住建部等五部委聯手！將宣佈救樓市政策，地產股應聲上漲
在A股和港股市場經歷波動之後，資本市場再次迎來重磅消息！
2024年10月17日，國務院新聞辦公室將迎來一場備受矚目的新聞發佈會，住房城鄉建設部攜手財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局等五大部委相關負責人，共同介紹促進房地產市場平穩健康發展的最新政策與舉措。
該消息發佈後，迅速在資本市場激起漣漪，受此消息影響，10月16日，地產股應聲上漲，集體走高，內地資本市場105只地產相關概念股中，有102只上漲。
其中，特發服務大漲19.99%，陽光股份、金融街、我愛我家、南國置業、金地集團、財信發展、萬業企業、萊茵體育等漲幅均超過10%，市場信心顯著提振。顯示出市場對即將出臺的政策持樂觀態度。投資者普遍預期，此次發佈會將釋放出支持樓市的積極信號。
此次發佈會預計將進一步強調“因城施策、一城一策”的調控思路，賦予地方更大的自主權，根據各自城市的實際情況出臺穩定樓市的政策措施。一線城市如北上廣深，可能會繼續優化政策，降低購房門檻，提高市場活躍度。例如，廣州已先行一步，成爲一線城市中首個放開限購的城市，該舉措有望在其他一線城市逐步推廣。當然，後期備受關注的買房落戶政策，更是吸引了不少購房者的眼光。
金融監管總局或將聯合多部門，進一步加大對房企的合理融資需求支持力度，確保房企資金鍊安全，促進項目順利推進。預計會有更多定向支持政策出臺，如專項貸款、債券發行等，以緩解房企資金壓力，保障“保交樓”目標順利實現。同時，對優質房企和項目給予更多政策傾斜，推動行業整合，優化資源配置。
會議或將重點提及預售制度改革，加快預售和現售並存的過渡，逐步向現房銷售轉變。這一改革旨在保護購房者權益，減少爛尾樓現象，提升市場信心。預計未來幾年內，預售制度改革將在全國範圍內逐步推開，成爲房地產市場平穩健康發展的重要保障。
除了近期已經下調存量房貸利率減輕購房者負擔之外，爲刺激市場需求，預計將有更多稅收優惠政策出臺，如降低購房契稅、增值稅等，減輕購房者負擔。同時，針對特定人羣，包括首套購房者、低收入家庭等，可能推出購房補貼政策，進一步激發市場活力。
隨着扶持政策不斷釋放，市場信心得到顯著增強。投資者對房地產市場的未來發展持樂觀態度，紛紛加大投資力度，推動股價上漲。這不僅爲房企融資提供了良好的市場環境，也爲後續項目推進奠定了堅實基礎。
在政策支持下，購房需求得到進一步釋放。一線城市如北上廣深，紛紛搶在國慶放假前頒佈樓市救市新政，從而帶旺樓市。在國慶期間樓市成交量大幅攀升，新房和二手房市場均表現出色。
2024年10月15日，筆者在參加廣州房協組織的好房巡盤品鑑活動時就提到， 隨着政治局會議首次明確提出房地產要止跌回穩後，從中央到各地陸續頒佈各類房地產救市政策，國慶期間各大城市房產交易顯著提升，止跌回穩已經從認知正在向現實轉變。
廣州市住建和建設局發佈數據顯示，新政實施以來，廣州房地產市場成交明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅網籤3771套，同比增長23%。特別是國慶假期期間，政策因素疊加市場高頻宣傳和房企積極促銷，房地產市場成交大幅增長，國慶期間全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網籤面積。國慶後市場有所回落，但仍保持高位運行。
當前廣州房地產運行有以下三個特點：一是各區市場成交均較爲活躍，各區成交均有大幅增長，受中心區放開限購影響，中心區總體表現好於外圍區。二是市場成交價格總體平穩。三是購房對象以自住和改善性需求爲主。
根據深圳市住建和建設局公開信息，國慶期間市場反應積極，市場信心迴歸，新房項目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩態勢明顯。
2024年10月1日-7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別爲24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
中原地產研究院統計數據顯示，2024年國慶長假北京樓市成交量創近年來同期最高點，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%。
具體來看，在2024年“930”新政後，國慶長假北京樓市成交量持續升溫，新建住宅累計認購接近2000套，同比2023國慶長假約600套的成交上漲近3倍;二手房實際成交達到5500套左右，同比上漲幅度超175%。
據上海中原地產數據，長假期間（2024年10月1日-2024年10月7日）上海新建商品住宅成交面積爲6.44萬平方米，而去年同期成交面積爲3.48萬平方米，同比增長85.06%。二手房方面，今年國慶假期簽約2133套，去年同期簽約1064套，同比增加100.47%。
一線城市在政策優化方面走在了前列，這些政策直接降低了購房門檻，刺激了市場需求釋放。從成交數據來看，一線城市樓市表現搶眼。深這該趨勢預計將在未來一段時間內持續，推動樓市整體止跌回暖。
在經歷了一段時間的調整後，市場普遍預期樓市將迎來回暖。購房者信心恢復，觀望情緒減弱，紛紛出手購房。同時，房企也抓住市場機遇，加大推盤力度，推出更多優質房源以滿足市場需求。
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