朱欣苑：開發商總是比較樂觀

本站房產6月29日訊 經緯物業發展研究部經理朱欣苑認爲，這兩塊地的最終成交價超出她們預期中7000元/平方米的上限，“開發商總是比較樂觀”。她認爲，是地塊周邊堅挺的樓價給了開發商信心，“這個項目未來的售價將1.6-2萬元/平方米的水平”。

她指出，雖然拍賣結果超出預期，但“不算瘋狂”。“應該說是周邊的樓市給了開發商拿地信心，逸彩新世界的售價已經達到了1.6-1.8萬元/平方米”，地塊本身的條件比較有吸引力，“能吸引這麼多開發商參加也是在預料中”。

因爲原芳村至尊高爾夫鄉村俱樂部用地共有五塊地，此次只推出了兩塊，“剩下那三塊也在今年的用地安排中，中鐵集團應該還會繼續拿，這樣項目的操作空間會更大”。她介紹，中鐵集團目前在廣州只有一個項目，那就是番禺的自在城市花園，“有錢沒地”，比較迫切的想增加土地儲備。

她認爲，在目前低迷的市場環境下，這兩塊地還能拍出7000多元/平方米的水平，“政府應該會覺得很有信心，接下來也會加快推地節奏”。