資產活化 土銀首推地上權代替短租

土銀主管指出，過去針對土地的短期利用方式，多以出租活化方式辦理，現在調整爲土地的中長期利用方式，將以設定地上權方式，活化市中心大面積土地，可提供給有開發需求的業者，評估適用產業進行開發，租期屆滿收回土地，以提高銀行資產利用效率，增加銀行的盈收。

第一銀行去年新增出租地點，用途相當多元，包含中壢大樓部分樓層出租美髮沙龍；臺南北門大樓部分樓層出租文教機構、創意遊戲產業；高雄三民大樓部分樓層出租運動產業；持分土地出租種電。在今年預計新增出租臺北市延平北路3層樓房舍；臺南市中西區中正路老舊行舍拆除後出租作爲停車場。

一銀主管分析，目前資產活化多管齊下，以行舍危老重建來說，部分老舊行舍將配合危老重建，今年執行中爲臺南佳里、屏東潮州分行等二處行舍改建。參與都更則有臺北市北投區及中正區土地。行舍興建規劃新建鳳山新行舍、嘉義分行臨時行舍。資產出租部份，閒置行舍如桃園、竹北、太平、彰化、臺南、高雄等皆持續招租。

土銀去年針對古蹟活化上，將原日本勸業銀行臺南支店（臺南市中區中正路28號）充分利用古蹟資源，因此辦理「古蹟調查研究與修護再利用計劃」，並於去年5月完成驗收程序，現供其臺南分行使用。

合庫銀行今年持續辦理閒置行舍招租，並積極參與或自辦都市更新及危老重建案。截至目前合計都更案有六件及危老重建案一件，所在地爲臺北市與新北市。前鎮分行的行舍重建，去年第二季完工交屋，6月重新開幕，行舍5層樓，1樓至3樓供分行使用，目前5樓已出租，4樓積極招租中，可有效節省承租行舍月租金數十萬元。