中旅投資進攻房地產，繼多位原龍湖高管加盟後，又挖來國貿地產運營總瀋陽

房地產行業從來不缺乏勇猛者。

2024年行業洗牌仍在持續，一家家昔日的千億民營房企淡出行業視野，國央企排名大幅前進，尤其以中國中鐵、中國鐵建、中建壹品、建發、越秀等房企迅速崛起。今年上半年，建發一舉成爲拿地冠軍，中建壹品排行第二，中建智地、中國鐵建分別位居第九和第十。

現在，房地產又出現了一位央企競爭對手，中旅投資正四處招兵買馬，蓄勢待發。

據瞭解，前國貿地產運營總經理瀋陽已加盟中旅投資，擔任華東區域總。80後瀋陽在國貿地產之前，曾任職中海地產、遠洋地產等公司。

7月19日，界面新聞向國貿地產內部多位人士覈實此事，但都表示不知瀋陽是何時離職國貿地產的。

2006年，瀋陽加入中海地產，用了11年時間從管培生做到中海公司助理總。2017年，他離開中海加盟遠洋地產寧波公司並擔任城市總，負責遠洋地產在寧波、浙南市場的拓展與運營管理。

2019年，排廈門國企“三劍客”第二的國貿地產開始猛攻上海市場，瀋陽隨即入職國貿地產擔任上海總經理，全面負責華東與上海周邊城市的全面管控工作。

2023年，是國貿地產在上海“戰敗”的一年。這一年，國貿地產參與了上海多場土拍，但每次都一無所獲，空手而歸。但這期間，廈門國企“三劍客”建發、象嶼反而在上海將多幅地塊收入囊中。

也是這一年，瀋陽不再擔任國貿地產上海總經理，直接調任集團總部負責運營與戰略工作。

輾轉一年後，瀋陽決定任職中旅投資，這是家在行業裡異軍突起的央企地產商。

公開資料顯示，中國旅遊集團投資運營有限公司（暨港中旅（深圳）投資發展有限公司，簡稱“中旅投資”），成立於2011年，是中國旅遊集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以“房地產開發和運營”爲主業的16家中央企業之一的所屬企業，由國資委旗下中國旅遊集團有限公司100%持股。

既然行業調整還在持續，那就逆勢擴張。

於是，中旅投資開始招賢納士，擴充自己的高管人才儲備。2023年至今，已有不少經理人陸續入職中旅投資。

除瀋陽外，最引起行業關注的是去年原龍湖副總裁胡若翔的加入，擔任中旅投資總經理。隨後不久，又一位龍湖系經理人加入，前龍湖深港公司總經理孫保鋒，加入中旅投資任廣州公司總經理。

胡若翔出生於1977年，本科畢業於天津大學，曾任職於中海、金地，後又擔任龍湖廈門、深圳公司總經理，以及龍湖集團副總裁等職務，於2023年8月加盟中旅投資。

李輝也是去年加入中旅投資，最早任職於龍湖地產，隨後擔任碧桂園北京區域總、中駿集團助理總裁兼北京區域總裁等職務，如今擔任中旅投資副總經理兼華東公司總經理。

不僅如此，還有史昱，有着萬科、陽光城背景的他去年11月開始擔任中旅投資武漢公司總經理；原龍湖合肥、廣佛公司營銷總任鈸文也於去年同時期任職中旅投資營銷部總經理。

鄭維華則是去年12月加入中旅投資，最早任職萬科、龍湖，後又相繼擔任金輝集團、中駿集團客服總經理職務，如今他的身份是中旅投資客服部總經理。

今年4月，前陽光城昆明公司城市總湯智鵬，也加盟中旅投資擔任地產總部工程部負責人。

高管團隊漸穩，中旅投資近期開始爲各地招納項目人才，分別位於廣州、成都、青島、廈門、寧波等城市。

要擴張，人是一方面，土地也很關鍵。

自2019年開始，中旅投資加大對核心一二線城市的佈局，先後在廣州、三亞、成都、上海、北京等地接連拿下優質地塊。

但較之中建集團旗下多個局的發展，中旅投資的步伐似乎過於“後知後覺”，因此並沒有迅速成爲行業的“後起之秀”。

根據克而瑞數據顯示，2020年-2023年，中旅投資的銷售排名爲129位、109位、144位，均排在行業的一百名以外，可以說是越努力越掉隊。

即便如此，中旅投資仍想突出重圍。

合作是最快速成名的路徑之一。去年10月份，上海第三輪土拍中，中旅投資聯合招商蛇口以27.7億拿下閔行區浦江鎮地塊。

今年7月初，招商蛇口又聯合中旅投資在上海寶山區顧村大型居住社區成功摘得一宗商住地塊，總價約31.12億元。

在北京，中旅投資決定當獨行俠。今年2月22日，北京開年土拍，翠湖0024地塊成爲衆地產商圍獵的目標，保利、中海、金茂、建發、中鐵建、金隅、國貿、中建智地、中交、中旅投資等13家房企參與爭奪。

最終，中旅投資以28.865億元的觸頂價格+1萬平方米的現房銷售，拿下地塊。

中指研究院數據顯示，今年上半年，中旅投資拿地金額共44億元，排名第20，超過越秀地產、象嶼地產等近兩年崛起的黑馬房企。

拿地實現了更上一層樓，銷售業績也終於進入百強之列。數據顯示，上半年中旅投資錄得銷售金額55.8億元，位居行業第73名。

至此，中旅投資的地產野心已十分明顯了。

雖然瀋陽棄國貿地產而選擇中旅投資，但實際上國貿地產今年在上海也“轉運”了。

今年上半年，國貿地產在上海共拿下3塊地，權益金額60.54億元，位列上海拿地權益金額榜首。其中，1月份底價10.6億摘得松江區佘山北基地地塊，3月份又聯合中鐵建斥資近50億元競得浦東北蔡地塊，5月則聯合松江交投以底價26.98億元摘得松江區廣富林街道一幅宅地。

只是，作爲“外來者”，國貿地產相對保守，遲遲沒能進入上海市區，尤其偏愛松江。進入上海10年，累計佈局12宗宅地，有9宗都在松江。

成也松江，敗也松江。

比如松江區佘山北基地23A-01A號地塊項目“國貿鷺原”，多次開盤遇冷，認籌率低於10%。今年6月份，國貿鷺原甚至因登記認購期間認購人數較少，宣佈不再採取隨機搖號排序方式確定選購房屋順序的方式開盤銷售。這也是“滬九條”新政後上海首個官宣取消搖號的新房項目。

對松江“情有獨鍾”的國貿地產今年又在此拿下兩塊地，能否實現銷售上的轉運，亦是未知數。但可以確定的是，上海已進入中內環高端市場，外環項目想要脫穎而出，將十分考驗開發商的口碑、營銷實力，以及項目品質。