口棚戶區項目，參與安置房建設；參與對濟南市房地產開發總公司全面改制，控股綠地泉，也就是“小綠地”。

在萊蕪雪野湖搞的綠地雪萊小鎮，屬於康養項目，爭議一直不斷。

另外，濟南西站片區、濟南新舊動能轉換起步區、自貿試驗區濟南片區等綠地都是很早、且很深的參與。

不得不說，在濟南，綠地是捨得投入，承接的大項目，基本都兌現了。

綠地官方也很自豪的表示：

省市主要領導多次會見綠地集團董事長、總裁張玉良先生及綠地山東區域管理總部主要負責人，建立了良好的政企互動關係。

2、在青島，爲何虎頭蛇尾？

綠地山東事業部，在青島搞的大項目，實際上真不少。

青島給了綠地多次機會。

從最初的綠地歡樂濱海城，號稱海外灘地標；到城陽白雲山的超級大盤；再到綠城城際空間站等等。

讓人遺憾的是，這幾個大項目，最終呈現都不如最初的效果圖，更沒有達到所謂的“預計投資**億元”。

比如，國科小鎮的450億、青島城際空間站的500億元，實際上呢？

國科小鎮，曾經因爲混凝土強度不達標而不得不將18棟樓炸燬重建。

交付的某個住宅地塊，前些日子青島下雨，地下車庫幾乎就是水簾洞，電梯進水，慘不忍睹。

這哪是世界500強的水平？

，時長00:06

另外，還有國科小鎮範圍內的綠地雙創基地，已經停工很久很久了，工地鋼筋都鏽跡斑斑了。原因很簡單，綠地集團拖欠、延遲支付供應商費用。

建設資金問題、建設單位與施工單位存在合同糾紛，雙方不愉快，只能停工。根本上，綠地集團不想投錢了。

大家都知道，產業配套是投入大產出少，全靠住宅房款輸血。最新消息顯示，項目由原建設單位移交到北岸集團，然後由北岸集團將剩餘工程建設完成。

看到沒有，最後還是平臺公司含淚接盤。綠地別想在城陽拿地了……

青島城際空間站情況更差。綠地先開發了幾個住宅地塊，賣了一些房子，但多次停工、多次延期交付，已經讓購房者望而卻步。產業部分，就更沒法說了。

在綠地山東事業部官網，關於青島項目的概況裡面，已經找不到城際空間站。

綠地海月灣項目，青島高新區，交付維權多次，你很難相信這是知名房企綠地開發的。

3、一元低價股，業績狂下滑

恆大的口頭禪是無理由退房；碧桂園是給你五星級的家；綠地則是世界500強企業。

具有諷刺意味的是，從近期股票表現看，綠地控股妥妥的“一元股”，截至8月9日午間收盤，綠地控股報1.49元/股，總市值209.41億元。

根據2024年一季報顯示，綠地控股短期借款及一年內到期非流動性負債合計高達958億。

數據顯示，2024年1-6月，綠地實現合同銷售面積296.9萬平，比去年同期減少49.6%；實現合同銷售金額318.37億元，比去年同期減少49.7%。

同時，2024年1-6月，綠地無新增房地產項目儲備。

再看，綠地今年上半年業績預告：預計2024年半年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤2.0億元到2.5億元，與上年同期相比，將減少23.6億元到24.1億元，同比減幅90.4%到92.3%。

這一系列數據，都不太“友好”。

在濟南，綠地底子厚，加大去化力度，加速資金回籠。

在青島，就算了吧。