專家促政府 鎖定特殊個案強化都更

高雄43年曆史的民族社區，市府力促爲都更示範區，若都更進行順利，右側五樓舊公寓會先拆，接下來再拆除左側舊大樓。（石秀華攝）

高雄城中城數度推動都更皆胎死腹中，新臺灣開發整合公司總經理遊榮富分析，除相較臺北寸土寸金，高雄平均房價低，不具開發效益外，還有三大主因。

遊榮富指出，首先城中城戶數太多，尤其小單元套房多，即使位在臺北精華地段，也可能難以整合成功；第二、高雄可取得的素地多，開發時程、效益可掌控，建商較不會選擇投入城中城這種高難度個案進行重建；第三，大臺北一地難求，都更危老巿場大，培養出豐沛資源，如臺北就有逾萬名推動都更危老的都更推動師，新北巿也不少，反觀高雄，沒有巿場，資源就乏善可陳。

城中城要想脫胎換骨，遊榮富認爲，可先確認建物耐用性，進行結構補強、整建維護，並在公權力介入下，協助成立管委會，最後要建立社會防護網，如引進保險機制，強制投保火險等。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，城中城都更重建，可由政府介入，以公辦都更方式辦理，政府編列預算補助，不列利潤，因公辦都更有強制力，民間較有信賴感，成功機會較大。

像是城中城這種高難度個案，在臺北是有成功案例的。比方說昔爲財神酒店的臺新金控總部大樓，又或是成功重建，可望於明年推出的正義國宅都更案「Diamond Tower」。 遊榮富直言，各縣巿都更中心，應先鎖定這類特殊個案，進行補強都更。