專家稱房價下跌40元咖啡都不敢喝，房產佔據了大頭

來源：36氪

【#專家稱房價下跌40元咖啡都不敢喝#，房產佔據了大頭】

據鳳凰網財經報道，東北證券首席經濟學家付鵬在鳳凰灣區財經論壇2024上表示：“基於房地產價格上漲帶來的財富效應是一個非常危險的信號。近兩年，一些中產階級的房屋價值縮水，首付賠掉，一成了負資產，消費立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買一送一的。房屋價值縮水帶來的消費降級是其他任何收入都無法彌補的，因爲房產佔據了大頭。”

近年來，房價下跌已成趨勢，據財聯社此前報道，爲促進樓市穩定，高能級城市開啓搶人大戰，紛紛推出購房即可落戶措施。數據顯示，今年以來，多個核心二線城市均已出臺購房即可申請落戶的政策，包括蘇州、杭州、南京、武漢、佛山、合肥、瀋陽等。截至目前，出臺該政策的城市已超20餘城。另外，還有部分城市出臺租房即可落戶的政策，進一步加大對人口、人才的吸引力度。

“放開放寬落戶限制有利於打破阻礙勞動力流動壁壘，進一步擴大城鎮居民購房需求，隨着核心城市樓市優化政策陸續落地，將從需求側促進購房消費實質性升溫。”光大證券分析師指出。對於各地放寬落戶限制的原因，長城證券分析師表示，2012年至今，我國進入新型城鎮化階段，但近年來城鎮化率增速略有放緩，一定程度也會影響商品房需求。

此外，隨着房價下跌壓力更大，許多城市便開始推進戶籍制度改革、放寬落戶限制，而今年來這一措施已擴散至熱點二線城市。據中指院研究報告指出，預計2024年下半年，全國房地產市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處於築底階段。樂觀預期下，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。