自備200萬!他問投資「1間1千萬」or「2間5百萬房」租人 網秒選2…曝原因

▲想投資置產並非簡單事。(示意圖/Pixabay)

網搜小組綜合報導

不少人買房置產,但投資一事並非想像中容易。一名網友在PTT表示,他和同事房子時候對方出了個問題,讓他愣住、不知道怎麼回答。他說,條件是「自備款200萬,貸款8成,貸款30年,利率地段都是一樣,購入的屋子都是出租用」,並列出2種情況。最後直問「這兩種的缺點在那邊呢?」吸引網友討論。

▲批踢踢鄉民發問買房選擇。(圖/翻攝批踢踢)

這位網友在PTT的home-sale板上表示,他和同事聊房子,同事出的問題讓他不知道怎麼回答,首先是購屋條件「自備款200萬,貸款8成,貸款30年,利率地段都是一樣,購入的屋子都是出租用」,要購買的房子則有2種選擇:

1.買一間1000萬的房子,收租金每個月收2萬,貸款每月繳28000,等於是自己再多付8000。

2.買兩間各500萬的房子,每一間各出租1萬,兩間加起來的貸款也是一個月28000。

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▲網友認爲,買2間500萬的房子比較好。(示意圖/Pixabay)

原PO表示,2個選擇比起來,自己出的錢是一樣的,差別只在多一間房子。當被問到「假設未來房子上漲的比例兩間是一樣的,售出之後獲利也是一樣,那還有必要買第二間房子嗎?」原PO就有點辭窮、講不贏對方,只好PO文求助「這兩種的優缺點在那邊呢?」

看到貼文後,網友紛紛留言,大部分人都選2,「低單價漲幅度高、脫手也容易。加上出租風險,1租不出去就是零收入,2的話兩間房都租不出去機率很低;而且2間房小坪數也好租」、「1其實投報沒這麼高,但保值,既然市面有1萬租金的,爲何要租2萬」、「2比1好,低總價漲幅高、跌幅低,好出租,但你要多一個人頭,如果單一好用人頭,那就是選1,投報率一樣,金額越大越好,缺點就是高總價不好脫手,不脫手的話就是選高總價」。

還有人表示,「2可能比較好租,但我覺得1比較好賣,把2想成套房,1是兩房或三房,另外500萬套房銀行可能不會貸400萬給你」、「如果投資理財都跟算數一樣,那何不買100萬的10間?極端案例下,就會知道哪邊不合理,哪邊設定有問題。個人認爲,你朋友應該沒有出租過大量體的物件,蠻多問題其實未真正遇到過,當談論內容已經設定成參數不變,其實就已過度簡化問題了」。

對此,信義房屋專案經理曾敬德表示,購買兩間房彈性較大,但管理成本上也相對較高,且房屋稅金方面也要仔細衡量。

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