寧波居然有房子在漲價？

本文約1600字，閱讀時間約5分鐘

昨天和業務部門聊天時，無意中聽到他們說，某房東因爲看房的人較多，臨時決定要漲價。

漲價這詞太陌生了，老司機剛看到媒體報道說，7月寧波二手房成交量出現了腰斬，總量甚至不過3000套（六區）。

在這炎炎夏日居然有人出來看房，更離譜是還有房東想漲價，有沒有搞錯？

老司機查了今年上半年二手房的成交排行榜，排前兩位的居然都在北侖，前五當中有三個在北侖，排第二的綠島新城甚至在梅山，我不知道是什麼原因北侖能錄得如此高的成交量。

天太熱，我也不想去北侖調查。（下圖大家自行保存）

上圖是六區成交前50的小區，可以看到，頭部的絕大部分都是安置房，比如排名鄞州第一的景庭水岸，在姜山東面一個叫上張的村子裡，典型的荒郊野外。

成交以安置房爲主，反映出二手房成交集中在低價剛需段，這也是寧波樓市目前唯一可以依靠的購買力。大熱天的誰出來看房？基本都是剛需。

當然也有例外，海曙的新芝源境成交就高達145套，但很遺憾是集中成交的，更像企業行爲，同樣的還有江萬府。

在主城區，甬樾灣排第一，這是個安置小區，在莊橋的北面，離鎮海的駱駝不遠。甬樾灣成交量多不奇怪，奇怪的是它的價格走勢。

從上圖看，今年1-4月，甬樾灣的成交單價都是在上漲的，即便5、6兩個月出現了下跌，但仍然高於年初，這和寧波絕大部分小區的走勢不同。

從單價看，甬樾灣也比老司機以爲的要高，居然超過1.1萬/平，要知道鎮海駱駝的安置房，也沒這個價格。

排第六的新興嵐灣就是代表，這個小區長期是鎮海成交的頭牌，我們看看它的成交價。

新興嵐灣的價格走勢基本上就是單邊下跌，而且均價跌倒了1萬/平，甚至比甬樾灣還低。

兩個小區都是安置房，要說產品半斤八兩，要說地段，駱駝的配套肯定比甬樾灣要好，但價格爲什麼就打不過甬樾灣？

是不是駱駝的放盤量太大，競爭太激烈了？

這讓我突然想到了萬科海上都會，這也是駱駝的一個大盤，當時投資客不少，看看現在的價格如何了？

成交量很少，大概還沒有過限售期，或者還沒過2年增值稅期，但價格下殺也很厲害。

這樣的次新盤，放盤量大而接盤客少，還是早走爲妙。

還有幾個小區也非常值得關注，一個是黃鸝新城，核心城區的老破小，成交量相當不錯。

黃鸝的熱度主要還是來自於拆遷，旁邊白鶴拆了，大家可能都覺得黃鸝也不遠了。從白鶴的賠償標準來看，只要拆了就能大賺一筆。

但和高高在上的掛牌價相比，實際成交價要低得多，而且下殺態勢兇猛，證明大家對拆遷的看法也開始懷疑了。

另一個樣板是九曲小區，鄞州二手房長期三甲選手，同樣是安置房。

但九曲小區的價格走勢很有意思，不像上面幾個小區的單邊市，更像是在震盪。這也一定程度表明，鄞州主城區的低價安置房，價格已經有點跌不動了。

同樣跌不動的還有江北的雲水灣，兇猛下殺之後，甚至出現了上翹。

雲水灣這樣的小區，如果出現房子漲價，不要感覺特別奇怪，人家已經探底了。

中旅城是另一個例子，這個小區萬人搖上了新聞，後面踩踏又上了新聞，老司機說1.5萬的中旅城完全沒有泡沫，現在來看看它的價格走勢。

是不是一副跌不動的樣子？均價殺到1.7萬/平之後，中旅城跌不動了。哪怕有踩踏，哪怕想出貨的投資客很多，哪怕這個盤飽受爭議。

但價格一定是有底的，唯一沒底的是人心。

寧波還有不少小區出現了見底回升或見底震盪，但篇幅有限就不一一贅述了，有興趣的也可以來我。老司機有最全的成交數據，也有專門負責二手房交易的部門，我們的數據完整而詳實。

此外，有時候老司機也會在分享一些數據和觀點，目前司享圈會員已經超過260人，如果感興趣，可以掃下面二維碼瞭解詳情。

最近新房成交很淡，不少樓盤又加大了促銷力度，到目前爲止，買新盤的最佳方式仍然是通過分銷，比自己去買便宜很多。想買新盤可以掃下面二維碼聯繫我。

—老司機服務類目—

| | |

近期優選文章