中共中央政治局召開會議，釋放房地產什麼重要信號？

據新華社消息，4月30日，中共中央政治局會議召開。

會議強調，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措並舉促進資本市場健康發展。

據易居研究院數據，2024 年 3 月，全國 22 個重點城市二手住宅成交套數爲 152572套，環比增長 112%，同比減少 32%。相比 2月份的減少57%有明顯收窄，體現了較好的復甦態勢。

在新建商品住宅方面，2024年3月，全國百城新建商品住宅庫存規模爲49916萬平方米，環比增長-0.1%，同比增長-1.9%。按一、二、三四線城市分類，分別爲庫存3586、24163和22167萬平方米，環比增速分別爲3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速分別爲11.5%、-4.5%和-0.9%。

易居研究院指出，當前庫存數據總體上回落到3年前水平，“庫存最近幾年高企的部分已經被‘削平’，側面說明庫存消化能力是客觀存在的”。

去年以來，全國陸續發佈房地產政策，促進樓市成交。據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來截至今年4月28日，全國已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。而就在這兩天，成都、惠州、天津等城市又再發文解除相關限制性措施，全力優化房地產市場政策，促進更大的成交。

“此前地產股大漲，就說明地產方面的政策會有重磅內容”。在易居研究院研究總監嚴躍進看來，此次中央政治局會議提出“保交樓”的工作調整爲“保交房”的工作，更加從保護購房人合法權益的角度進行，政策將更加務實和落地。同時明確提及要基於對優質住房的新期待做工作，也就意味着後續高品質住宅的供應會發力，各地會加快制定好房子或高品質住宅的標準。

此外，存量房產消化和增量住房優化的結合，使得後續二手房和一手房的工作可以更好結合，尤其是“以舊換新”等工作會持續成爲官方版本，成爲新一輪市場提振的重要動力源。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，政策提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，主要是二手房去庫存，並和新房去化實現良性循環。當前，二手房掛牌量、交易量、去化週期也比新房要大，但同時二手房價格下跌幅度也比新房大，已經衝擊到新房定價體系，導致新房被迫跟着定價、降價，價格下跌也導致開發商不拿地，不開工。因此，當務之急是給海量的二手房庫存泄洪。

李宇嘉認爲，近期40多個城市啓動的“以舊換新”是可行的，但實際效果難以樂觀。建議將配售型保障房籌集與二手房去庫存結合起來，由中央政府發行特別債券、組建基金等方式，再貸款給央企和地方國企，收購市場上的存量二手房源，再以較低的價格配售給剛需、保障房申購者，實現資金閉環。由此穩定住價格體系，從而傳導至穩定新房交易、開工和供地。

採寫/攝影：南都·灣財社記者 邱永芬