卓越九瓏(2024官網)深圳卓越九瓏最新百度百科-卓越九瓏灣售樓處
(深圳南山)卓越九瓏學區劃分，卓越九瓏讀哪個學校？按照上面對卓越九瓏(深圳南山)學區劃分，卓越九瓏讀大新小學和前海學校（初中部）。項目位於南山區南新路以西，桃園路以北，地處南山區核心地段，南頭商圈核心位置，東邊是科技園，西邊是前海，南邊是深圳灣後海總部基地，北邊是西麗大學城，六大總部級片區爲鄰，商圈成熟，交通便捷，卓越·九瓏位於南山中心區，南新路和桃園路交匯處西北角，雙地鐵口1/12號線，離地鐵1號線大新站約300米，項目目前在售建面83-97-119㎡3-4房戶型，如果對我們項目感興趣，歡迎您與我們開發商聯繫，以獲取更準確實時信息。瞭解更多購買信息、內部折扣詳情可以諮詢開發商售樓處電話400-083-0338（中介勿擾）
卓越九瓏開發商電話售樓處電話☎:400-083-0338（中介勿擾）卓越九瓏開發商電話售樓中心熱線☎:400-083-0338【預約看房☎】溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！爲您安排開發商銷售全程接待並講解，尊享內部團購優惠服務！
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卓越九瓏基礎資料
開發商：卓越地產
地址：南山區桃園路與南新路交匯處
佔地面積：1.7萬㎡
總建面：16萬㎡
產權：70年(23-93年)
總戶數：1400戶（可售257戶）（回遷882戶）
面積：83㎡3房1衛，97㎡3房2衛，119㎡4房2衛
車位比：1:0.8
梯戶比：3梯6戶
價格：折後7-8.4萬 備案價格：7.9-9.2萬
交樓標準：精裝
物業公司：卓越物業
物業管理費：預計5.8元/㎡
容積率：6.7
綠化：30%
交樓時間：26年10月
建築類型：住宅
層高：3米
使用率：83%
樓層高：47層
棟數：5棟 1棟商品房，1棟公寓，3棟回遷
水電：民水民電
學校：大新小學，前海學校，荔香中學
戶型價格：7-8.4萬
80㎡3房1衛622-675萬 單價：7.49-8.1萬
97㎡3房2衛745-790萬 單價7.6-8.1萬
119㎡4房2衛840-1008萬單價7-8.4萬
02平面•戶型圖
卓越•九瓏開發商售樓部諮詢/預約看房電話：400-083-0338（中介勿擾）
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83㎡三房一衛豎廳
83㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，LDKB一體化廳堂，客廳3.3米開間，S牆設計預留冰箱位，3個主臥分別是3/2.5/2.5米的寬度，U型廚房，得房率：75.06%（不含贈送），陽臺1.85米進深，東北朝向。
建面83平米：3房2廳1衛東北朝向，陽臺和三個臥室是同一個朝向，這種戶型走道過長，空間利用沒有達到最大化；戶型設計還是按照當前主流風格，客廳有專門的冰箱位、廚房是開放式帶倒臺、主臥雙面飄窗，西北/東南通透。總的來說，這種戶型的設計沒有任何的問題，最大的問題就是朝向。
97㎡三房二衛豎廳
該戶型是項目唯一的例牌三房兩衛的戶型，主朝向西南向看花園，視野還不錯，臨近的商業僅5層不會有太大遮擋，只有前方的「前海金岸」小區產生遮擋，不過樓距也夠寬，後續會做個航拍給大家參考。
次臥1是L型飄窗，不過視野臨近大戶型的主陽臺，存在一些對視問題
97㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，LDKB一體化廳堂，客廳3.6米開間，三開間朝南，3個臥室分別是3.2/2.8/2.5米的寬度，次臥270°PLUS採光，S牆設計預留冰箱位，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率：75.06%（不含贈送），陽臺1.85米進深，東北朝向。
119㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，LDKB一體化廳堂，南北雙陽臺雙面採光，客餐廳5.8米開間，三開間朝南，U型廚房，得房率：75.05%（不含贈送），5.85米的超長陽臺，主朝西南向。
建面119平米：4房2廳2衛西南朝向，橫廳通透戶型，主臥和兒童房都是 L 型雙面採光設計，主臥飄窗西南、西北朝向，兒童房飄窗東南、東北朝向，這兩個房間的採光絲毫不用擔心，唯獨老人房是東北朝向，採光會差點；說實話，這個戶型找不到特別的優點，也沒有很大的缺點。
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北地塊：
北地塊擬建4棟住宅塔樓，其中有2棟規劃爲回遷房。住宅地上計容積率總建面約8.3萬㎡，住宅底層配建商業物業約1.3萬㎡。
備案價格
折後價格
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區域•地段
中心榮光，澎湃城市的偉大雄心
①世界南山|中國GDP“第一區”
南山，中國百強區“四連冠”，廣東首個GDP超8000億城區，以一區之力撐起深圳1/4GDP，1平方公里造富43億，遠高於13億GDP/1平方公里的浦東新區。
②三灣七總部｜超級總部半島核心
前海、後海、蛇口三灣中芯，串聯深圳灣超總、科技園、留仙洞等7大總部基地，匯聚深圳50%的世界500強、40%的上市公司、20%的國家高企，未來將吸引260萬人才聚集。（ 資料來源於：深圳特區報）
③重量級企業|全國科技企業高峰
南山現有企業總數超40萬家，其中高新技術企業12.5萬家。上市公司209家，世界五百信企業22家，阿里巴巴、百度、騰訊、中興、大疆等巨頭企業總部集聚。
03交通配套
坐擁4維樞訊交通系統
•2大地鐵｜步行距離的300m大新站、約600m桃園站，2站前海/高新園、4站寶中/後海、6站超總/海上世界
•7樞紐站 ｜直線距離約1公里內，南頭古城、中山公圖、深大北、南山、規劃新站等7大樞紐站
•6軌交匯 ｜直線距離約1.5公里內，1/11/12號線三軌交匯，周邊更有21/24/20號線（規劃中）高密度地鐵軌道系統
•主幹道｜西接月亮灣大道，直連北環大道、北鄰深南大道、南山大道，多維路網高效串聯深圳。
05休閒•生態
近享文化會三角矩陣
坐擁“深圳最大博物館”南山博物館，集聚劇場、體育館、游泳館的南山文體中心，厚載26年底蘊的南山圖書館，濃厚高端文化氛圍。
傲踞千年城脈中轉
•“粵東首都、港澳源頭”南頭古城，1700年城脈之根，是歷代嶺南沿海地區的政治、軍事、經濟和文化中芯，已成爲深圳創新策展源地
坐擁南山區行政文化中心，近臨南山區政府，公共配套：荔香公園、深圳市南山博物館，南山圖書館，也基本能滿足週末假日的消遣。缺少大型的自然資源場所，最近的也要駕車15分鐘到前海演藝公園或歡樂港灣。
06商業•配套
密集型核芯商圈環伺
步行即享金海岸、歡樂頌、家樂福、天虹等醇熟商業；近享山姆會員店、壹方城、萬象前海、海上世界、萬象城等10大高端商業，繁華裝納中芯煙火情懷。南山歡樂頌，是華潤打造的，建築面積爲32000平方米，地上5層地下2層，包含主題百貨、華潤萬家主力超市、餐飲、美容美髮等經營品類，是歡樂頌購物中心全國簽約項目當中的MINI版本。
07學校醫療
距離項目最近的學校有深圳南山區華府小學、其次稍微遠一點的學校還有南山區荔香學校，距離項目626米，再遠一點的學校是南山實驗學校，距離項目877米。
項目周邊的這些學校，業主的小孩們都是可以走路去上學的，走路都是在30分鐘以內的。
南山實驗學校，成立於1932年；1994年，成爲了廣東省第一批“省一級學校”；學校教學設施設備比較完善，建有教室百餘間；音樂室、舞蹈室、美術室、自然室、電腦協作室、教師備課間、室內體育館等。
「卓越九瓏」根據南山區教育局最新的學區劃分，所在的學區有大新小學和前海學校（初中部）。
距離三甲醫院南山人民醫院步行10分鐘，另外關於兒童方面的深圳和美兒科醫院或美中宜和醫院步行也在15分鐘內可以到達。
08小區•品質
南山國際住區的精奢生活提案，奢宅
美學的高級表達
卓越九現｜卓越與南山的博大重逢，淬鍊匠心，致敬南山主義者的卓越新生活。
①媲美深灣立面系統
乘承保時捷、IPHONE工業美學理念，鍛造鋁板幕牆+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less無法框設計，高階審美、歷久彌新。
②歸家一步一尊崇
卓越九瓏，深研禮序文化，從細節出發，匠心打造“高端落客區
高品質社區大堂、定製式歸家庭院、奢適入戶大堂”多重歸家禮序，
層層遞進的儀式感，倍感尊榮。
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藝術社區生活秀場
•·全齡社交場，造更多元生活場景
•治癒式屋頂花園｜林中會客廳｜繽紛運動健身場場｜陪伴式親子游樂園|網紅騎樓商街
•·關係增進場，小紅書式主題架空層
•兒童活動區｜鄰里交流區｜歸家侯客區
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藝術社區生活秀場
全齡社交場，造更多元生活場景
治癒式屋頂花園 | 林中會客廳 | 繽紛運動健身場 | 陪伴式親子游樂園 | 網紅騎樓商街
關係增進場，小紅書式主題架空層
兒童活動區 | 鄰里交流區 | 歸家侯客區
高能智感：不輸時代的智慧生活
依託阿里雲智慧平臺打造智慧+生活，形成社區物業物聯網一站式管理方案。從社區到戶內，打造舒適、節能、便捷與安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，啓幕南山未來人居析想象。
•·公區智慧系統｜智慧人行、智慧訪客
智慧車行、智慧安防
•·室內智慧系統｜家庭中樞、家庭控制，智慧安防
寶藏戶型-建面約93-119m輕奢3-4房
建面約35-50m中芯資產
卓越九瓏，深研南山中芯人居，創新打造成長型的靈動空間。高成本“去承重牆”式設計，爲生活預留多種成長空間，在時間的橫截面上，實現N+1種生活可能性。
卓爾不凡，深圳CBD之王
•·紮根主場 佈局深圳四大中心區
卓越集團，“深圳奇蹟”的見證者和參與者，是業內同時佈局福田、寶安、前海、後海四大中心區的開發商，與深圳共生長。
與南山共生 立序時代風潮
打造以卓越蔚藍海岸、卓越淺水灣、卓越維港爲代表經久不衰的奢宅標杆，卓越前海時代廣場、後海中心等鼎力證言卓越正統奢宅基因；卓越以開疆之勢，重回南山再煥新。
•卓越實力 綜合穩健發展典範
•2023年累計已交付35個項目、在管優質城市更新項日100餘個，土地儲備以超4000億元，貨值位列深圳前三，穩健實力不彰自顯。
卓越九瓏，由卓越集團開發，原先是南山大新南片區城市更新地塊，該項目最早在2006年9月就已經立項劃入舊改區域，時至今日長達17年終於成功面世（批地時間2023年6月30日）。
小區總佔地面積約1.45萬㎡，總佔地面積約13萬㎡，計容建築面積約10.7萬㎡，容積率7.35，綠化率35%，共由4棟36-47層住宅組成，其中1棟1單元回遷房46F，1棟2單元商品房47F，1棟3單元回遷房44F，1棟4單元回遷房36F。
總規劃1139戶，其中商品房257套，3梯6戶設計，回遷房882套，佔到了77.43%的比例，停車位742個（車位比1:0.65）。
「卓越九瓏」亮點
位置：南山區中間板塊，通勤便捷；
居住：周邊居住氛圍成熟；
價格：預計價格會有優勢
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