竹科工程師爆買？新竹房價逼近百萬 房仲曝真正原因

今年新竹房價4社區單價已破9字頭。（示意圖/達志影像/shutterstock）

竹科新貴讓房價好高貴？實價登錄揭露，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年九月中樓層戶別44.3坪，總價3450萬，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，距離百萬僅一步之遙，新竹可望成爲繼雙北及臺中後，第四個房價三位數的都會區。

臺灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，高單價社區冠軍的「惠宇謙和」，2020年預售時單價32~35萬之間，今年中才陸續交屋，成屋之後僅兩筆交易，扣除一筆親友特殊交易，等同於第一筆正式交易就跳升到逼近百萬的行情，主要因該社區地點近高鐵、新竹臺大分院竹北院區，周邊還有生醫園區，吸引科技業和醫界兩大高收入買盤，加上社區規劃符合高端需求，且稀有釋出，促使買方積極入手。

臺灣房屋根據實價登錄整理新竹地區2024年五大高單價社區，高鐵特區的「惠宇謙和」居冠，新竹市關埔重劃區的「富春居」緊追在後，單價97.3萬元；季軍則是竹北高鐵「竹科匯」，單價96.4萬元；第四名則是竹科附近的「寶睿博苑」，單價92.3萬元，前四名成屋最高成交單價，都登上九字頭！排名第五名是預售屋「富宇天雋」，與9字頭也相距不遠。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年新竹縣市高單價社區，多集中在竹北高鐵特區及關埔竹科生活圈，以竹科新貴爲首要買盤，其中竹北高鐵則挾雙鐵交通優勢與廣大腹地，吸引重大開發進駐；關埔重劃區因鄰近園區、生活機能完善，被譽爲竹科門戶，也讓兩大蛋黃區成爲大新竹地區的指標豪宅聚落。