仲量聯行：網美新寵「微型商辦」 成新創最強後盾

網路微型創業蔚爲風潮，辦公室內建攝影棚，直播拍攝短影音成時下趨勢。(圖/iStock)

疫後產業大洗牌！財信董事長謝金河表示，2024是臺積電、聯發科領軍的AI加值年，臺股突破2萬點，加上美股暴力升息，令臺灣經濟前景一片大好，許多人口袋裝滿後，不甘於只捧着企業飯碗擔當員工，微型創業成爲時下年輕人首選，遠距辦公、商業型態的轉變，使25-45坪微型商辦成爲年輕創業家眼中的「印鈔基地」。

數位科技崛起，讓現代人隨時都能與外面的世界連結，年輕族羣不再滿足於「打工仔」的待遇和生活，「自己做頭家」逐漸成爲社會顯學，統計顯示，2021年上半年，青創貸款獲貸人數已來到2萬8371人，全年估計超過5萬人。

臺中市政府經發局產業及青年發展課股長陳伯龍指出，臺中當地的青年創業以製造業轉型居多，當中很大一部分來自於二代創業以及公司內部的員工創業，餐飲業也佔了相當大的比例，無論是哪一種產業，對於網路科技的依賴度相較於10年前更強，新興產業據點集中在交通方便的商圈周邊。網路科技應用，讓新世代創業家不再受辦公室空間限制，臺中市也開始發展出微型商辦聚落。

臺中市商圈周邊、交通方便的精華區，微型商辦聚落逐漸成型。(圖/報系資料庫)

「微型商辦」源自於東京地鐵經濟，地鐵代表整個城市的發展方向和不動產增值潛力，即使周邊租金高昂，許多聰明的創業家仍會選在沿線設置據點，選擇微型商辦，將辦公室成本控制在可負擔的範圍內，同時享受地鐵帶來的人流、交通便利性，以及巨量的經濟效益，現在這股風潮已吹到亞洲各大城市，近年電商、社羣媒體、短影音直播興起，無論企業賣的是服飾、烘焙、美食、3C產品、醫美、生技，幾乎都需要設置小型攝影棚，客廳工廠或共享辦公室已無法滿足此類需求，讓25-45坪微型商辦成主流。

對此，仲量聯行商業不動產部副總經理遊淑芬表示，臺中的微型商辦聚集於七期重劃區，大約5、6年前就開始醞釀，許多外商和北部大型企業爲了佈局中南部，紛紛於臺灣中部核心地帶—臺中市七期重劃區打造衛星辦公室，讓臺中微型商辦聚落逐漸成型，近年也開始有新創產業加入。

源自東京軌道經濟的成功案例，微型商辦具有大器門面、公設的條件，並且有小坪數的辦公空間，成爲創業者的強力後盾。(圖/報系資料庫)

遊淑芬分析，微型商辦具有地段位於精華區、配置有會議室、保全、大廳總機等服務特色，對於需要門面的創業者來說具有一定程度的吸引力；微型商辦吸引新創產業羣聚，逐漸形成多個社羣空間，爲不同的產業帶來更多的交流與學習機會。

此外，微型商辦對承租方來說房租負擔較低，但對房東而言投資報酬率相當不錯，尤其臺中房價基期較雙北低，對投資人更有利。遊淑芬分析，臺中市微型商辦考量租期之間空置率的影響，加上疫後原物料成本上漲、工資上揚等通膨因素，投資報酬率預估上看10％。

現今臺灣整體經濟環境樂觀，臺商資金迴流，臺股突破2萬點，使得熱錢不斷涌入房市，平均地權條例限制，更讓微型商辦成爲投資人眼中的最佳資金避風港，預計將爲精華區的微型商辦帶來新一波熱潮。