最新效果圖被扒出！里仁洞舊改，越秀要出新IP了
越秀，又搞了一個大動作！
今天，樓市君在朋友圈刷到一張里仁洞舊改項目的招聘海報。
｜圖源：網絡
未來城市、你我共創...一系列新名詞，都透露出里仁洞項目的不平凡。
樓市君拿到了一份獨家資料後發現：
里仁洞項目，或許是越秀地產在“未來城市”上最大的一次嘗試。
壹
業主共創
里仁洞要建未來城市
今年，越秀地產在廣州大本營，話題度一直很高。
一季度，越秀·觀樾首開引爆小陽春，率先帶動市場回暖，緊接着琶洲南TOD二期入市，又展示了廣州高端人羣的恐怖購買力。
而進入二季度，里仁洞舊改開始頻頻露臉，進行未來城市的全球招聘。
這也成爲了廣州樓市今年的最大懸念：
里仁洞舊改會給廣州樓市帶來什麼樣的新東西？
｜里仁洞舊改效果圖
其實，里仁洞舊改，大家都很熟悉了。
超500萬平的總體量，其中商業商務體量高達115萬平，光學校就有14所，加上醫院、公園等配套，早已超越一般大盤範疇。
從本質上講，這就是一座城市。
如此大的體量，意味着里仁洞項目，需要開發商長時間、大成本地持續投入。
不僅需要着眼於現在、或者未來3-5年時間內的城市需求，而更需要聚焦於未來10年以上的前瞻性佈局。
它的目標很明顯：建造一座屬於未來的城市。
｜萬博CBD實拍
| 廣州樓市發佈攝
但對未來城市的探討，此前也有開發商做過類似嘗試，很多時候其實並沒有定論。
不過，我們或許可以從建築界的奧斯卡——普利茲克獎的授獎詞中，看到一些趨勢。
2023年的授獎詞，是這麼說的：
與城市融爲一體，打破界限，並邀請公衆參與。（create a place interwoven with its city, breaking down boundaries and inviting the public at large to engage.）
2024年的授獎詞，又進一步強調：
空間如何塑造必須由人民共同決定。（spaces must be created by the resolve of the people.）
可以說，公衆參與、全民共創，已經成爲空間規劃和建築設計的最重要方向。
｜普利茲克獎
| 圖源：普利茲克獎官網
回過頭，再看里仁洞的這則招聘。
你會發現，在這次招聘中還有一個非常特殊的崗位：未來城市首席規劃師。
樓市君特意諮詢了一下越秀地產的內部人士，他們表示，未來城市是越秀地產想要開啓“房地產發展新模式”的一把鑰匙。
他們希望讓越秀地產的業主都參與到里仁洞項目的每一類規劃單元中，提供創意靈感。
從城市街景到多元業態，從城市配套到生活福利，一點點去貼近未來的人居需求。
有沒發現，越秀地產在做的，就是未來城市中最重要的事——共創。
在這種模式之下，每個人都有可能成爲這座未來城市的主理人。
貳
未來城市
萬博還能怎樣進化？
很顯然，作爲越秀地產操刀的首個城中村城市更新項目，里仁洞舊改就是越秀打造一座未來城市的一次重要嘗試。
一方面，繼和樾府、琶洲南TOD之後，越秀地產計劃對人居再次迭新。
從2020年，和樾府首次爆火，最高峰時候擠進全國單盤TOP5榜單，越秀地產正式登上了全國舞臺。
此後，又誕生了琶洲南TOD這樣的現象性大盤，越秀地產的段位極速上升。
因而，越秀地產現在也需要一個核心區、大體量的項目進行人居的再次迭新。
｜華髮越秀·和樾府實景圖
｜廣州樓市發佈攝
另一方面，越秀還需要一個超級綜合體，去展示開發實力。
除了住宅之外，越秀地產在多元業態的綜合開發上，還缺乏全國性的大城作品。
而里仁洞舊改，是唯一一個同時符合這兩個要求的項目。
它有着難得一見的超大體量和複雜業態，成爲越秀探索未來城市的最佳選擇。
樓市君拿到了一份獨家內部資料，信息量很高！
先說結論，里仁洞的加入，不僅是對萬博配套的補強，也讓萬博的城市能級得到提高：
從一個區域性的商業中心，直接升級爲城市的綜合中心！
｜里仁洞舊改規劃示意
首先，里仁洞會爲萬博帶來前所未有的城市級配套！
先來看一組數據：15萬平教育配套+5萬平文化配套+6萬平醫療配套。
在里仁洞項目，越秀一上來就直接帶來了非常高能級的教育資源，包括了5所幼兒園、3所小學、1所完全中學、1所九年一貫制學校。
要知道，整個萬博，乃至之前的華南板塊，優質教育資源都很稀缺。
里仁洞項目差不多以一己之力，提高了整個板塊的教育配套水平。
在里仁洞項目之後，你不能再說萬博缺學校了。
｜越秀地產教育平臺示意
當然，能體現城市價值的，還有關鍵的公共配套。
里仁洞約5萬平的文化配套，都集中在了整個社區的中軸線上。
山體公園、文化藝術中心、青少年活動中心和社區活動中心四個主要建築沿着中軸線分佈。
這些城市級文化藝術配套，全部都是首次進入萬博！
並且，與大多數建築不同的是，這四個配套之間沒有明確的邊界，而是通過極具未來感的連廊、開放式的設計，與城市公園模糊邊界，並融入社區。
這種模式，比珠江新城還先進：融入城市肌理、對所有人開放，與生活無縫鏈接。
｜規劃效果圖
與此同時，里仁洞項目還有高達6萬平醫療配套，這或許是廣州第一個在項目內部引進三甲醫院的項目。
當然，里仁洞對萬博城市能級的提高，也是前所未有的！
里仁洞最大的王牌，在於約115萬平的商業配套規劃。
很多人會覺得，萬博的商業已經夠強了吧？但這並不是萬博商業的完全體。
在里仁洞的藍圖中，商業部分計劃聯手國際商業巨頭共同打造。
包括音樂、演出、展覽、酒店等功能，統統包攬，幾乎是2.0版本的萬博。
｜萬博航拍
｜ 廣州樓市發佈 攝
樓市君還獲悉，里仁洞項目在全球尋找參考，對標上海、深圳的城市級舊改。
從CBD規格來說，萬博是珠江新城、琶洲之後第三個真正形成規模和城市界面的CBD。
里仁洞的加入，無疑將進一步打開整個片區的想象力。
這種持續發展帶來的城市未來感，也將讓萬博成爲廣州的一張城市名片。
｜里仁洞舊改效果圖
｜圖源：番禺區人民政府
一句話總結，對於萬博來說，里仁洞舊改決定着板塊的天花板。
城市配套的補強以及生活方式的顛覆，也進一步把萬博的城市能級和頂層設計再度拔高。
特別是，里仁洞項目作爲越秀地產首個“未來城市”試點項目，開啓了全新的開發模式，對整個廣州樓市發展，都有着重要的參考意義。
叄
穿越週期
踏上板塊最好的時候
在樓市君看來，里仁洞項目之所以能成爲首個“未來城市”，還有一個很重要的原因：項目踏上板塊最好的時候。
去年4月，萬博官宣擴容，從原來的佔地約1.5平方公里擴至佔地約7.2平方公里，擴大近5倍。
不僅將世界級地標商圈和世界級的遊度假區打通，更是將里仁洞這個超500萬平的舊改航母納入了發展的腹地。
僅里仁洞舊改就佔了萬博約1/4的空間！
｜廣州樓市發佈 製圖
在這裡，商業、產業、教育、文旅交通...幾乎沒有短板！
｜長隆-萬博-里仁洞連片開發示意
|廣州樓市發佈 攝
也正是如此，里仁洞會交付給業主什麼樣的生活，也更關鍵。
目前，白地坑復建房，已有多個樓棟完成了結構封頂，開始進行室內裝修。
｜里仁洞舊改白地坑復建房
| 廣州樓市發佈 攝於1月份
按照最新的進度，最快今年上半年，里仁洞融資區就會正式面市。
樓市君收到消息，里仁洞是對於萬博乃至廣州的一個全新設想。
據說，越秀會研發一個全新的產品系，在產品設計、生態環境、配套水平等多個層面上，都會進行全面升級。
｜和樾府航拍
| 廣州樓市發佈 攝
所以，當我們從頭回顧里仁洞項目。
我們大概也瞭解了里仁洞造一座“未來城市”的初衷。
不斷崛起的萬博，和擁有築城經驗的越秀，都需要用里仁洞去完成更高級的進化。
這也是板塊和房企之間的第一次雙向選擇。
至於最終的答卷如何，我們不妨拭目以待。