浙江金華樓市“消暑降燥”

樓市約談應聲而至。

7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談了包括金華在內的5座城市政府負責人，要求切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，《中國經營報》記者在金華實地調查走訪瞭解到，金華市部分地區的實際房價已經超過3萬元/平方米，而部分熱點區域的漲幅已經達到50%。此外，部分樓盤存在捆綁車位銷售的嫌疑，其中有項目車位均價已達40萬元/個，部分房源甚至需要綁定兩個車位，且車位價格已經達到房價的約四分之一；同時，有部分開發商還在項目未獲得預售許可證的情況下提前和相關客戶簽訂意向書，通過凍資以鎖定房源。

對於金華房地產市場存在的部分違規現象，金華市房地產市場監督處處長唐有新和金華市市場監督管理局局長鬍進忠在接受記者採訪時均表示，將對相關違規情況已經展開調查，“若屬實，將會依照法規對相關公司及責任人進行處罰”。

“捆綁”車位將被嚴查

“今年原本已經選好房子了，但後來銷售跟我說，一個車位要38萬元。房貸加上車位貸，每個月需要還款1.2萬元左右。其中有8000元是利息，每年的利息成本將近10萬元。”李峰（化名）是金華本地的居民，他告訴記者，由於車位貸期限短，再加上房屋本身的價格也不低，每月的還本付息金額讓其很難承受。

對於李峰所說的“捆綁車位”現象，7月18日至19日，記者在金華調查走訪調查多個樓盤發現，多個項目營銷中心的置業顧問表示買房需要同時購買車位，而部分項目甚至需要同時購買兩個車位。

以金華市金東區的“新鴻廣場”爲例，在項目沙盤展示的15幢樓模型中，未售罄的8幢分別被掛上了“熱銷”和“團購”的標籤。該項目處的銷售人員周文（化名）告訴記者：“標註了‘熱銷’的4幢樓，需要同時購買兩個車位，而剩餘的4幢樓只需要購買一個車位就可以了。”

據周文介紹，該項目車位價格爲21.6萬元/個，新房均價約1.2萬元/平方米。按照該項目最大的118平方米戶型計算，一套房子本身的價格爲140萬元左右。這也意味着，如果再同時購買兩個車位，那麼車位的價格將佔到房子總價的至少30%。

針對上述問題，記者多次聯繫新鴻廣場的開發商——新鴻隆祥地產集團，該集團相關負責人僅向記者表示：“我們公司對銷售的要求僅僅是希望他們建議購房者購買車位，不存在強制捆綁銷售車位的情況”。

與此同時，在金東區的另一個樓盤萬固江潮名邸營銷中心，其置業顧問劉豔（化名），也同樣告訴記者：“車位是必須要購買的，有兩棟樓的車位價格爲49萬元，其餘的都是39萬元。”據其介紹，新房均價爲2萬元/平方米左右，再加上購買車位的費用，一套89平方米戶型的新房總價需要220萬元左右。

對於車位價格高達40萬元/個的原因，劉豔則向記者透露表示：“因爲政府有限價措施，我們沒辦法賣得太貴，所以要通過車位的費用提高項目溢價。去年，我們公司領導是想賣2.4萬元～2.5萬元/平方米的，但是沒有審批成功。”

對於上述置業顧問的說法，記者多次致電、致函項目開發商浙江萬固房地產開發有限公司，但截至發稿時記者也未收到具體回覆。

此外，在位於金華市婺城區的邑墅營銷中心，其銷售人員也明確告訴記者，買房的同時需要購買車位，每個車位的價格是20萬元左右。該項目開發商浙江中奧置業有限公司相關負責人向記者解釋稱：“公司並沒有要求捆綁銷售車位，而且該項目的車位並不充裕。對於銷售的說法，屬於他們個人的行爲。”

與此同時，上述三個項目負責人皆向記者表示，預售證上並未標明每套房源需要配備車位。對於上述項目存在涉嫌違規捆綁車位銷售的問題，7月29日，胡進忠告訴記者：“對於這幾個項目涉嫌違規銷售的情況，我們會移交給市建設局依法進行處理。”

多個項目需凍資鎖房

除了涉嫌捆綁銷售車位，李峰還向記者透露，金華市部分新樓盤還存在通過凍資方式提前鎖定房源的現象。

“今年4月份，我在金東區看中的樓盤，在還沒拿到預售許可證時，就已經對外開放了。儘管開發商當時並沒有向購房者收取資金，但購房者需要通過凍資的方式預定並鎖定房源，但項目在7月份才正式開盤，相當於提前了3個月就開始銷售了。”李峰表示。

對於凍資鎖房的具體細節，李峰告訴記者：“我在4月份報名的時候，需要凍資的金額只有5萬元，但在項目臨開盤的時候，卻再次被要求凍資30萬元。”

對於開發商在未拿到預售證前，便讓購房者通過凍資鎖定房源的現象，金華一家“我愛我家”中介平臺的工作人員陳明（化名）也向記者坦言：“這種情況在金華市的確比較普遍。按開發商的要求，意向購房者只有提前凍資纔有資格在開盤時參與選房。”

7月28日，位於金華市湖海塘區域的雲悅臻境置業顧問也同樣告訴記者：“需要提前凍資報名，雖然不能鎖定房源，但可以開盤後直接選房，我們房源只針對凍資客戶開放。”

據瞭解，該項目由華鴻嘉信和招商蛇口聯合開發。記者聯繫華鴻嘉信相關負責人，其回覆表示：“該項目由招商蛇口負責主要的運營管理工作，經詢問招商蛇口，對方表示不存在該類現象。”隨後記者聯繫該項目方負責人，其表示：“這個項目還沒拿到預售證，不會存在此類違規現象。”

而記者在婺城區另一項目的營銷中心也注意到，在該項目沙盤上除了有8幢樓被標註”已售”外，還有14幢樓被貼上了“火爆預約”的標籤。

該項目置業顧問向記者表示：“貼有‘已售’標籤的房源是一期開盤已售的，貼有‘火爆預約’的房源，由於目前還沒有拿到預售證，還沒有開盤。但可以提前報名，通過凍資，簽訂意向協議書等選擇房源，等正式開盤後再簽訂合同。”

對於上述項目存在的凍資鎖房和提前預售等問題，7月28日，唐有新告訴記者：“在今年6月份，我們便已經收到相關舉報了，當時已經和該開發商溝通過，之後移交給建設監察支隊進行調查了。”

而金華市建設監察支隊相關負責人向記者表示：“在6月中旬已經立案，但到目前爲止還沒有結案，還在調查取證當中。若調查屬實，我們會依照相關法規進行處罰。”

加大供應平抑市場熱度

根據國家統計局每月公佈的2021年70城房價指數顯示，今年前6個月，金華市新建商品住宅銷售價格漲幅指數分別爲1.2%、0.4%、0.7%、0.4%、0.5%和0.6%。而同期二手住宅銷售價格漲幅指數則分別爲1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。

記者梳理髮現，從今年2月份開始，金華市房價漲幅有所擴大。自去年至今，金華市新房價格已連續上漲了8個月，二手房則連續上漲了13個月。

不過，隨着信貸緊縮和調控加強，金華房地產市場特別是二手房市場漲幅已趨於緩和。據陳明介紹：“受政策影響，從今年6月份開始，金華市二手房市場已開始遇冷，‘學區房’價格開始持續下滑。”

另一方面，金華市相關部門正通過增加供應等方式平抑房價漲幅。唐有新向記者表示：“今年上半年，金華市房地產市場的需求量大，但是供應不足；下半年會有大量新開樓盤入市，‘供不應求’的情況有望緩解，有助於緩和市場熱度。”

記者查詢瞭解到，爲了擴大供應量，今年上半年，金華市已經進行了三次集中推地，除工業用地外，金華市區共推出28宗土地，其中成交17宗，總成交面積133.06萬方。

而隨着住建部約談應聲而至，金華樓市調控或將進一步加強。

7月29日，倪虹對金華等5個城市的政府負責人進行了約談，要求切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

約談指出，金華等5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注，並宣佈將金華等5座城市納入房地產市場監測重點城市名單。

對此，金華等市負責人表示，將切實扛起城市主體責任，加強市場監測監管，迅速採取針對性措施，確保實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者指出：“近期需要防範東部三四線城市炒作的風險。尤其是金華等地區的房價指數等排名是比較靠前的，而且也出現了炒作地塊等現象。如金華下屬的各區和縣市也出現了土地溢價率居高不下等情況，需要積極予以關注。”

在遭到住建部約談後，金華將如何確保房地產市場平穩運行？唐有新進一步表示：“會按照相關要求進行研究，但是仍需要時間。”

來源：中國經營報

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