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豐臺最近又出了一個千萬級別的項目中建雲境，關注度比較高，如果開盤價格合適的話個人認爲是個不錯的項目。下面我將從客羣來源（產業）、項目基本信息和配套、競品對比（新房/二手房）三個角度來進行分析。

一、客戶來自哪？

老規矩，先看看哪個地方的客戶會爲這個板塊買單。

地塊位於豐臺郭公莊地鐵站旁，項目北側即爲豐臺總部基地。豐臺一共兩個核心產業圈，麗澤和總部基地，在麗澤發展起來之前，總部基地一直是豐臺門面。總部基地主要是以國央企爲主，以軌道交通和航空航天兩千億級產業集羣主導，幾十家上市企業，本身實力不錯，基本處於北京產業羣第二梯隊。項目一部分客戶來自於此。

郭公莊站是9號線和房山線換乘站，沿着9號線可以到達海淀國圖，再往前到達中關村；沿着房山線到達麗澤，未來到達金融街（麗金線-從房山線終點東管頭站起始，經過麗澤到金融街）。

這麼一看，客戶比較明顯了，主要以本地總部基地以及海淀、西城外溢客羣，其次還有少部分東城朝陽客戶。

二、項目基本信息和配套

這個板塊一共兩個新盤，一個是中建東孚的中建雲境，另一個爲中海的豐和叄號院，兩個項目於23年10月31日同一天競得，指導價均爲9.2萬/㎡。兩個開發商都屬於中建旗下，中海是做的規模最大的，剩下就是中建1到8局各有自己的房地產板塊，中建東孚即爲中建八局。

從項目景觀打造看，八局像是在一局身上取過經，一局就擅長打造園林。項目以宋代米芾《雲山圖》爲藍本，做了約600㎡雲瀑下沉庭院，內外飛瀑環繞，約7米高玻璃疊瀑，雲梯環繞，寓意扶搖直上。項目還配有約1800㎡私享會所，配備恆溫泳池、健身房等。另外45m的歸家大門做的也比較氣派。

項目整體配置比較高，外立面爲鋁板，室內精裝也基本爲一線品牌，比較驚喜的是玻璃竟然用的四玻三腔，還是比較罕見的（都爲三玻兩腔）。

項目戶型109㎡起步，到192㎡。從戶型來看，中建東孚還是比較務實的，並沒有中海那麼“飄”，全做大戶型並不好賣，畢竟這裡不是絕對核心板塊。從這個定位來看，中建並沒有打算按照指導價來賣，均價大概率會有三五千優惠。

戶型整體贈送比較高，豐臺特色不多說。109㎡南向只有一個臥室，不太合格；150㎡戶型做的也有點彆扭，192㎡邊廳設計在北方認可度並不高。其他戶型都還可以。

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