政府忙打炒房... 國銀房貸策略 各唱不同調

中信金財務長邱雅玲日前在法說會上，公佈今年房貸政策。她表示，以過去經驗來看，中長期的升息循環，確實會讓房貸餘額增幅放緩，但中信銀房貸承作對象，是以自住型、換屋等剛性需求爲主，所以升息對中信銀影響有限。

觀察過去此部分的業務表現，每年房貸成長幅到大約在7％～9％，由於今年多了公教房貸業務，因此內部預估，今年房貸業務仍會呈現高個位數成長，甚至雙位數成長也不令人意外。

邱雅玲進一步分析說，不動產交易量與價格，雖是由市場供需決定，但也同時受到不動產稅負、家庭所得、不動產貸款難易度等因素的交互影響。從過去經驗來看，當進入升息循環時，雖購買住宅貸款餘額年增率，會出現下滑，但整體而言還是呈現成長。

以2004～2008年這段期間來看，共升息九碼，當時住宅貸款的年增幅下滑情況，確實比較明顯。但2010～2015年間，因升息幅度不大，住宅房貸餘額下滑幅度，就相對不明顯。

今年我國央行已升一碼，據中信內部評估，全年會累計升息2.5碼，這樣的幅度並不算大，因此對房貸的影響仍屬有限。

國泰世華銀資深副總鄧崇儀也在法說會上表示，今年房貸會呈「溫和成長」的表現，目前對房貸最大的影響，來自法規對資本對價關係的限制，房貸要大幅成長很容易，但若銀行有資本限制，就不太可能大幅成長，去年國泰世華銀獲利不錯，淨值增加，所以今年房貸預估會有7％的成長。

臺新銀則指出，今年會維持穩定個位數成長。就去年第四季放款狀況來看，購屋貸款年成長率達8.8％、季成長也有3.8％。

永豐銀總經理莊銘福日前法說會上野表示，配合打炒房的政策，今年房貸策略將採取「以價制量」的做法，簡言之，即藉提高放款利率來控制量的增長，並鎖定既有的優質客戶爲主要往來對象，預估今年房貸的量部分，不會出現太大的成長。