中信房屋調查 民衆購屋意願 大幅下滑

圖／本報資料照片

中央銀行信用管制重擊房市，根據中信房屋2024年第四季宅調查結果顯示，儘管有31％的民衆認爲2025年第一季房價會上漲，高於下跌者的12.2％，不過卻僅有不到2成的民衆認爲未來半年是進場購屋的好時機，顯見打炒房政策使民衆購屋意願大爲降低。

全國商總榮譽理事長賴正鎰25日也承認，打炒房政策「確實有打到痛點」，預言建商減量經營時代將來臨，2025年推案量將大減3成，全年估剩1.8兆元。

中信房屋的調查顯示，雖有56.8％的民衆認爲2025年第一季房價維持平穩，不過看漲者比例仍高於看跌者，顯示即使央行透過信用管制緊縮非首購者銀根，不過賣方惜售心態濃厚下，「短期內房價欲跌不易」仍是市場主流認知。

至於購屋時機的調查顯示，42.9％的民衆認爲未來一年內都不是購屋的好時機，40.3％認爲未來兩年都不適合購屋，只有16.8％的民衆認爲未來半年是進場買房的好時機。此外，民衆認爲抑制房市炒作成效最佳的政策，依序爲限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅、房地合一稅，自資金面抑制打炒房的效果，優於對多屋族、投資族持有及交易房產課重稅。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，內需經濟持續升溫，出口成長動能可期，臺灣房市資金動能仍能強；營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高水位，爲房價提供一定的支撐力，短期內臺灣房價出現強烈震盪的可能性並不高，不過國際政經局勢多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額限制購買力，導致交易量大幅下滑，使後續房市走向充滿不確定性。

莊思敏認爲，目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，將大量排擠銀行的放款額度，預計2025年上半年銀行房貸水位仍處於吃緊狀態；若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族羣的進場意願纔有可能回溫。

賴正鎰表示，央行9月祭出地七波信用管制後，10月以來預售案場來客量已大減5成，建商要去化手邊成屋及預售屋，2025年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」；預期2025年全臺推案量將萎縮3成，剩1.8兆元，約7.1萬戶，進入「量縮價穩」格局。