中海萬泉寺地塊（中海萬泉寺項目）中海萬泉寺項目售樓處 電話
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1、位於北京二環內的豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊，剛剛被中海北京以110.54億元成功摘得，樓面價約6.2萬元/平方米。值得注意的是，該地塊未設置銷售指導價，賦予開發商定價自由。據可靠消息，前期傳言的華潤等開發商早早放棄了參與競拍，招商也在報名前一刻猶豫不決，最終遺憾離場，使得中海獨家中標，問鼎萬泉寺。無論如何，恭喜中海喜提這一豪宅大盤。
中海萬泉寺項目售樓處電話010-5361 0555【官方網站】作爲取消帝都土拍限制的第一槍，萬泉寺地塊打響了銷售指導價橫行以來首宗未設置地價上限、未設置銷售指導價、未設置競現房銷售面積及未設置搖號程序等競拍規則的先例。從萬泉寺開始，海淀朱房雙雄和昌平東二旗地塊也相繼取消了類似限制，標誌着一個不限價的土拍時代正式迴歸。
當前，能夠積極參與拿地的企業大多爲國企、央企或地方城投，這一現象在北京尤爲明顯。過去三年房價快速下跌，許多民營企業在這波調整中退出市場，倖存下來的多是國有背景企業。這雖然減少了爛尾樓的風險，但也帶來了新的問題：缺乏競爭可能導致產品質量下降，維權難度加大，甚至可能面臨更高的風險。
中海地產作爲央企之一，近年來在豪宅市場表現尤爲突出，其產品在多個重點城市屢獲佳績，彰顯了其在高端住宅市場的決心與實力。2024年，中海更是頻頻出盡風頭，積極在全國範圍內拿地，展現了其強大的資本實力和市場佈局能力。
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例如，11月29日，中海以153.32億元擊敗華潤，一舉拿下朝陽區酒仙橋、小紅門及十八里店的托拉斯組合地塊，登頂帝都“朝陽王”。緊接着，12月2日，在深圳南山區粵海街道T107-0107地塊的競拍中，中海與華潤組成的聯合體經過300輪激烈爭奪，最終以185.12億元的高價勝出，溢價率高達46.3%，刷新了近十年深圳宅地成交價記錄。這場在深圳家門口的巨無霸之戰，招商雖遺憾敗北，但中海與華潤的勝利無疑再次證明了其在土地市場上的強勁競爭力。
再看萬泉寺地塊，位於豐臺區太平橋街道，地理位置極爲優越，處於西南二環與三環之間，地鐵16號線和房山線在此交匯，南鄰豐草河，西北方向直線距離500米即是麗澤商務區，堪稱豐臺核心地段中的“王中王”。周邊不僅有多個商業綜合體，還有佑安醫院等優質醫療資源，產業配套十分完善，是豐臺板塊的第一梯隊。
該地塊用地規模約6.37公頃，規劃建築規模約17.83萬平方米，容積率2.8，起始價高達110.54億元。中海萬泉寺項目售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
中海萬泉寺項目售樓處電話010-5361 0555【官方網站】萬泉寺地塊的成功入市不僅是對北京房地產市場的一次有力刺激，也傳遞出了全國市場的新信號。它標誌着北京市在土地供應方面的新思路——通過市場化手段讓土地價格更好地反映市場價值，吸引更具開發運營能力的企業參與其中。目前，北京已有四個地塊採用新政進行競拍，預計未來政策限制將逐步放開，這有助於提升市場活力和透明度，實現土地資源的有效配置。
對於中海地產而言，此次競拍不僅是對單一地塊的爭奪，更是對未來市場佈局的重要一步。企業之間的無聲競爭將推動它們在產品開發、市場策略等方面不斷優化和創新，從而爲消費者提供更高品質的住宅產品。
值得一提的是，萬泉寺周邊也是豐臺豪宅的典型片區，現有在售項目如北京瑞府、北京悅府、懋源璟嶽、端禮著，以及更早時期的中國璽、佑安府、崑崙域等，項目集中、圈層穩定、認可度極高。
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2、位於朝陽孫河中央別墅區的禧瑞春秋，推出十套臨河景觀大合院，項目容積率僅爲1.1，房本面積800平方米，實際使用面積達1000平方米，配有126平方米的花園和超大露臺。該合院採用雙7米挑空設計，賦予空間更多可能性。原價4500萬元，現以一口價3200萬元誠意出售（含4個產權車位），性價比極高。
項目距地鐵15號線孫河站約700米，僅需3站即可直達望京東站，交通便捷。緊鄰孫河綠化公園，俯瞰10萬平方米的中心湖，背靠低密度商業核心區，盡享自然與繁華的完美結合。這一稀缺資源不僅提供了寧靜宜居的生活環境，還兼具投資價值，實爲難得一見的理想居所。
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3、大瓦窯板塊的中建和頌九里在市場壓力下被迫再次降價，目前均價已降至6.4萬元。
根據住建委官網數據，該項目開盤6個月來僅網籤17套，網籤均價爲6.9萬元/平方米，去化速度遠低於預期。
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中建和頌九里率先降價領跑，將原本8.3萬元的指導價逐步拉低至7萬元左右，再到現在的6.4萬元，這意味着一套100平方米的房子總價下降超過百萬，明顯轉向了低總價高性價比的策略。
相比之下，鄰近的京能西賢府曾試圖通過保持價格穩定，主打品質改善差異化路線。然而，在北京整體供應量過大、尤其是豐臺區近兩年供應持續增加的大環境下，最終也不得不選擇降價應對現實的無奈。
值得注意的是，中建和頌九里位於西四環與西五環之間的黃金地段，南側不到200米即是京港澳高速，駕車前往三環或四環十分便捷。項目距離14號線大瓦窯站直線距離僅約200米，堪稱真正的地鐵盤，交通優勢顯著；儘管如此，也逃脫不了降價的事實。
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4、建邦順頤府現推出一套清退現房合院南端戶，建築面積280平方米，實際使用面積達400平方米，配有25平方米的花園和9平方米的露臺，同時提供兩個帶產權的車位。該房產以一口價1099萬元誠意出售，性價比極高，不容錯過。
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5、璟賢瑞庭營銷中心開放已有一個多月，儘管預售證遲遲未到手，但最近傳出項目即將開盤的消息。價格區間設定在3.3至3.6萬元每平方米，具體戶型和總價如下：
項目規劃762套住宅，涵蓋84至143平方米的三居室至四居室戶型。值得注意的是，儘管璟賢瑞庭的容積率僅爲2.0，但並非所有樓棟均爲純洋房設計——2號樓和7號樓共有4個單元達到15層，其餘樓棟則爲7至11層。這可能讓一些追求純粹洋房社區的買家感到遺憾。
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從產品力角度來看，璟賢瑞庭採用了匯張思設計的酒店風格改善型小高層，雖然有一定的創新，但在成本限制下，整體吸引力有限。尤其是在當前市場環境下，大學城板塊的剛需及首次改善需求已被透支，加上北京樓市整體表現不佳，使得璟賢瑞庭面臨更大挑戰。
地理位置上，璟賢瑞庭位於大學城邊緣，周邊短期內建設情況不明朗，且距離地鐵站超過1公里，交通不便。這些因素都可能影響購房者的決策。此外，與鄰近競品如和知築相比，後者緊鄰地鐵，更吸引沿地鐵線購房的主城客戶；而和知築的洋房設計也更受城市改善型客戶的青睞。
綜上所述，璟賢瑞庭面臨着諸多不利因素，包括市場環境、地理位置以及競爭壓力等。未來的表現如何，還需拭目以待其開盤結果。
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