租屋蟑螂欠租2個月　房東未「提早通知解約」急趕人反判賠

高雄陳姓房東未提早一個月通知未繳房租的劉姓房客中止租約，直接斷水斷電，被告上法院判賠一千元。（示意圖，資料照片／郭良傑高雄傳真）

高雄陳姓房東將一間套房以每月3千元租給劉姓男子，劉男只繳第一個月房租和一個月押金後就沒付錢，房東追討房租，劉男耍賴稱已繳，陳姓房東指劉男是「租屋蟑螂」要把他趕走，將房間斷水斷電，劉男反告房東違約，求償12萬餘元。高雄地方法院審理後認定劉男未繳房租，但陳姓房東沒有依規定提早一個月通知解約，判陳姓房東須賠劉男1千元違約金。

判決指出，劉男於2022年5月底，以每月3千元向陳姓房東租了一間套房，雙方約定租期1年，押金2個月6千元，陳男只付第一個月的租金和3千元押金，7月陳姓房東沒收到房租，傳訊息通知劉男，但劉男卻說已付錢，陳姓房東見對方耍賴，做法如「租屋蟑螂」一般，傳訊息問劉男「你腦子是不是有問題」，通知劉男要把房子收回，要求劉8月10日前搬離租屋處，否則將斷電、換鎖頭。

劉男指控，陳姓房東7月31日就對他的房間斷水斷電，害他被迫去住旅館，還得向公司請假去找房子，冰箱內的食物也壞光光，他提告向陳男求償12萬餘元。

法官審理時，雙方互控不是，陳姓房東指劉男是「租屋蟑螂」，不付房租還耍賴，劉男指陳姓房東違約在先。法官根據雙方匯款紀錄，認定陳男確實欠繳2個月房租，陳姓房東有理由可提早解約，根據雙方合約，終止租約需提早一個月通知，陳姓房東提早趕劉男搬家已屬違約，而劉男欠2個月房租未繳，因此判陳姓房東應賠劉男1千元，可上訴。