中環雲悅府2024樓盤百科-上海中環雲悅府售樓處電話-官方網頁
中環旁雙軌交 國際精奢美學住區
15號線祁安路TOD約500米
11號線+15號線+26號線（規劃中）
中環雲悅府
售樓處電話☎：400-9988-414歡迎來電諮詢！
可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
上外普陀實驗約550米
約2000㎡會所+泛會所&石材+鋁板外立面
【象嶼交控·中環雲悅府】二期認購
建面約87-135㎡寬境3-4房
過會均價74,723元/㎡
85平512萬起，主力550-630萬
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項目首開勁銷11億，一炮而紅！目前項目持續熱銷中，臻稀席位，分秒遞減；二期加推。
所有戶型全屋牆紙交付，連電視機背景牆巖板以及主臥背景牆都是交付標準，衛生間甄選不同的石材，以此來滿足功能區的需求。
1看品質，象嶼地產+浙江交控雙國企築造，涵蓋會所+泛會所的社區令人心動；
2看產品，硬核全能戶型+超卷裝標，處處細節都蘊藏着滿滿的匠心；
3看地段，實打實中環雙地鐵盤，醇熟生活資源無需等待，即刻兌現；
4看價格，對比同環線、同板塊，7.9萬元/㎡的房地聯動價，質價比一目瞭然。
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象嶼交控·中環雲悅府首開將推出建面約87-135㎡3-4房，約7.9萬/㎡！主力總價僅約700萬級，說實話這個價格能買到中環旁，已經是錯過不再了。
戶型圖如下：（過程稿，僅供參考以開發商正式公示爲準）
建面約89㎡3房，做到了三開間朝南設計，整個戶型幾乎沒有浪費面積。實現空間節約、居住升級等美好體驗。
該戶型貼合當代人居生活習慣，既適合三口之家小太陽家庭，也可以是三代同堂，每個人都能擁有獨立空間。
更關鍵的是600萬+總價也極其“合適”，是一步到位首選！
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建面約99㎡的三房設計，在空間上使用功能更加多樣化，一站式解決了家庭生活的所有功能，優化居家動線，大大提升空間的居住體驗。
三開間朝南，採光面相當充裕，戶型正氣且通透，南向景觀陽臺，更佳的觀景視野；主臥套房，雙衛設計，也讓生活更方便、更顯排面。
在地塊出讓時，就已有不低於3000元/㎡的裝標規定，項目卻遠超這個標準，不僅甄選高端國際品牌，並在細節方面下足功夫！
尚未入戶，自帶貓眼的四合一智能門鎖，配合定製的門牌號與logo集合而成的入戶門，彰顯着主人的品位與尊貴地位。
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入戶後，所有玄關櫃均爲交付標準，還精心配置了“除臭精靈”，下方更預留了掃地機器人的空間，爲日常起居提供便利；像傳統的豪宅三大件，項目採用大金品牌中央空調地暖兩聯供，以及格蘭斯柯的新風。
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廚房空間，甄選西門子新款的抽油煙機、竈具、洗碗機等，甚至連大部分項目不配備的冰箱也是交付標準；還特別配置了軌道插座、前端淨水器和涼霸；吊軌金屬玻璃移門，既美觀又方便清理。
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衛浴空間同樣精彩，採用高儀的臺盆、龍頭、智能馬桶、淋浴花灑等，主衛創新定製“美妝冰箱”，滿足業主對美妝、護膚用品冷藏的需求，足見開發商對成本的捨得。
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全屋超低能耗設計，融匯舒適性、隱秘性、完整性一體，足以讓業主在配置完軟裝之後便能“拎包入住”。
能夠有這樣不計成本的投入，自然能看出象嶼交控·中環雲悅府，可謂誠意滿滿之作。倘若你想探尋更多細節，可以前往售樓處實地去樣板間親身感受！
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約2000㎡會所+四大架空層....中環旁更具產品力的超高品質社區！
產品方面，象嶼的“悅府”系產品，絕對是上海的頂流之一。
本次象嶼交控·中環雲悅府更是迭新之作，從顏值到儀式感，從景觀到社區配置，都是頂配！
先看顏值：項目整體建築立面一二層基座部分爲石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕牆爲主。光感幕牆、立體邊框、晶體塔冠，建築整體效果現代精緻，契合當代藝術美學。
未來無數人從中環駛過，都能眺望到這道靚麗的城市天際線，這是業主身份的象徵。
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其次是儀式感：
項目打造了5重歸家體驗，爲業主營造更具尊貴感的回家動線：
第一重：星級酒店式入戶門庭，禮遇歸家的第一眼；
第二重：入口儀式水景內聚外放，禮儀尊貴，彰顯都市盛宴輝宏氣勢；
第三重：中庭花園水島層疊，景牆錯落，槭樹青紅間季節流轉的溫情脈脈展現；
第四重：後場廊園兩側採用金屬格柵與景牆融合打造，於細微處見真章、低調處見奢華；
第五重：下沉庭院打造一體式景觀，牆面流水至地面，結合水中花池營造出純粹的自然之境。
美學五感之——沉浸感步步爲景
社區內部景觀設計理念以雙軸、一環、一會所、三進、多花園的景觀結構來佈局整個社區空間。
雙軸：南北歸家軸&歸家禮序軸，鏈接水苑、會所、會客廳等重要景觀節點，層層遞進。
一環：森林活力環將具有場景化、沉浸式的多個主題活動空間場地進行串聯。
三進：尊享水苑-入戶門庭儀式水景下沉會所；約20m²社區會客廳度假式私享泛會所。
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多花園：沿歸家軸線設計了悠閒童夢花園·、靜謐私語花園、精緻樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。花園種植了像金桂、紅梅、晚櫻、榔榆等植被，常綠與落葉植物組合搭配，三季有花，四季有景。
公區部分—星級酒店都會風融入每一個細節，例如入戶單元的門廳設計、電梯廳的色彩搭配以及門牌號、室號展示等。地上地下入戶大堂以及所有的公區電梯門廳，都採用了品質精裝配置。高品質地庫空間，愛車有“家”，尊享優雅。
戶內部分戶型精裝修交付，包含像品質社區三大標配“中央空調地暖兩聯供、新風系統”，超低能耗設計，使得整個居住體感更加的健康、節能、舒適。（交付品牌具體以網籤合同附件爲準）
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美學五感之——愉悅感活力鄰里時光
讓有趣的靈魂在此相遇，讓美好潤養生活的點滴，中環雲悅府爲業主打造了一方層峰私屬社交場域，生活由此分界。
社區會所—約2000平左右的地下會所，功能包含：恆溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等，未來不出小區就可以滿足休閒娛樂運動的需求。
兒童樂園—約150平的全齡段兒童樂園，屬於孩子們奇幻探險之旅家門口就能實現。
環形跑道—約600m的環形漫步跑道，設有休息區、體能補給站、洗手池等，讓業主盡情感受跑步的樂趣。
美學架空層—四大架空層分區空間，後期會設計打造爲共享娛樂空間，供業主親子互動、會客談天、分享交流等。
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板塊信息
中環旁亦有差距！象嶼交控·中環雲悅府所在的區域，就是如今上海中環旁地段更好、潛力更強、配套更完善的區域。
先來看地段價值：
項目是中環旁少有的約500米範圍內雙軌交環繞的項目。
其中，15號線能迅捷直達包括真如、靜安寺、環球港商圈、古北、徐家彙等各大城市CBD。
而26號線（規劃中）則是上海的燙金中環線，貫穿了包括大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多箇中環標誌性板塊。
更重要的是，項目距離中環線直線僅約1.5km。
通過中環，可以接駁南北高架、武寧快速路、內環，未來新天地、南京西路、靜安寺、人民廣場、北外灘，都是業主的生活圈。
其次，來看項目潛力：
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對於象嶼交控·中環雲悅府來說，周邊擁有桃浦智創城+南大智慧城雙產業區環繞。
商辦體量達到了約45.7萬方，規劃人口約2.9萬人。
整體的商辦體量更是達到了驚人的約126萬方，產業導入人口達到了約10萬人。
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最後來看配套：
相比於市面上其他同價段的新房。雲悅府的配套是難得的衣食住行、醫療教育生態全是現成就有的，完全不需要等待，或者擔心買的是未來規劃！
距離項目直線約300米，就是即將開建的桃浦河公園，未來生活休閒步行可達的一處好選擇。
距離項目直線約500米的15號線祁安路站，在建TOD地鐵上蓋項目。預計2024年竣工，總建築面積約爲9.1萬㎡，定位爲集生活購物、娛樂、餐飲美食、休閒、健身、兒童培訓及遊樂等多重業態爲一體的社區型商業綜合體。
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周邊更是兒童世界基金會普陀幼兒園（公辦）、上外附屬普陀實驗學校（公辦）、文達學校（公辦）、托馬斯實驗學校（民辦）等教育資源環繞。
整個區域論地段、論配套、論前景、論價值，都是中環線上的佼佼者。
所以我們一直說，桃浦會是未來中環上的王冠。而王冠上的那顆明珠，無疑就是象嶼交控·中環雲悅府。
不得不感嘆，象嶼的擇址眼光，從未讓人失望過。
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一、房地產基礎專業知識
1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。
2、房地產的三種存在形態：
單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
3、房地產的特徵：
a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；
b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；
c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；
d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
4、房產：是房屋及其權利的總稱（佔有、使用、收益、處分等權利）。
5、房屋分類：
a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；
b、建築結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；
c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。
7、土地分類：
a、開發利用：生地和熟地；
b、建築功能：建築用地和非建築用地；
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
8、房地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：
a、土地開發；
b、房屋建設、維修、管理；
c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；
d、房屋所有權的買賣、租賃；
e、房地產抵押貸款；
f、房地產市場；
9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
土地使用獲得的方式：
劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；
出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
10、房地產市場：
a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
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