寧夏出臺房地產止跌回穩20條“組合拳”

觀點網訊：10月29日，寧夏住建廳聯合財政廳等部門正式印發《關於促進房地產市場止跌回穩平穩健康發展的若干措施(暫行)》(下稱《措施》)，從嚴格控制增量、持續優化存量、提高供應質量等6個方面，制定出臺20條措施“組合拳”，讓老百姓有房住、住好房，促進房地產市場止跌回穩、平穩健康可持續發展。

措施明確，完善商品住宅用地供應與去化週期掛鉤機制，對商品住宅去化週期超過36個月的市、縣（區、市），暫停新增住宅用地出讓，去化週期在18（不含）—36個月之間的，盤活多少、供應多少。同時，審慎新增商業、辦公、公寓等非住宅用地供應，允許用地單位分期分批辦理證件、開發建設，以此科學規劃管理，嚴格控制增量。

寧夏以盤活存量用地、收購存量房作爲保障性住房、支持“商改住”“商改公”化解存量商品房等方式，持續優化存量。措施提出，落實國家專項債券收回收購盤活存量土地政策和政策性銀行、商業銀行支持有條件的企業貸款收購房企存量土地政策，優先採用“以購代建”“房票”安置方式推進實施城中村和危舊房改造。按照“以需定購”原則，用好中央資金支持政策，收購存量商品房用作保障性住房。

措施支持加快建設“好房子”，嚴把工程質量，提升住房品質。堅持房地產用地出讓與周邊設施同步規劃實施，支持市場主體規劃建設高品質人居。推動物業服務標準化、智慧化，推進物業服務質價相符。 在消費端，寧夏將支持各地通過取消各類限制性條件、探索“以舊換新”、搭建促銷平臺等方式穩定住房需求。取消購買商品住房限制性政策和轉讓限制年限規定和住宅標準，購買商品住房無需審覈購房人資格，商品房自取得不動產權證之日起即可轉讓。鼓勵市、縣（區、市）自主制定“以舊換新”等購房補貼優惠措施。落實居民換購住房個人所得稅政策，推動家裝廚衛“煥新”，推進居家適老化改造，促進智能家居消費。鼓勵搭建“政府+企業”促銷平臺推動住房消費，引導開展商品房團購推介，組織送房下鄉，挖掘購房潛力。

措施明確，優化個人住房貸款最低首付款比例，商業性個人住房貸款不再區分首套和二套住房，統一對存量房貸利率實施批量調整；發揮城市房地產融資協調機制作用，將合規房地產項目納入“白名單”，應進盡進，應貸盡貸；建立“府院聯動”機制加快推進涉房地產和建設工程領域矛盾糾紛多元化解工作；支持地級市合理提高住房公積金貸款額度上限，支持繳存人提取公積金支付首付款、房租和購買保障性住房，深化實施“商轉公、組合貸、異地貸”等政策，支持各地級市因城施策擴大靈活就業人員參加住房公積金制度覆蓋面；鼓勵開發性政策銀行、商業銀行向地方國有企業爲收購主體的提供低成本貸款支持，財政給予貸款貼息，落實稅收優惠政策。

寧夏將通過加快構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉住房制度，科學謀劃編制城市“十五五”住房發展規劃和年度計劃等方式，加快構建房地產發展新模式。寧夏支持各市、縣（區、市）“一城一策”制定本地區具體落實措施，推動房地產市場止跌回穩、平穩健康高質量發展。

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