16億。
數位小開發商望而卻步，這種規模，已經不能稱之爲拍賣會了，用砸錢來形容才更恰當。
幾乎所有人都望向徐子健。
這小子，太狠了！
真把錢不當錢啊。
住宅區的利潤相對大一些，以250畝地的面積，建成後大約能賣37億左右，也就是說，如果土地的成本達到18億，基本上不會賺錢。
而如今，徐子健一個名聲不顯的小年輕竟然敢下如此大手筆，可見一斑。
錢東東閉上了嘴，他已經拍賣下一塊地了，第二塊地如果價格不高，他還可以嘗試一下，價格太高他也搞不起。
而樑永濤的表情則很凝重。
騎虎難下！
目前，他還有兩次機會，一個是D區，一個是C區，兩個住宅區面積一樣，位置一東一西，如果放棄這次的機會，那麼只剩下一個C區了，到時候如果拍賣價價格超出預料，他可就白忙活一場了。
猶豫片刻，他狠心一下，道：“16億5000萬。”
還不等主持人報號，一個幽幽的聲音從12號桌附近響起：“既然大家這麼有興趣，不如我也來嘗試拍賣一下，17億。”
衆人紛紛望向12號桌，眼見年輕男子，皆是搖頭。
徐子健沒有回頭，因爲聽聲音他就知道出價的人是誰了。
杜仲秋，杜家的代表人。
也只有杜家這樣真正財大氣粗的家族纔敢無視成本。
主持人十分激動：“好，12號桌的先生願意出17億，還有沒有人出價更高麼？”
拍賣廳半天沒有動靜。
主持人緩慢重複三遍後，一錘定音。
第二塊地拍賣成功，成交價達到了17億。
短暫的休息後，第三塊地C區開始買拍。
“下面買拍的是C區，面積同樣是250畝地，位置在西側。起拍價1.25億，每次加價不得少於1500萬。下面開始競拍。”
主持人聲音剛落下，樑永濤便舉牌：“12億。”
衆人譁然，這也太直接了吧？還讓不讓人活了？
然而驚詫的聲音還未停止，錢東東也很快舉牌：“13億。”
張峰看了徐子健一眼，同樣舉牌：“14億。”
9桌，華胥笑了笑，道：“徐兄，不好意思，我對這塊地也挺感興趣的，恐怕要奪你所愛了。15億。”
主持人：“好，9桌的先生出價15億，還有更高的麼？”
樑博根面色鐵青。
這幾乎是他最後一次機會了，如果拍不到，就要去跟杜家、華家搶奪A、B兩個區域，他的資金有數，手裡還有其他的項目，不可能如錢東東一樣爲了這個改造工程賣掉手裡的項目。
而A、B兩個區域的面積大，最後的成交價必然超出他的預算，就算最後能拍到手，也不會賺錢。
猶豫了一下，他勉強擠出笑容，道：“華賢侄，樑叔也對這塊地有興趣，不若讓給樑叔？”
華胥也不在意：“樑叔儘管出價便是。”
“好。”樑永濤頓了頓，道：“17億。”
他直接從15億增加到17億，不惜多付出一些，也要拍下這塊地。
要知道，上一塊和這塊地差不多，最終成交價也是17億，很大程度上講，這已經是這塊地的最終價格了。
然而，另外一邊，主持人還未開口，張峰又舉起牌：“17億5000萬。”
樑永濤一狠心
：“18億。”
徐子健攤了攤手，卻是沒有再出價：“既然樑先生這般勢在必得，我只好忍痛割愛嘍。”
主持人適當開口：“18億，還有加價的麼？”
下方，無人開口。
18億，幾乎是這塊地的極限了，利潤壓制在很小的程度。要知道，即便建成後，也不過賣37個億左右，如果市場的房價不漲，樑永濤下這麼大的賭注，幾乎等於白玩。
主持人神采飛揚：“好，恭喜15號桌的這位先生，以18億的價格成功拍下C區的土地。”
一共五塊地，其中三塊成功拍賣，還剩下兩塊重點的地。
其中B區300畝地，是面積第二大的土地，按照之前的成交價來看，拍到20億以上應該沒問題。
然後是A區，中心中的中心，土地面積更是達到了500畝地，佔這次改造總面積的三分之一，可想而知，這塊地必然會拍賣出一個天價，京華市的地王，也會就此誕生。
短暫的休息後，拍賣會繼續。
主持人走上臺，先買了一個小關子，才進入主題：“接下來拍賣的是B區，位置在南側。主要用途是商務辦公，面積更是達到了300畝，比娛樂區多了一半。”
“下面，開始競拍。起拍價3個億，每次加價不低於5000萬。”
話音剛落下，便有人舉牌：“10個億。”
足足增加了7個億，幅度非常大，但這只是一個開始。
“12億。”
“13億。”
“15億。”
“18億。”
一系列的加價幅度都不小，而且很快就攀升到目前拍賣的最高價18億，出價的是錢東東。
城市中央商務區是利潤很大，和中心區購物中心等工程比起來，不遑多讓。
衆多一無所獲的老闆的出價也達到了極限，然而還是被18億的價格擋在了門外。
18億的確很多了，但對於B區的300畝地來說，恐怕也只是入門而已，上升空間還很大。
8號桌，張峰終於舉牌了：“20億。”
12號桌緊跟着響起了一個聲音：“21億。”
9號桌的華胥笑了笑，道：“杜兄，怎麼就加一個億，太小家子氣了吧？我出23個億。”
23個億，已經是一個高點了。
這樣的價格意味着建成後的最終利潤至少會被削去5成。
主持人：“9號桌的先生出價23個億，是目前爲止的最高的價格了，還有人願意出的更多麼？”
杜仲秋陰沉着臉，卻是舉起了牌：“24個億。”
土地成本每增加一個億，利潤就少一個億，如果不是有利可圖，誰都不願意冒着這樣的危險拍賣土地。
主持人興奮起來，道：“12號桌的先生出價24個億，還有沒有……有，是8號桌的先生，請問您出價多少呢？”
張峰舉牌，沉聲道：“25個億。”
這幾乎是B區地的極限了，如果成本再增加，就等於賠錢做買賣了。
一些老闆對這個數字甚至已經麻木了。
難道這小子不想賺錢了麼？
他瘋了麼？
華胥相當意外。
驚怕價格達到這種程度，可以說已經不是徐子健只有30億左右的流動自己可以承受的了，因爲除了土地成本，還有建安成本，也就是房屋建築加上房屋設施的成本，還有一些灰色成本。
以這樣的土地成本來說，
除非徐子健將商務區做到50億的規模，並且能全部賣出去，才能勉強保本。
且不說能不能賣出去，僅僅是這50億的成本他怎麼拿出來？
就商務區來說，按照最理想的情況估算，最終也只能賣50個億左右。
假如換做華家或者是杜家來做這個項目，在大筆投入之後，最後大概也只是保本。
而如果建築成本低一些，建築項目普通一些，那麼全部下來之後，徐子健必然會賠錢。
徐子健爲什麼要這麼做？僅僅是爲了跟錢家對抗，就不惜砸入他本身無法承受的資金甚至是虧本玩建築？
瞭解徐子健和錢東東之間內幕的人看不懂。
那些不瞭解內幕的人就更看不懂了，在衆人的心中，徐子健這麼做無疑是白癡行爲。
這世上哪有商家賠錢做買賣？
就算有也只是傻逼罷了。
因爲商人的最本質需求就算利益。
面對徐子健的25億，杜仲秋輕哼一聲，既然徐子健想自殺，他有何必從中阻攔呢？於是果斷放棄叫價。
華胥也放棄了。
錢東東、樑博根等人甚至都不敢想象接下這麼大的盤子是否能出手，一旦砸手裡，將會輸的體無完膚。
“沒有人加價了麼？”
主持人朗聲道：“既然沒人加價，那麼我宣佈，B區地，25億一次。”
“25億兩次。”
“25億三次。成交！”
當！
錘音落下，嗡的一聲，令得現場前所未有的寂靜。
被當成冤大頭的徐子健雲淡風輕。
如果這25億是華家或者是杜家出的，那麼沒人會意外，因爲這兩個龐然大物的實力擺在那裡，既然敢拍下，就肯定會耗費大量資金把項目建成，最後也肯定不會賠錢。
但是他是徐子健，之前雖然有名氣，但跟杜家、華家比起來，終究微不足道。
他去哪裡弄來50億的資金？
弄不來50億的資金，他這個項目鐵定會賠錢。
打個比方，一款1000元左右的手機，要保證利潤的話，硬件成本和人工成本絕對不能超過千元，一般都在六七百左右，這樣能保證三四成的利潤。
然而如果選擇好的硬件，那麼總的成本勢必會增加，要保證利潤，賣出的價格也會增加。
好的東西，成本高，利潤也相應的多。
建築方面和做手機差不多，土地成本高，建安造價高，纔可以賣的貴。
土地成本高，建安成本低，那麼怎樣定位賣出價格？
賣的貴了，建築材料和設施擺在那裡，建築質量和售價不符，誰會買？
賣的便宜了，那就只有賠錢。
短暫休息期間，華胥轉頭看向徐子健，開口道：“徐兄，你真是給了我一個大大的意外啊。”
徐子健凝眉：“你是想說我的傻逼麼？”
華胥笑着搖頭：“他們肯定會罵你是傻逼，但我不會。”
“你覺得我做賠本買賣，還能成爲贏家？”
華胥認真道：“虎口奪食，即便負傷，也是贏家，而且是大贏家。”
徐子健側過身子：“你是說你或者是杜家是老虎？我倒是不覺得，大家都是人，都差不多啊。”
華胥不置可否：“隨你怎麼想，不過我很好奇，你到底有怎樣的後手，畢竟這個項目做下來，需要很龐大的資金，貸款麼？”
徐子健神秘一笑：“我說有錢，你信麼？”
（本章完）