中指研究院：短期新房市場築底行情或持續

中新經緯8月12日電 據微信號“中指研究院”12日消息，重點城市二手房市場延續“以價換量”態勢，成交量維持一定規模，7月北京、成都二手房成交量創近一年以來月度新高。

中指研究院稱，5.17新政以來重點城市房地產市場出現好轉跡象，隨着政策效果有所減弱以及市場傳統淡季來臨，新房成交再次出現回落，但核心城市二手房市場保持一定活躍度。基於近期二手房數據走勢，剖析市場特徵，主要有三點結論：

一是重點城市二手房市場延續“以價換量”態勢，成交量維持一定規模，7月北京、成都二手房成交量創近一年以來月度新高。

二是剛需客戶入場，二季度北京、上海300萬以下二手房成交套數同比明顯增長、佔比提升，核心區低總價、小戶型二手房價格已具備吸引力。

三是核心城市二手房成交放量顯示出短期購房需求在政策帶動下入市節奏加快，但新房市場仍承壓，背後反映出當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強。5.17政策落地已有近3個月，8月二手房市場能否延續高成交仍待觀察，短期新房市場築底行情預計將持續。

根據中指數據，2024年1-7月，重點15城二手房住宅成交59.0萬套，同比下降2.8%，7月成交9.9萬套，環比增長2.9%，同比增長42.5%。價格方面，根據中指百城價格指數，2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，已連續27個月環比下跌，同比下跌6.58%。

分城市看，7月，多數城市二手房成交同比增長，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙臺增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均爲近一年以來月度最高水平，上海二手房成交量環比雖有回落，但仍維持在較高水平。累計來看，1-7月，上海、深圳、杭州、青島、海口同比增長，其餘城市累計同比仍下降。價格方面，各重點城市二手住宅價格同比均下跌，短期來看，二手房市場以價換量態勢仍將延續。

中指研究院表示，二手房更加契合剛需客戶的“總價不高、即時可住”等剛性需求特徵，隨着二手房價格持續下跌，二手房性價比開始顯現，北京、上海等部分核心城市剛需客羣開始進入二手房市場。數據顯示，北京二季度300萬以下二手住宅成交同比增長51.1%，佔比較去年同期提升9.0個百分點至30.8%；上海二季度300萬以下二手住宅成交同比增長90.7%，佔比較去年同期提升13.3個百分點至40.7%。

中指研究院提到，從重點城市成交看，1-7月，二手房市場表現普遍優於新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房銷售累計降幅均超三成。

中指研究院分析，當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，分流了部分購房需求。究其原因，一是新房供給結構影響，經過多年發展，不少核心城市二手房成交量已超過新房市場，新房供給逐步郊區化；二是居民置業對新房交付仍有一定擔憂，首選更傾向現房；三是在經濟運行壓力加大、房價仍有下行預期的背景下，部分業主降價出售住房以回籠資金，短期內不再進入新房市場進行改善，這也減弱了二手房與新房市場之間的傳導效應。

中指研究院稱，整體來看，當前核心城市二手房市場仍處放量過程，其中部分核心城市老破小价格調整至剛需客戶心理預期，這些房源性價比相對較高，是二手房市場活躍度重要支撐，短期供求雙方博弈仍持續，二手房市場整體或延續“以價換量”態勢；但同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期內仍面臨較大下行壓力，“樓市見底”仍需時間。(中新經緯APP)