政院射出打炒房4箭！ 學者：「勢在必行」警告意味濃厚
打炒房玩真的！國發會今天在行政院會上提報「健全房地產市場」方案，針對短中長期4大目標，包含加速實價登錄修法、不動產交易所得稽查、強化預售稽查等。房產學者們認爲，中央此舉警告炒房的意味濃厚，短期勢在必行，但強調現有法規落實，而非有新增打房措施加。
▲國發會今天在行政院會上提報「健全房地產市場」方案，針對短中長期因應4大目標。（圖／記者林裕豐攝）
他認爲，從政府推出中長期政策來看，短期業者若有收斂，長期由剛性需求推動、或由建設利多推動、人口移動所致的價格推動，社會大衆多能接受，而打炒房腳步快與慢，中央應該也會參酌短期拋出的加強稽查先期效果如何？
國發會「健全房地產市場方案」綜合內政部、央行、金管會、財政部等部會，針對目前房市可具體的作爲，除了建立不動產市場診斷指標，由內政部、行政院消保處、公平會成立小組，針對建案銷售、廣告、契約、建管、稅捐等面向，建立有效管理及稽查措施。
另外，加速實價登錄修法，預售屋不論自售或委託代售全面納管，應於銷售前備查，交易後依法申報、揭露詳細門牌，加重價格不實申報罰則，並且加強預售屋、紅單交易查覈，由內政部與財政部建立通報機制，依法核課稅捐。
至於今年市場遊資多，比起往年法人名義購屋現象更頻繁，短期內也將成爲防堵項目之一，防杜個人藉由公司規避不動產稅負，將依法加強稽查。
房產教授張金鶚說明，目前預售市場過熱，從中央聯合稽查看來警示效果不大，而中央國發會彙整各部會可作爲的立意很好，但關鍵在於之後落實，且要短時間達到成效，讓人民相信政府是玩真的，而不是打假球，無論是現在提出的稽查紅單、成屋市場，或是增加多房持有成本稅基調整等，真正重要是如何落實。
▼國發會祭出打房4大目標。（圖／行政院提供）
話鋒一轉，他認爲，政府提出健全房市，不能只是健全買賣市場，目前最大問題是租屋黑市亂象，雖然有租金補貼，如果黑市不解決，租金補貼也下不去，建議應該要增加多房者持有成本，讓租稅持有成本合理，避免投資炒作，真正解決空屋問題。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房市過熱引起民怨，已造成政府壓力，中央此舉警告炒房的意味濃厚，從國發會蒐集資訊來看，除了彙整各部會可作爲方法，比較屬於「原先應該怎麼辦，就怎麼樣做」，比如原先不能炒紅單，那現在就加強稽查，而原先不該透過法人購屋避稅，那就加強稽查，仍是強調現有法規落實，而非有新增打房措施。
他認爲，從政府推出中長期政策來看，短期業者若有收斂，長期由剛性需求推動、或由建設利多推動、人口移動所致的價格推動，社會大衆多能接受，而打炒房腳步快與慢，中央應該也會參酌短期拋出的加強稽查先期效果如何？