重磅！買房送勞力士、愛馬仕！龍華「壹灣府」85折，壹方天地商圈

龍華鴻榮源壹城中心邊上出了一個新盤——「壹灣府」。折扣給到底！一口氣給到85折！不搞擠牙膏似的打折！還送勞力士、愛馬仕！

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「壹灣府」有哪些價值，現在值不值得買？上週佩奇去龍華看房，特地去這個新盤實探。

PART 1。

項目資料。

「壹灣府」位於龍華創新實驗學校旁，體量不大，mini樓盤，佔地面積8050㎡，建築面積約4.6萬㎡，容積率5.76，由1棟可售住宅、1棟保障房、1棟寫字樓組成，自帶4800㎡商業。

體量太小，很難和對面的壹城中心大社區PK，爲了突出差異，開發商在外立面設計上下功夫。

外立面採用大量鋁板，鋁板彰顯品味格調，更爲美觀耐久，但造價比普通塗料造價約高出10倍。

據說「壹灣府」鋁板使用佔比超過隔壁的華盛瓏悅。

華盛瓏悅外立面局部採用鋁板設計，二手房售價比旁邊外立面用塗料的壹城中心要高出兩三千一平。

住宅可售215套，車位規劃494個。

戶型面積，建面約86-96-118㎡3-4房，帶精修。

帶品牌裝修交付，樣板房已經開放，

PART 2。

項目配套。

「壹灣府」位於龍華中心街道，周邊交通、商業、學校、休閒等生活配套成熟。

| 交通配套 |

「壹灣府」周邊最近的地鐵是25號線（在建）【景龍站】，步行距離大約400多米，地鐵通勤非常方便。

到地鐵4號線【龍華站】步行距離大約700多米，也非常方便。

另外，還有一條22號線（在建）【油松站】，步行距離1.4公里。

自駕開車，靠近工業路、龍華大道、龍華和平路等多條城市主幹道，快速接駁福龍路、新彩隧道、瀋海高速、梅觀高速等直達深圳各個重點區域。

| 商業配套 |

「壹灣府」業主要捂緊錢包，因爲這裡讓你花錢的地方太多了。

背靠龍華人最愛逛的商圈——建面約60萬㎡的壹方天地。

壹方天地超過1000家品牌商家，其中，娛樂潮玩超20家、網紅輕奢餐飲超50家、潮流服飾超300家、品牌美食超90家、國際一線美妝超20家。

周邊還有紅山6979、開業沒多久的華南首家Costco旗艦店、壹方系商圈、星河coco city，開車過去也很快。

| 教育配套 |

「壹灣府」項目配套建設2400㎡幼兒園，配備足球場、環形跑道、滑梯等活動設施，家門口教育，目送孩子安全往返。

緊挨着公辦九年一貫制龍華區創新實驗學校，是一所新學校，在龍華屬於第二梯隊學校。

學校注重科教融合，聘任美國醫學與生物工程院院士、深圳理工大學(籌)計算機科學與控制工程學院院長潘毅出任學校科學副校長。

| 休閒配套 |

「壹灣府」體量很小，沒有花園，居家氛圍欠缺。架空層拿來做休閒空間。

體量很小，因此活動空間很有限。

依賴周邊的龍華文體中心、深圳書城（龍華城）、龍華青少年宮、龍華文化藝術中心、龍華文化廣場聚集，滿足體育賽事、展覽演藝、書城購物、廣場休閒等滿足生活需求。

| 醫療配套 |

龍華醫療資源短板，這幾年迅速補齊。

新建兩所三家醫院：

1、新華醫院(在建)

深圳市首座超大型醫療綜合體總建築面積50.9萬㎡，規劃牀位2500張，是一家集醫療、科研、教學爲一體的三級甲等綜合醫院。

2、深圳第二兒童醫院(在建)

總建設用地面積約40072.95㎡，規劃牀位1500張集兒科醫療、教學、科研、健康體檢於一體定位爲區域性中心醫院。

從「壹灣府」開車到這兩所醫院，大概十幾分鍾可到，非常方便。

PART 3。

優劣分析。

「壹灣府」亮點：

1、價格：打85折，86㎡3房2衛，折後447萬起，上車龍華中心+雙地鐵口！96㎡3房2衛折後總價515萬起，118㎡4房2衛折後總價651萬起。

2、商業：商圈成熟，背靠60萬㎡的壹方天地商業，周邊還有紅山6979、華南首家Costco旗艦店；

3、交通：通勤便捷，附近有3條地鐵，最近的是25號線（在建）景龍站，步行400多米。

「壹灣府」不足：

1、體量：體量很小，只有一棟住宅，沒有花園，居家氛圍欠缺；

2、戶型：對比周邊新盤鴻榮源尚雲，壹灣府戶型實用率不算高；

3、周邊：壹方天地商圈體量超大，週末節假日人流量很大，比較擁擠。

| 樓盤小結 |

對預算450-500萬左右，看重綜合配套的購房者尤爲合適，「壹灣府」可是一個選項之一。

@自住需求

「壹灣府」交通、學校、商業等綜合配套完善，項目價格折扣力度大，打85折！

86㎡3房2衛，折後447萬起。如果不介意項目體量小，居住氛圍稍弱，可以考慮，對比多看看，再做決定。

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